Gladbeck. Wohnen im Grünen, aber gut angebunden: In Gladbeck werden gut 40 Doppel- und Reihenhäuser gebaut. Womit das Wohnquartier vor allem punkten kann.

Wohnen im Grünen, aber doch zentral gelegen, mit Kita, Schule und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Im Norden von Gladbeck-Zweckel soll schon bald ein neues Wohnquartier entstehen. Der Bebauungsplan dafür ist im jüngsten Planungsausschuss abgesegnet worden. Der Bauträger aus Ochtrup, so Stadtbaurat Volker Kreuzer, habe auch schon signalisiert, möglichst zeitnah mit dem Bau beginnen zu wollen.

Gebaut wird das neue Quartier an der Schulstraße in Gladbeck-Zweckel

Und das ist auf dem Areal an der Schulstraße im Zweckeler Norden geplant: 40 bis 45 Doppel- und Reihenhäuser, eventuell auch einzelne, frei stehende Einfamilienhäuser, sollen hier entstehen. Und: Zum Wohnquartier wird eine vierzügige Kita gehören, ein ideales Baugebiet also besonders für junge Familien. Planungsamtsleiter Karsten Fuchte sprach im Ausschuss dann im Hinblick auf die Umsetzung der Pläne auch von einem „großen Schritt“. Das Quartier liege zwar am Ortsrand des Stadtteils, aber dennoch zentral, selbst der Zweckeler Markt mit den Einkaufsmöglichkeiten sei schnell zu erreichen.

Ähnlich attraktive Wohnquartiere werden zudem in nächster Zukunft im flächenmäßig kleinen Gladbeck nicht realisiert werden können. Und die neue Siedlung an der Johowstraße, auch das erwähnte Fuchte, sei bereits größtenteils vermarktet. Was ebenfalls für die Schulstraße spricht: Für das Wohnquartier sind hohe ökologische Standards vorgesehen. Das heißt vor allem: Ganz viel Grün soll in der Siedlung entstehen. Das ist durch den Bebauungsplan so festgesetzt.

Ganz viel Grün soll die neue Siedlung ausmachen – Vorgaben auch für die Gärten

Vorgegeben ist unter anderem die Ausbildung einer quartiersübergreifenden, zusammenhängenden grünen Achse, die zudem naturnah gestaltet werden muss. Eine Begrünung der Vorgärten ist ebenfalls vorgeschrieben. Wie die auszusehen hat, wird ebenfalls genau formuliert. Das geht einher mit einem geringen Versiegelungsgrad, was wiederum auch ein wildes Parken im Quartier verhindern helfen soll. Für Stellplätze und Zufahrten müssen wasserdurchlässige Beläge verwendet werden.

Um die 60 Laubbäume sollen in dem neuen Wohnquartier gepflanzt werden – mindestens einer auf jedem Grundstück. Das bringt auf jeden Fall schon mal 43 Bäume in den Gärten der Häuser. Weiterhin sind fünf Baumpflanzungen in der öffentlichen Grünfläche und mindestens drei im Straßenraum vorgesehen. Auf dem Kita-Grundstück sollen im Sommer acht neue Bäume Schatten spenden. Und die Vorgaben für die ökologische Gestaltung gehen noch weiter: Einfriedungen sind ausschließlich in Form von Hecken, wahlweise in Kombination mit Stabgittern oder Stahlmattenzäunen, erlaubt. Zudem sollen das Dach der Kita und alle weiteren Häuser mit Flachdach begrünt werden. Das gilt auch für Garagen und Carports. In einem „langjährigen Monitoring“ soll zudem überprüft werden, ob die „Grünfestsetzungen“ auch wirklich eingehalten werden.

Wärmepumpen sind vorgegeben, bei der Stromversorgung soll die wachsende E-Mobilität bedacht werden

Festgeschrieben ist außerdem ein kfw-55-Standard für alle Gebäude sowie eine Beheizung mit Wärmepumpen. Auch die fortschreitende E-Mobilität soll bei der Vorbereitung der Stromversorgung Beachtung finden. Der Bebauungsplan ist außerdem um die bereits vorhandene grüne Achse östlich und nordwestlich des Kita-Grundstücks erweitert. Sie ist dort als öffentliche Grünfläche mit der Zweckbestimmung „Parkanlage“ gekennzeichnet. Bedeutet: Die fußläufige Erreichbarkeit der Kita von der Siedlung aus ist gesichert.

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>> Zustimmung für den Bebauungsplan im Ausschuss

Das grüne Areal an der Schulstraße, auf dem das Wohnquartier gebaut werden soll, grenzt unmittelbar an den hinteren Teil der neuen Schlägel- und Eisensiedlung an der Bohmerstraße. Dort sind viele Mehrfamilienhäuser gebaut worden, sodass man sich im Rathaus dazu entschieden hat, für das Nachbargrundstück ausschließlich ein Quartier mit Einfamilienhäusern vorzusehen.

Die Politik im Planungsausschuss stimmte für den Bebauungsplan. Nun kann an der Schulstraße in Zweckel der Bau der Häuschen beginnen.