Bochum. Jahrelang war der Bau des Husemannkarrees eines der Stadtgespräche in Bochum. Nun ist die Prestigeimmobilie fast fertig – und wird verkauft.

Eröffnet im Oktober 2023, verkauft im März 2024. Das Husemann-Karree, ehemals Viktoriakarree, in der Innenstadt von Bochum sorgt weiterhin für Schlagzeilen. Der Investor, die HBB Hanseatische Betreuungs- und Beteiligungsgesellschaft mbH aus Hamburg, hat etwa die Hälfte des Komplexes, das Bauteil A, an die LHI Gruppe in Pullach bei München verkauft.

HBB verkauft Bauteil A des Husamannkarrees und behält die Bauteile B und C

Der ganze Komplex umfasst 37.500 Quadramteter Mietfläche mit Geschäften, Gastronomie, Fitness, Büros, Dienstleistungen und einem Hotel. Im Bauteil A haben im Oktober 2023 Rewe und Woolworth ihre Läden eröffnet, seit kurzem auch die Fitnesskette Easyfitness. Demnächst eröffnen auch ein Friseursalon und ein Nagelstudio. Größter Mieter im Gebäude ist die Stadt Bochum, die derzeit in den Obergeschossen insgesamt 15.000 Quadratmeter Büroflächen bezieht.

„Der Verkauf des Bauteils A zeigt, dass wir auch in schwierigen Zeiten als Entwickler erfolgreich sein können“, sagt HBB-Geschäftsführer Harald Ortner. Die Teile B und C seien „baulich fertiggestellt“, heißt es bei der HBB. Im C-Gebäude laufen lediglich noch Innenausbauten. Beide Teile bleiben „bis auf weiteres in unserem Eigentum. Derzeit ist hier kein Verkauf geplant“, so Ortner auf Anfrage dieser Redaktion.

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Im Lagebericht von LHI aus dem Jahr 2021 hatte es geheißen, die Tochtergesellschaft „LHI Objekt Bochum“ habe „mit Grundstückskaufvertrag vom 30.11.2021 die Projektentwicklung „Viktoria Karree“ in Bochum erworben.“ Der vorläufige Kaufpreis betrage 111,3 Millionen Euro. Und: „Die Übernahme von Besitz, Nutzen und Lasten des Viktoria Karrees in Bochum wird nach Fertigstellung der Projektentwicklung, voraussichtlich im Januar 2023, erfolgen.“

Gut ein Jahr später ist es denn tatsächlich so weit. Einzelheiten wie den tatsächlichen Kaufpreis nennen HBB und LHI nicht. „. Über die Details der Immobilientransaktion wurde Stillschweigen vereinbart“, heißt es in einer gemeinsamen Pressemitteilung.

Käufer LHI freut sich über hohe Einnahmesicherheit

LHI freut sich über sein Investment in Bochum. „Der Ankauf des Bauteils A im Husemann-Karree passt perfekt in unsere Anlagestrategie für unsere institutionellen Investoren. Das nachhaltige Quartier bietet eine sichere Investition mit unterschiedlichen Nutzungen bei hoher Einnahmesicherheit.“

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Diese Einnahmesicherheit ist nicht zuletzt durch den langfristigen Mietvertrag mit der Stadt gewährleistet. Vor Beginn des Baus war davon die Rede, dass sich Investor HBB und die Stadt auf eine Laufzeit von 20 Jahren vorbereiten. Etwa 56 Millionen Euro Miete sollten demnach insgesamt für die Büros fließen. Von weiteren 13 Millionen Euro Miete war die Rede für die Tiefgarage, die von der Stadttochter WEG betrieben wird. Die Verwaltung richtet auf den 15 000 Quadratmetern Bürofläche, die etwa 40,5 Prozent der gesamten Mietfläche im Karree ausmachen, 720 Arbeitsplätze ein.

Für Unruhe hatte zwischenzeitlich das Aus des Ankermieters Decathlon gesorgt. Die französische Kette sollte eigentlich große Teile im ersten Obergeschoss beziehen, ist allerdings im Sommer 2023 abgesprungen. Als Nachfolger konnte HBB dann Woolworth gewinnen, sah sich aber dem Vorwurf ausgesetzt, diese sorge für einen Prestigeverlust des gesamten Projekts.