Im Westbereich stehen während der Umbauphase die umfangreichsten Veränderungen an – sowohl im Untergeschoss als auch im Erdgeschoss. „Der Westeingang wird sich komplett verändern“, sagt der Geschäftsführer. Der Innenbereich soll luftiger und moderner gestaltet werden, die Geschäfte sollen mehr Platz bekommen, sich zu präsentieren. Im Außenbereich wird der Parkplatz komplett neu gebaut, dafür müssen auch einige Bäume gefällt werden, die Eurofund an anderer Stelle kompensieren will. Der Parkplatz wird in Terrassen angelegt, der Haupteingang zu Müller und Kaufland liegt dann eine Etage tiefer als der heutige Haupteingang. Für den riesigen Supermarkt ist zudem ein separater Eingang geplant.

Weitere Neueröffnungen sind im RRZ in Mülheim geplant

Mit der Ansiedlung der beiden Großmieter ist der Leerstand im Erdgeschoss beziehungsweise Untergeschoss dann wieder komplett gefüllt. Im Obergeschoss soll der Fokus stärker auf Mode-Firmen liegen, auch ein Sportartikelhersteller könnte einziehen. Details konnte Ley dazu noch nicht nennen. Spätestens bis Mitte 2027 soll der Umbau abgeschlossen sein.

Dauerhaft betreiben will Eurofund das Center aber nicht. „Das Projekt RRZ ist komplett durchfinanziert. Anschließend wird das Einkaufszentrum rekapitalisiert“, sagt Olaf Ley. Bedeutet: Das RRZ soll also an einen neuen Eigentümer verkauft werden – möglichst mit Gewinn. Es sollen zwar neue Kapitalpartner gesucht werden, denn Eurofund versteht sich als Investor und Entwickler der Immobilie – sei jedoch mit seinem eigenen Kapitalanteil in vielen seiner Objekte in Europa auch mittel- und langfristig engagiert, betont Ley. Die Gruppe will sich nicht unter zeitlichen Druck setzen lassen, die „Haltezeiten“ seien flexibel.

Rhein-Ruhr-Zentrum soll Grundcharakter nicht verändern

Eurofund verfolgt weiterhin das Ziel, aus dem RRZ ein sogenanntes „Shopping-Resort“ zu machen, dafür sollen Einkauf, Gastronomie und Freizeitgestaltung verknüpft werden. Doch zu sehr soll der Grundcharakter nicht verändert werden. „Die Kunden wollen keinen Basketball-Court in der Mall haben. Wir wollen es den Menschen so bequem und angenehm wie möglich machen, hier einzukaufen“, sagt der Eurofund-Geschäftsführer – eben: „Keep it simple“. Wer ins Mülheimer Einkaufszentrum komme, solle mit einem Stopp alle seine Bedürfnisse erfüllen können – vom Shopping über Spaß für den Nachwuchs bis hin zum Wocheneinkauf.

Von anderen Einkaufscentern, an denen Eurofund etwa in Portugal beteiligt ist, dürfte sich das modernisierte RRZ damit aber deutlich unterscheiden. In der Nähe von Lissabon hat der Investor ein Konzept umgesetzt, in dem ein zentraler Platz mit vielen Spielelementen das Herzstück bildet und wo 50 bis 60 Veranstaltungen im Jahr stattfinden. Ein Indoor-Spielplatz ist immerhin auch in Mülheim geplant, das „Adventica“ auf Fläche neben dem Cinemaxx soll, wie berichtet, im Sommer eröffnet werden.

Keine riesigen Veränderungen im RRZ-Foodcourt geplant

Nicht alle Bereiche werden dafür so umfassend umgebaut wie der Westflügel. „Punktuell, da, wo es der Kunde spürt, wollen wir das Center in ein neues Zeitalter heben“, sagt Ley. Es soll Designelemente geben, die sich an verschiedenen Stellen wiederfinden. Der Boden bleibe aber in den meisten Bereichen drin, genauso wie die Decken. „Und dann wollen wir auch noch einzelne Designelemente aus der Entstehungszeit erhalten, um auch die Verknüpfung mit der Historie des Centers zu erreichen“, sagt Ley und denkt dabei etwa an die Messingelemente, die Architekt Walter Brune an vielen Stellen verbauen ließ. Schon in den nächsten Wochen werden neue Sitzgelegenheiten aufgestellt, an denen sich per USB das Smartphone laden lässt.

Im Gastro-Bereich wird es keine riesigen strukturellen Veränderungen geben, wohl aber deutliche visuelle wie zum Beispiel neue Sitzbereiche, teilweise andere Böden. „Wir sind mit dem Foodcourt soweit zufrieden, aber er könnte visuell ein Update gebrauchen.“ Die Leerstände, die es derzeit im Bereich der Restaurant-Flächen gibt, sollen mit neuen Mietern gefüllt werden.

Olaf Ley hat die Aufgabe des Deutschland-Chefs beim RRZ-Investor erst vor wenigen Wochen übernommen. Er folgte in dieser Position auf Neven Grzeta, der erst im März 2024 gestartet war. Die Trennung sei einvernehmlich gewesen, betont Eurofund. Ley verfügt über viel Erfahrung in der Handels- und Immobilienbranche, zuletzt war bei Unibail in Hamburg beschäftigt – dieses Immobilienunternehmen steht mit der Marke Westfield unter anderem hinter dem Centro Oberhausen und dem Ruhrpark in Bochum. Auch beim ehemaligen RRZ-Besitzer ECE und bei Karstadt hat Ley gearbeitet.

„Ich kenne die Region schon lange und habe das RRZ immer als sehr vitales Center gesehen“, sagt der Handelsexperte, der während seiner Zeit als Projektleiter für den Limbecker Platz in Essen-Frohnhausen gewohnt hat – und das Rhein-Ruhr-Zentrum quasi unmittelbar vor Augen hatte. „Die Loyalität der Kunden ist wirklich außergewöhnlich“, sagt Olaf Ley. Obwohl das Zentrum aktuell fast zu Hälfte leersteht, seien im vergangenen Jahr rund fünf Millionen Besucherinnen und Besucher gekommen.

Vorher-Nachher-Bilder: So soll sich das RRZ verändern

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