Velbert. Die Marktbeobachter der Landesbausparkasse LBS sehen für Velbert erste Entspannung auf dem Immobilienmarkt. Was Häuser jetzt kosten.

Leichte Entspannung auf dem Immobilienmarkt: „Gebrauchte Einfamilienhäuser und Reihenhäuser sind von Juni bis Dezember 2022 kaum noch teurer geworden“, sagt LBS-Gebietsleiter Bert Christoffel, der die Preise derzeit besonders genau beobachtet.

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Der Angebotspreis für ein gebrauchtes Einfamilienhaus in Velbert lag Ende 2022 bei 669.000 Euro. Das ist im Vergleich zum Juni 2022 ein leichter Anstieg um 3 Prozent. Gebrauchte Reihenhäuser kamen zum Jahreswechsel für 392.500 Euro auf den Markt, im Sommer 2022 lag der Preis bei 397.000 Euro (-1%). Eine gebrauchte Eigentumswohnung kostete im Dezember 2.253 Euro pro Quadratmeter (+7%). Basis sind die Angebotspreise aller Print- und Online-Inserate (Empirica Preisdatenbank). Die tatsächlich verhandelten Verkaufspreise können derzeit darunter liegen.

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Im Neubaubereich zum Stillstand gekommen

Im Gegensatz zum Gebrauchtmarkt sind die Preise im Neubau-Bereich zum Stillstand gekommen: Eine neu errichtete Eigentumswohnung lag im Dezember bei 3.890 Euro pro Quadratmeter, lediglich 1 Prozent mehr als im Sommer. „Im Neubau gibt es wegen hoher Material- und Handwerkerkosten weniger Spielraum für Preissenkungen – eine Abflachung der Kostensteigerung ist deshalb schon ein Erfolg“, erläutert Bert Christoffel.