Investoren springen ab: Stadt Bochum sucht wieder Käufer für Ostpark-Grundstück

Knapp 3200 Quadratmeter ist das Grundstück groß, auf dem ein viergeschossiges Wohngebäude entstehen soll. Fünf Interessenten hatten sich gemeldet. „Nicht das höchste Gebot war dabei entscheidend, sondern das beste Konzept“, erklärt Stadtplaner Benjamin Gard. Mit dem aussichtsreichsten Kandidaten seien auch schon „Gespräche zur weiteren Konkretisierung des Konzeptes sowie zur Vorbereitung des Kaufvertrages geführt“ worden. Doch im August 2022 habe der Investor mitgeteilt, dass er aufgrund der wirtschaftlichen Situation von einer Realisierung des Projektes absehen müsse. Im weiteren Verlauf machten auch die Zweit- und Drittplatzierten einen Rückzieher. Die Konzepte der anderen beiden Bewerber kamen aus Sicht der Stadt nicht infrage.

Nun geht die Suche von vorne los. Und die Zeit drängt. Denn von diesem Bauvorhaben hängen auch andere ab. Aufgrund des besonderen Umgangs mit dem anfallenden Regenwasser sowie gemeinsamer Kinderspielflächen im Innenhof ist es laut Stadt notwendig, die Innenhofbereiche des Blocks durch eine Hand planen und umsetzten zu lassen. Das sei aber erst möglich, nachdem die Tiefgaragen unter den jeweiligen Gebäuden errichtet wurden, da diese teilweise bis unter die Innenhoffläche reichen.

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Verzögert sich also die Bebauung eines Grundstücks (wie in diesem Fall), würde sich somit auch der Bau der Innenhofbereiche/Gemeinschaftsgrünflächen entsprechend verzögern, was zu weiteren Problemen und Abhängigkeiten führe. Es müssten, so die Stadt, „längerfristig Provisorien geschaffen werden, wodurch den zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohnern keine attraktiven Freiflächen zur Verfügung stünden“.

Käufer für Grundstück gesucht: Stadt Bochum gerät unter Zeitdruck und ändert die Strategie

Deshalb rückt man im Rathaus nun vom Bestgebot-Verfahren ab und will direkt auf Investoren zugehen. „Bislang waren die Bewerbungen für Interessenten mit großem Aufwand verbunden“, erklärt Benjamin Gard. „Sie mussten mit der Planung ordentlich in Vorleistung gehen. Bei der nun vorgesehenen Direktvermarktung wollen wir mit dem Investor das Konzept gemeinsam entwickeln.“

Von den Ansprüchen in Sachen Architektur, Gestaltung, Dämmung und Nachhaltigkeit wolle man aber nicht abrücken. „Uns ist weiterhin ein hochwertiges Konzept wichtig“, betont Gard. „Es soll im Ostpark alles zusammenpassen. Von daher werden wir die Anforderungen nicht herunterschrauben.“ Sonst müsse man ja auch den Bebauungsplan ändern. Und das würde wieder viel Zeit kosten.

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Im Rathaus sei man aber weiter guter Dinge, auch auf diesem Grundstück etwas Schönes und Hochwertiges entstehen lassen zu können. „Drumherum bauen ja auch schon einige Investoren, vielleicht befindet sich unter ihnen auch einer, der sich für dieses Grundstück interessiert“, hofft Gard.

Schwierige Marktlage: Stadt Bochum wartet mit dem Verkauf weiterer Ostpark-Grundstücke

An anderer Stelle im Ostpark will man aufgrund der wirtschaftlich angespannten Lage noch mit der Vermarktung warten. Die letzten noch freien Grundstücke an der Feldmark liegen im Bereich zwischen dem alten Friedhof, der erhalten bleibt, und dem Sheffieldring. Hier sind Mehrfamilienhäuser, Reihen- und vereinzelt auch Einfamilienhäuser geplant. Investoren sollen den Grund kaufen, bauen und dann eigenständig Wohnraum verkaufen. „Aktuell haben wir aber ein schlechtes Gefühl, was die Vermarktung angeht“, verrät Benjamin Gard. „Ich glaube nicht, dass wir vor dem Sommer damit starten werden.“

Ein paar Hundert Meter weiter östlich, auf der Havkenscheider Höhe in Laer, wäre die Stadt gerne schon so weit. „Hier wollten wir in dieser Fällperiode eigentlich schon roden, um das Baufeld herzurichten“, sagt Gard. Doch leider seien immer noch „baurechtliche Fragestellungen zu klären“. Dabei gehe es in erster Linie um den Brandschutz. „Die Experten prüfen das derzeit. Erst danach können wir den Bebauungsplan offenlegen. Hoffentlich noch 2024.“

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Gard geht davon aus, dass es frühestens 2025 endgültig grünes Licht von der Politik geben werde. Rodungsarbeiten könnten somit Ende 2025/Anfang 2026 starten. „Und dann kommt ja noch die bergbauliche Sicherung, die durchaus ein Jahr dauern kann.“ Erst danach könnten die Baustraßen angelegt werden. Von daher könne mit dem Wohnquartier in Laer erst 2027/2028 so richtig begonnen werden.

Weitere Informationen zum Ostpark gibt es auf www.bochum.de .