Bottrop. In Bottrop soll ein neuer Logistikpark gebaut werden. Der Investor hat eine Visualisierung veröffentlicht. So soll das Areal aussehen.

Seit Ende 2023 ist bekannt, dass Bottrop einen neuen Mega-Logistikpark auf dem Eigen bekommen soll. Swiss Life Asset Managers, eine Schweizer Vermögensverwaltungsgesellschaft, hat ein Grundstück im Stadtteil Eigen auf Rheinbaben erworben. In einer Pressemitteilung teilt Swisss Life Asset Managers nun Details mit.

„In Bottrop entwickelt der Investor-Developer auf dem circa 100.000 Quadratmeter großen Gelände in der Hiberniastraße zukünftig das Light Industrial Projekt „Central Ruhr“, das eine hochmoderne Logistikimmobilie mit knapp 33.400 Quadratmetern Mietfläche sowie einen Büroneubau und Außenlagerflächen beinhaltet. Der Start der Projektentwicklung ist für 2025 geplant“, heißt es. Als Maklerunternehmen für den Ankauf fungiert Ruhr Real mit Firmensitz in Essen.

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Ingo Steves, Managing Partner Logistics bei Swiss Life Asset Managers, erklärt: „Das Ruhrgebiet ist eine zentrale, europäische Logistikregion und somit ein wichtiger Standort für unsere europaweite Investmentstrategie. Mit Central Ruhr bauen wir unsere Präsenz im globalen Hub Nordrhein-Westfalen weiter aus und ergänzen unsere Development-Pipeline Roots um eine weitere State-of-the-Art-Immobilie.

Investor erklärt den Grund für die Entscheidung des Bottroper Standorts

Die Entscheidung für den Standort wird vom Investor wie folgt begründet: „Der Standort in der kreisfreien Stadt Bottrop befindet sich im Ruhrgebiet, dem größten Ballungsraum Deutschlands. Zentral in Europa gelegen bietet er eine ideale Transportinfrastruktur und eine hervorragende Anbindung innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr sowie an das nationale und internationale Verkehrsnetz. So sind unter anderem die Autobahnen A2, A31 und A52 in maximal fünf Kilometern Entfernung erreichbar. Zusätzlich befindet sich mit dem Duisburger Hafen der größte Binnenhafen in Europa in 25 Kilometer Entfernung.“

Die Logistikimmobilie auf Rheinbaben bei Eurovia verfügt „über eine Gesamtmietfläche von 33.395 Quadratmetern, aufgeteilt in drei Gebäudeeinheiten mit einer lichten Höhe von zwölf Metern, die sowohl an einen Einzelnutzer als auch mehrere Nutzer vermietet werden können“. Laut Swiss Life Asset Managers bietet die Mietfläche neben 29.505 Quadratmetern Lagerfläche zusätzlich 1800 Quadratmeter Sozial- und Büroflächen sowie rund 2090 Quadratmeter Mezzanine-Flächen.

Installation von Wärmepumpen und Photovoltaik-Anlage geplant

Zusätzlich soll der „Dienstleistungsstandort einen Büroneubau mit einer Gesamtfläche von 842 Quadratmetern sowie diverse Außenlagerflächen beinhalten.“ „Mit unserem Projekt beugen wir nicht nur weiterer Flächenversiegelung in dieser verdichteten Region vor, sondern revitalisieren und modernisieren dieses hervorragende Grundstück auf Basis international anerkannter Nachhaltigkeitskriterien“, sagt Alexander Schmid, Head Development Logistics bei Swiss Life Asset Managers.

Das Energiekonzept für das Objekt beinhalte die Installation von Wärmepumpen sowie eine geplante Photovoltaik-Dachanlage. Bei „Central Ruhr“ handele es sich um die vierte Logistics-Projektentwicklung von Swiss Life Asset Managers in Nordrhein-Westfalen. Hier zu zählen Logistikimmobilien in Wesel („Delta Port I“), Voerde („Delta Port II“) und Wülfrath („Düsseldorf East“). Nach Angaben von Swiss Life Asset Managers sind die drei Objekte langfristig vermietet.

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Im Juli 2024 hatte das Bauaufsichtsamt der Stadt Bottrop den Antrag zum Neubau eines Logistikzentrums auf dem ehemaligen Zechengelände Rheinbaben genehmigt. Anwohner haben dagegen Klage eingereicht, die noch läuft.