Witten. In Witten stehen derzeit einige Immobilien zum Verkauf. Das Interesse ließ zuletzt aber nach. Teilweise gehen die Preise in die Millionenhöhe.

Der letzte Grundstücksmarktbericht sah für Witten nicht wirklich rosig aus. Obwohl die Preise für Eigenheime im gesamten Ennepe-Ruhr-Kreis im vergangenen Jahr gefallen sind, scheint das die Wittener nicht wirklich anzuspornen, in Steine zu investieren. Die Zahl der verkauften Häuser und Grundstücke ist sogar eingebrochen. Aber was ist denn überhaupt alles auf dem Markt?

Wer in Witten zum Beispiel vor der Filiale von Engel & Völkers in der Ruhrstraße stehen bleibt, bekommt einen kleinen Eindruck. Die Maklerkette für gehobenes Wohnen bietet wie immer mehrere Häuser, Wohnungen und Grundstücke im Schaufenster an. Die Bandbreite ist groß.

Wer es etwas idyllischer haben will, für den wäre vielleicht ein Landhaus aus dem Jahr 1700 etwas. Mit einer Grundstücksgröße von fast 20.000 Quadratmetern bietet die Immobilie reichlich Platz. Auch auf der 316 m² großen Wohnfläche lässt es sich aushalten. Ein Schnäppchen ist das Ganze allerdings nicht. Der Kaufpreis liegt bei etwas über einer Millionen Euro. Engel & Völkers hat auch moderne Immobilien im Angebot. Dabei setzt man nicht zuletzt auf die aktuelle Energielage.

Immobilien in Witten: Energetische Ausstattung steht im Fokus

Ein „energiesparendes Reihenendhaus“ aus dem Jahr 2018 bietet etwa eine Wohnfläche von knapp 200 Quadratmetern. Der Preis liegt bei 680.000 Euro. Generell scheint das Energiethema aktueller denn je zu sein. Ein „Energiesparhaus mit neuer PV-Anlage“ ist für 499.000 Euro zu haben (121 Quadratmeter Wohnfläche) oder die „Altbauwohnung Energieklasse A+“ für 495.000 Euro.

Engel & Völkers bietet außerdem eine freie Grundstücksfläche von 648 m² direkt am Waldrand an. Sie kostet knapp unter 200.000 Euro. Ein klassisches Reihenendhaus in ruhiger Lage ist mit 140 m² Wohnfläche für knapp 440.000 Euro zu haben.

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Die Volksbank präsentiert in ihrem Aushang vor der Filiale an der Heilenstraße ebenballs einige Objekte - vieles aus anderen Städten, aber auch aus Witten. Ein „Mehrgenerationenhaus“ in Annen, Baujahr 1920, wird für knapp 470.000 Euro angeboten. Allerdings ist das Gebäude renovierungsbedürftig. Wer es kauft, muss also noch einmal mehr investieren.

Wittener Makler wünscht sich mehr Investitionen

Marc Birnstiel, Geschäftsführer von B & H Immobilien, wünscht sich, dass die Vermieter solche Investitionen schultern. Das gelte nicht nur für energetische Sanierungen, sondern auch für Investitionen in die Optik. Seine Firma habe an der Pferdebachstraße und in der Kesselstraße saniert und neu gebaut. Dadurch könne man besser vermieten und auch andere Kunden anziehen.

Das Portfolio seines Unternehmens ist derzeit breit gefächert. Es bietet Immobilien in den unterschiedlichsten Preisklassen. Die Preise fallen derzeit zwar, liegen aber weiter über dem Niveau von vor fünf Jahren, sagt der Experte. Besonders wichtig sei es daher, die Erwartungen der Kunden richtig zu managen. Birnstiel: „Jeder möchte natürlich ein Einfamilienhaus haben. Doch das geht preislich nicht immer auf. Am Ende wird es dann vielleicht ein modernisiertes Reihenhaus aus den 1970er Jahren.“

Natürlich gibt es auch einige richtige Luxusimmobilien. Zumindest in der wohlhabenden Nachbarstadt Herdecke. Dort bietet Engel & Völkers in seinem Schaufenster in Witten zum Beispiel eine Villa mit Pool und einem Grundstück von über 1800 Quadrametern für stolze 3,5 Millionen Euro an. Da lässt sich der nächste Sommerurlaub doch auch ganz entspannt daheim verbringen.

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