Hattingen. Die Vermietung von Ladenlokalen in Hattingens Innenstadt wird zunehmend problematischer. Zwei Makler nennen Gründe und benennen Schwierigkeiten.

Auf der Heggerstraße am Obermarkt in Hattingen stehen zwei Ladenlokale schon länger leer. Die Nachfrage ist nicht mehr so groß wie noch vor Jahren, sagen zwei Makler. Woran das liegt. Und wo sich doch etwas tut.

Fielmann will „im neuen Look“ kommen und ist darum aus der Nanu-Nana- und dm-Nachbarschaft vorübergehend weg und ins Haus Heggerstraße 33 gezogen - dorthin, wo das Spielwarengeschäft Wieschermann geschlossen hat. Dort nimmt das Optiker-Geschäft gleich zwei Ladenlokale ein, die leer standen: eines für den Verkauf, das andere nutzt das Unternehmen als Werkstatt und Büro. Wieder geöffnet hat nach den Umbauarbeiten inzwischen auch Juwelier Faatz.

In der City von Hattingen ist es schwieriger geworden, Ladenlokale zu vermieten

Und: Ein Gesicht, dass man sonst vom Döner-Lädchen an der Langenberger Straße kennt, lächelt jetzt in einer anderen Bude. Islam Celilikacas arbeitete bei seinem Cousin, hat sich nun selbstständig gemacht hat in dem kleinen Ladenlokal neben Woolworth. Wo es einst Bowls gab, serviert er jetzt Döner und Co. Genannt hat er seine Gastronomie „Opa‘s Döner“ - wegen seines Alters. Wie alt er ist. „Uiiiii“, sagt er - und wedelt lachend mit der Hand.

Islam Celilikacas hat „Opa‘s Döner“ in der Fußgängerzone in Hattingen eröffnet.
Islam Celilikacas hat „Opa‘s Döner“ in der Fußgängerzone in Hattingen eröffnet. © WAZ | Liliane Zuuring

Bei Hussel bleibt die Tür immer noch geschlossen - und auffällig sind die beiden schon länger währenden Leerstände auf der Heggerstraße - links und rechts von Barrique.

Nachfrage-Situation und Preisstruktur haben sich geändert

Um die Vermietung des Geschäftslokals Heggerstraße 4 kümmert sich die Kremer & Winterpacht Immobilien und Planungs GmbH. „Die Einzelahandelslage in der Innenstadt ist schwieriger geworden, für die Feststellung muss man kein Insider sein“, sagt Makler Milan Kremer. Die Nachfrage-Situation habe sich geändert, ebenso die Preisstruktur.

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Vielen Ketten sei es wichtig, Präsenz zu zeigen, „sie gleichen dann Verluste in einer Stadt mit Gewinnen in anderen wieder aus.“ Für den individuellen Einzelhandel in Hattingen sei es problematischer, sich zu behaupten. Denn: „Die Margen sind nicht mehr so groß, dazu kommen Miet- und steigende Personalkosten.“ Der Online-Handel trage zu der Situation bei. Kremer glaubt, dass jene irren, die dachten, dass der Online-Handel noch mal an Bedeutung verlieren würde.

Milan Kremer: „Genehmigungen dauern vielen Einzelhändlern zu lange“

Deshalb werde die Vermietung von Ladenlokalen in der Innenstadt schwierig bleiben - und Behörden würden es nicht einfacher machen. Denn: „Für eine Nutzungsänderung braucht man teils eine Vorlaufzeit von einem bis eineinhalb Jahren. Das kann sich ein Einzelhändler kaum leisten. Das ist zu lange, auch wenn ich Verständnis für die Personalnot bei Behörden habe. Aber das verschärft die Situation“, so Kremer. Die Auflagen und Wartezeiten seien für manchen Einzelhändler nicht zu bewältigen.

Außerdem würden Vermieter oft noch an Mietpreisen hängen, die längst nicht mehr realistisch seien. „Viele Faktoren spielen eine Rolle. Es bleibt spannend“, sagt Kremer.

Philipp Stalter: „Einzelhändler wollen nicht mehr so gerne in die Innenstadt“

Dass die Nachfrage nicht mehr so groß ist wie vor fünf Jahren, erfährt auch Philipp Stalter von Stalter Immobilien. Das Unternehmen kümmert sich um die Vermietung des anderen freien Ladenlokals neben Barrique. Dass noch kein neuer Mieter gefunden sei, sei „nicht am Preis gescheitert“. Einzelhändler, so bemerkt Stalter einen Trend, wollten nicht mehr so gerne in die Innenstadt. Auch wenn er niemandem einen Vorwurf machen will, weiß er doch ebenfalls um die Langwierigkeit von Genehmigungsverfahren. Hoffnung darauf, dass sich die Lage bessert, hat er nicht.