Witten. Es gibt viele leere Läden in Wittens City. Warum ist die Neuvermietung schwierig? Ein Blick in den Immobilienmarkt und auf einige Ladenhüter.
Gefühlt reihen sich die Leerstände in Wittens Einkaufsmeilen Bahnhof- und Ruhrstraße aneinander. Ist es wirklich so schwer, Gewerbeimmobilien neu zu vermieten? Ein Blick auf den Immobilienmarkt und vermeintliche Ladenhüter erklärt einiges.
Asia-Restaurant und Sparda-Bank
Das Celestian-Gebäude, ein Geschäftshaus, das seit 2002 den Rathausplatz begrenzt, hat immer wieder mit Leerständen zu kämpfen. Prominent blickt zum Beispiel das ausgeräumte Asia-Lokal auf die obere Bahnhofstraße. Die letzten Betreiber, Jianfei Hu und Woo Shao, haben ihre „Essenszeit“ zum 31. Juni geschlossen. In dem mit 180 Sitzplätzen großzügigen Lokal gab es Sushi und Gegrilltes, sowie ein Buffet zum Sattessen. Inzwischen sind die Räume ausgeräumt, die Fensterscheiben schmutzig, nur die gelben Gardinen hängen noch. Den traurigen Anblick – vis-à-vis zum leerstehenden Kaufhof – können sie nicht verbergen.
Aktuell gehört das Gebäude der Cinthia Real Estate GmbH aus Mülheim. Es ist teilweise belegt, etwa mit Backwerk, einem Reisebüro, einem Friseur. In den Büroetagen haben sich Krankenkassen und die Awo niedergelassen. Auf dem Immobilienmarkt wird nur das leere Ladenlokal der Sparda-Bank annonciert. Diese hatte ihre Filiale im Oktober 2021 geschlossen. Laut dem Portal Immobilienscout möchte dafür Cinthia einen Quadratmeterpreis von 22 Euro haben. Bei 300 m² Fläche wäre dies eine Kaltmiete von 6.600 Euro im Monat – und damit deutlich höher als andere Angebote in Witten.
Das gegenüberliegende Geschäftshaus an der Ecke Ruhrstraße/Johannisstraße mit der abgerundeten Fassade beherbergt noch Erotikladen und Handyshop, die McDonalds-Filiale aber ist schon lange ausgezogen. Diese Räume bietet nun die Immobilien Gallery an, für 1.700 Euro Miete bei einer Fläche von 261 m². Nur 6,50 Euro pro Quadratmeter, warum ist es nicht längst vermietet? „Das Geschäftslokal ist schwierig geschnitten. Es gibt zwei Ebenen, die über eine Wendeltreppe verbunden sind. Da ist nicht für jedes Geschäft geeignet“, erklärt Makler Tobias Segieth die lange Vermittlungsdauer.
Die Immobilien Gallery kooperiert mit den Investorenbrüdern Ertan und Ergün Ilce, die im Ruhrgebiet Bestandsimmobilien, oft in schwieriger Lage, kaufen und modernisieren. Dazu zählt zum Beispiel das ehemalige Novum-Haus am Ende der Bahnhofstraße, in dem sich nun das Fitnessstudio FitX befindet. Auch dort hat Tobias Segieth etwas im Angebot: Das Sportwettenbüro „Tipster“ zieht aus, 2016 hatte es nach der Sanierung des Gebäudekomplexes dort eröffnet. Angeboten werden die 282 m² Fläche für 2.550 Euro Miete pro Monat. Segieth ist zuversichtlich, schnell eine Nachfolge zu finden.
„Die Vermietung von Gewerbeimmobilien ist etwas schwieriger als früher. Die Leute sind zögerlicher und überlegen länger“, schätzt der Wittener die Marktlage ein. Einen Stillstand sieht er – wie im Übrigen viele seiner Kollegen – nicht: „Man braucht nur mehr Geduld und muss mehr beraten.“
Ganz frisch geräumt ist der „Sweety Shop“ an der Ruhrstraße 17. Inhaberin Barbara Vahle ist mit 66 Jahren in den Ruhestand gegangen. 33 Jahre lang hat sie Süßwaren verkauft und nett verpackt, zuvor war ihr Geschäft an der Heilenstraße beheimatet. „Das Ladenlokal zu vermieten, wäre leicht“, sagt Immobilienbesitzer York Peter Bastian. „Aber es ist ein Schwieriges, Qualität in die Ruhrstraße zu bekommen. Was nützt mir ein Dönerladen oder Nagelstudio, das nach einem Jahr wieder leer steht?“
Zwei Ladenlokale in der Stadtgalerie
Die Stadtgalerie ist zum 1. Juli 2023 verkauft worden. Neuer Eigentümer ist die „Phoenix Development GmbH“, ein Investor und Projektentwickler aus Weiden in der Oberpfalz. Vorab gehörte das Einkaufszentrum einem Londoner Fonds.
In einem Immobilienportal werden auch zwei Ladenlokale in der Stadtgalerie annonciert – allerdings ohne, dass ein Mietpreis genannt wird. Einmal 363 qm im 1. Obergeschoss, nahe Deichmann, sowie 1.136 qm im Erdgeschoss, nahe Saturn. Diese Fläche soll neu geplant und umgebaut werden, so Phoenix.
Bastian strebt eine Neuvermietung zum 1. Oktober oder November an – und ist optimistisch. Interessenten seien da, hätten aber wegen der geringen Größes des Ladenlokals abgewunken – etwa eine Physiotherapie oder die Bäckereikette Kamps. Für die 60 m² Fläche kalkuliert Bastian mit einer Monatsmiete von 1000 Euro. Er macht deutlich: Bei entsprechendem Engagement fänden sich auch Mieter.
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