Neviges. Der Neubau „Wohnen am Stadtgarten“ in Velbert-Neviges zieht vor allem Paare an. Zum Baubeginn gab es für den Investor eine Überraschung.

Der lange Arm des Baukrans kreist über dem Rohbau, hinter dem Bauzaun herrscht emsiges Treiben. Da wird gemauert, Beton verarbeitet, Arbeiter in orange-farbenen Westen und Bauhelmen auf den Köpfen flitzen mal die halb fertige Treppen hoch, dann geht’s wieder den kleinen Abhang herunter Richtung Wilhelmstraße. Der Lkw der Gerüstbauer müht sich langsam durch die enge Tönisheider Straße – – auf der Baustelle „Wohnen am Stadtgarten“ herrscht Hochbetrieb. Zwei Häuser mit je vier Wohnungen lässt die Global Bau Gruppe aus Tönisvorst hier auf einer Grundstücksfläche von 962 Quadratmetern in Hanglage zwischen Wilhelmstraße und Tönisheider Straße errichten. Fünf der acht Wohnungen sind bereits verkauft. Die neue Adresse wird lauten: Tönisheider Straße 21 bis 27a.

Bei Vorarbeiten in Velbert auf Kellergewölbe gestoßen

Der Eingang zum „Wohnen am Stadtgarten“ liegt an der Tönisheider Straße. Jede Wohnung hat eine eigene Haustür.  
Der Eingang zum „Wohnen am Stadtgarten“ liegt an der Tönisheider Straße. Jede Wohnung hat eine eigene Haustür.   © Sparkasse Wuppertal | Sparkasse Wuppertal

Nachdem die Vorarbeiten etwas komplizierter liefen als gedacht, sei man jetzt gut in der Zeit, sagt Projektleiter Thomas Severin zufrieden. Die Neubauten liegen neben dem David-Peters-Haus, das die Wohnungsbaugesellschaft Velbert (Wobau) 2018 an einen privaten Investor verkauft hat. Nach dem Spatenstich vor fast genau einem Jahr gerieten die Arbeiten kurzzeitig etwas ins Stocken: Beim Bau der Garagen hin zur Wilhelmstraße stieß man zunächst auf eine Platte, „und darunter war noch ein Keller von irgendwelchen früheren Gebäuden, damit hatten wir nun nicht gerechnet“, so Thomas Severin. Doch dann sei alles reibungslos gelaufen, lobt der Projektleiter die gute Arbeit des Teams von MB Hochbau in Velbert.

Die Tragfähigkeit der Häuser sichern

„Die arbeiten hochprofessionell, vieles passiert parallel, das spart dann Zeit. Da führen zum Beispiel Leute Maurerarbeiten aus, andere kümmern sich um die Bewehrung.“ Also um das Installieren von Stahlverbünden, Geflechten oder Matten. Das Konstrukt wird in den Beton eingearbeitet, um später die Tragfähigkeit des Untergrundes zu erhöhen. „Bewehrung ist ganz, ganz wichtig. Ich habe nach dem Erdbeben in der Türkei Bilder einer Häuserreihe gesehen, da sind rechts und links Häuser zusammen gekracht, das in der Mitte blieb stehen.“

Die ersten Wohnungen sollen Ende 2023 bezugsfertig sein

Die Terrassen mit den kleinen Gärten und die Balkone liegen in Richtung Süden zur Wilhelmstraße.
Die Terrassen mit den kleinen Gärten und die Balkone liegen in Richtung Süden zur Wilhelmstraße. © Sparkasse Wuppertal | Sparkasse Wuppertal

In etwa sechs Wochen, so der Plan , soll der Rohbau fertig sein, der Zimmermann ist schon beauftragt. „Wenn alles gut läuft, kommt Pfingsten der Dachdecker und dann geht’s langsam an den Innenausbau.“ Voraussichtlich im Dezember 2023 können die ersten Eigentümer einziehen – wenn nichts dazwischen komme und das Wetter einigermaßen mitspiele. Die Außenanlagen sollen im Frühjahr 2024 fertig sein. Alle acht Wohnungen sind nach dem „Haus im Haus-Prinzip“ konzipiert, jede Wohnung hat einen eigenen Hauseingang, die oberen Wohnungen sind durch eine Freitreppe zu erreichen. Die Aufteilung ist überall ähnlich: vier Zimmer, Küche, Bad, Diele, alle haben Fußbodenheizung.

Drei Wohnungen sind noch zu haben

Den Traum vom Eigenheim im Herzen von Neviges haben sich, so Thomas Severin, vor allem Paare aus Wuppertal, Essen und auch Velbert erfüllt. Die vier 133 Quadratmeter großen Erdgeschoss-Wohnungen mit Terrasse, kleinem Garten und Balkon in Richtung Süden sind bereits verkauft. Kaufpreis: Ca. 490 000 Euro. Auch eine der mit 109 Quadratmetern etwas kleineren Obergeschoss-Wohnungen mit Balkon ist schon vergeben, die anderen drei sind noch zu haben. Der Preis variiert zwischen 409 000 und 412 000 Euro, da die Wohnungen nicht genau gleich groß sind , so die Angaben der Sparkasse Wuppertal, die für den Vertrieb zuständig ist.

Gelungene Premiere des Investors in Velbert

„

Die Zinsmarkt-Entwicklung hat uns schon einen ziemlichen Streich gespielt, zwischendurch lief es etwas schleppend. Aber jetzt hat es sich wieder beruhigt und wir haben wieder mehr Anfragen“, erläutert Thomas Severin. Man merke, dass den Interessenten die Energie-Effizienz wichtig sei. „Wohnen am Stadtgarten“ werde durch Fernwärme beheizt, betrieben durch ein zentrales Blockheizkraftwerk der Stadt Velbert. Alles in allem ist der Projektleiter mit der Velberter Premiere der Global Bau Gruppe zufrieden: „Die Lage ist super, ruhig und im Grünen, sehr gute Autobahn-Anbindung. Die S-Bahn und der Busbahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, alles ideal.“ Ja, Eigentum im Herzen von Neviges ist begehrt: Direkt gegenüber, auf dem Gelände des ehemaligen Krankenhauses, sind von den 53 Eigentumswohnungen des Wuppertaler Investors Pro Objekt nur noch zwei Wohnungen frei.

>>>Sparkasse übernimmt den Vertrieb

Bei Interesse: Der Vertrieb läuft über die Sparkasse Wuppertal.

Weitere Details zum „Wohnen am Stadtgarten“ geben Birgit Weide unter 0202 488 3341 oder Ralf Günther unter 0202 488 3288. Die Global Bau Gruppe Tönisvorst entwickelt ausschließlich Neubauprojekte auf eigenen Grundstücken. Mehr auf www.globalbaugmbh.de.