Großhansdorf. Am Wöhrendamm im Zentrum sind zwei Gebäude mit zehn Einheiten und Ladenlokalen geplant. Investor lebt selbst in der Waldgemeinde.
Im Zentrum von Großhansdorf entstehen neue Wohnungen sowie Gewerbeflächen. Die NSB Wöhrendamm GbR plant auf dem Eckgrundstück am Kreisverkehr Hansdorfer Landstraße/Wöhrendamm/Eilbergweg zwei Gebäude mit insgesamt zehn Wohneinheiten in bester Lage. Jeweils im Erdgeschoss sind Räume für Geschäfte vorgesehen.
Jan Bienert, einer von drei an der GbR beteiligten Investoren, spricht mit Blick auf die Immobilie von einer „Top-Lage“. Der Unternehmer, der selbst in Großhansdorf lebt, sagt: „Die infrastrukturelle Anbindung ist durch die U-Bahn und die nahe Einkaufsstraße hervorragend, das macht den Standort für uns so interessant.“
In Großhansdorfs Zentrum entstehen neue Wohnungen und Gewerbeflächen
Auf dem etwa 1500 Quadratmeter großen Eckgrundstück stand bis ins vergangene Jahr ein ehemaliges Landhaus, das in der Vergangenheit unter anderem eine Gaststätte und ein Fachgeschäft für Haushalts- und Eisenwaren beherbergte. Zuletzt betrieb die Allianz-Versicherung im Erdgeschoss eine Geschäftsstelle. Nachdem die Eigentümerin des Hauses gestorben war, wurde die Immobilie verkauft und 2023 schließlich abgerissen.
Die beiden neuen Gebäude sollen insgesamt rund 790 Quadratmeter Wohn- und 425 Quadratmeter Geschäftsfläche bieten. Die Wohnungsgrößen liegen laut Bienert zwischen 60 und 90 Quadratmetern mit 2,5 bis vier Zimmern sowie Balkon. Die Gebäude sollen der Effizienzhaus-Stufe 40 (EH-40) entsprechen, außerdem erhalten sie eine Photovoltaikanlage. Die restliche Dachfläche soll als Gründach gestaltet werden.
Gebäude erhalten drei Stockwerke und eine Tiefgarage mit 16 Plätzen
Außerdem gibt es ein Kellergeschoss und eine Tiefgarage mit 16 Stellplätzen für die Bewohner. Weitere Parkplätze für Kunden der Geschäfte sollen oberirdisch zwischen den beiden Baukörpern angelegt werden. Die Gebäude werden über drei Stockwerke verfügen, die oberste Etage ist als Staffelgeschoss geplant.
„Durch die Gestaltung der Fassaden in roter Backsteinoptik und großzügige Glasfronten für die Gewerbeeinheiten werden sich die Gebäude gut in das Straßenbild einfügen“, sagt Bienert. Gleichzeitig trage man zu der von der Politik gewünschten Innenverdichtung bei.
Anbindung des benachbarten Edeka-Marktes soll verbessert werden
Im Zuge des Neubaus soll dem Unternehmer zufolge die Wegeverbindung zum benachbarten Edeka-Markt an der Hansdorfer Landstraße verbessert werden. „Das war ein Wunsch der Gemeinde, dem wir gern Rechnung tragen“, sagt Bienert. Bislang ist der Supermarkt vom Eilbergweg aus auf der südlichen Straßenseite nur über einen sehr schmalen Bürgersteig erreichbar.
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Bei den Wohneinheiten wird es sich um Mietwohnungen handeln. „Wir werden die Immobilie nach der Fertigstellung im Bestand halten“, so der Investor. Die Mietpreise seien noch nicht kalkuliert. Da es sich um Neubauwohnungen handele, würden sie aber „über der örtlichen Durchschnittsmiete“ liegen.
Der Baubeginn ist für das zweite Quartal 2024 vorgesehen
Durch einen Fahrstuhl sind alle Wohneinheiten barrierefrei erreichbar. Dadurch und durch die zentrale Lage seien die Wohnungen besonders für Senioren attraktiv. „Viele ältere Menschen, die in Großhansdorf ein Haus besitzen, möchten sich räumlich verkleinern, aber das Angebot im Ort ist sehr begrenzt“, sagt Bienert.
Es handele sich aber ausdrücklich nicht um ausschließlich auf Senioren zugeschnittene Wohnungen. „Das Angebot richtet sich an Interessierte aller Altersgruppen“, so der Investor. Gleichzeitig trage man mit der barrierefreien Gestaltung dem demografischen Wandel Rechnung.
Der Baubeginn ist laut Bienert für das zweite Quartal 2024 geplant, spätestens im Juni. Beide Gebäude sollen zeitgleich errichtet werden. Die Bauzeit betrage etwa zwölf Monate. Das Investitionsvolumen liegt laut Bienert bei mehr als vier Millionen Euro.