Mülheim. Arbeiten, wohnen, leben und Sport treiben – auf einem Fleck. Die Umwandlung des alten Tengelmann-Geländes in Mülheim macht schon Fortschritte.
Es ist eine Fläche, die so groß ist, dass es für einen kleinen Stadtteil reichen würde. Nach dem Weggang von Tengelmann entsteht auf dem riesigen Gelände in Speldorf nun die „Parkstadt Mülheim“. Auf dem Areal sind in den vergangenen eineinhalb Jahren bereits moderne Büros und zahlreiche weitere Gewerbeflächen entstanden. Ein Überblick.
Deichmann wird im Hauptgebäude 10.300 Quadratmeter über drei Etagen beziehen, das St. Marien-Hospital (Contilia) auf rund 1600 Quadratmeter Fläche auf dem historischen Industrieareal eine Pflegeschule eröffnen und die Hochschule Ruhr West wird sich auf etwas mehr als 6100 Quadratmeter Fläche ansiedeln.
Traditionsunternehmen bis Sportzentrum: Wer in der Parkstadt Mülheim ansässig wurde
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Wolfgang Grob, der frühere Sicherheitschef von Tengelmann, hat an seinem ehemaligen Arbeitsplatz erfolgreich sein eigenes Sicherheitsunternehmen, die WSS GmbH, aufgebaut und hierfür rund 1100 Quadratmeter in der ehemaligen Tengelmann-Zentrale angemietet. Standardkessel Baumgarte ist ein knapp 100 Jahre altes Unternehmen, das Anlagen zu Energiegewinnung plant, entwickelt und umsetzt, ursprünglich aus Duisburg stammt und nun in dem sehr gut erhaltenen Bestandsgebäude auf dem Parkgrundstück circa 9000 Quadratmeter Büro- und Lagerfläche nutzt.
Auch der TSV Viktoria ist hierhergezogen. Die Feuerwehr hat sich mit einem 1700 Quadratmeter großen Schulungszentrum eingerichtet. In der alten KfZ-Werkstatt von Karl-Eriwan Haub hat die Firma National Fitness Service eine Niederlassung eröffnet. Sie bietet Montage, Wartung und Reparatur von Fitnessgeräten – unabhängig vom Hersteller. Zukünftig soll in der Parkstadt unter anderem zudem gewohnt, Gastronomie besucht und durch einen weitläufigen Park flaniert werden.
Maklerin zur alten Tengelmann-Zentrale: „Besonders stolz sind wir auf den Mieter-Mix“
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Wie ist der aktuelle Stand der Entwicklungen? „Besonders stolz sind wir auf den Mieter-Mix“, sagt Julia Winteroth, eine der Geschäftsführerinnen der Brockhoff GmbH, die für die Vermarktung der ehemaligen Tengelmann-Zentrale verantwortlich zeichnet. In den vergangenen wenigen Monaten habe es gleich mehrere bedeutende neue Mieter gegeben. „Die Theodor Fliedner-Stiftung hat die erste Fläche mit circa 2500 Quadratmeter bezogen“, erklärt Winteroth und ergänzt: „Die zweite Fläche für die Theodor-Fliedner-Stiftung mit circa 1700 Quadratmeter wird jetzt renoviert und den individuellen Anforderungen der Mieterin angepasst.“ Auch hier wird eine Pflegeschule eröffnet werden.
Ein weiterer neuer Mieter ist der Mülheimer Sportverein TSV Viktoria, der seine Fläche durch den Umzug auf 2000 Quadratmeter vervierfachen konnte. Claudia Hendricks ist gerade auf dem Weg in einen der neuen Fitness-Räume des Vereins, um dort einen Spinning-Kurs zu geben – äußerst schweißtreibendes Fahrradfahren, ohne dabei vom Fleck zu kommen. Der Geschäftsführerin des Vereins ist die Freude an den neuen Räumlichkeiten anzusehen. „Wir sind offiziell seit dem 1. März hier“, erläutert sie. „Wir haben jetzt mehr Kursräume, neue Geräte, mehr Parkplätze direkt vor der Tür und haben viele neue Mitglieder durch die neuen Räumlichkeiten gewonnen“, freut sie sich.
Investor Soravia zieht selbst in ein altes Nebengebäude um
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Zum Ende des Jahres wird ein Steuerbüro ins Hauptgebäude umziehen, das bereits seit über einem Jahr interimsweise in einem der Nebengebäude untergebracht war. Soravia, der Eigentümer des Areals, geht den umgekehrten Weg und zieht in Kürze aufgrund der großen Nachfrage aus dem Haupt- in ein Nebengebäude.
Das sind nicht die einzigen positiven Aussichten, freut sich auch Julia Winteroth. „Das Nebengebäude an der Koloniestraße ist kürzlich für die Vermarktung freigegeben worden. Auf vier Etagen können circa 2000 Quadratmeter angemietet werden. Momentan laufen hier Herrichtungsarbeiten, die das Gebäude attraktiv machen, wie das Treppenhaus und der Eingangsbereich.“ Dabei könnten die Mietflächen individuell auf Mieterwunsch aufbereitet werden, so Winteroth.
Pläne für Restaurant-Betrieb im ehemaligen Kesselhaus schreiten voran
In Ergänzung dazu gibt es sehr konkrete Pläne für einen Restaurant-Betrieb im ehemaligen Kesselhaus. Der neue Betreiber ist der Essener Koch Franco Giannetti, der bereits mehrere Restaurants in Essen betreibt – unter anderem das Casino auf Zeche Zollverein, Paul’s Brasserie auf der Huyssenallee und das In-Lokal Officina in Bredeney. „Die Pläne für den Anbau und einen Terrassenbetrieb sind bereits mit dem Denkmalpflegeamt der Stadt Mülheim abgestimmt“, erläutert Winteroth.
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Zusätzlich zu dem Restaurant liefen auch „die finalen Verhandlungen“ mit einer namhaften Bäckerei. Hier sei ein Bäckerei-Café mit Außenbestuhlung geplant. „Darüber hinaus befinden wir uns in konkreten Verhandlungen mit einem MDax-Konzern für circa 1300 Quadratmeter und ein Mieter möchte seine bestehende Fläche um weitere circa 1300 Quadratmeter ergänzen. Momentan stehen noch 20.000 Quadratmeter freie Mietfläche zur Verfügung.
Auch in Sachen Neubau gibt es große Pläne auf dem Areal. Es sind knapp 100.000 Quadratmeter geplant, von denen 80 Prozent auf Wohnen und 20 Prozent auf Gewerbe entfallen sollen. Auch der Bau einer Kindertagesstätte ist geplant. Dafür ist auf Basis eines städtebaulichen Entwurfs ein Bebauungsplanverfahren in Gang gesetzt worden, im Rahmen dessen es absehbar zu Bürgerbeteiligungen kommen soll.
