Hamburg. In der Hamburger Hochhaussiedlung gibt es 1000 Wohnungen, die sehr gefragt sind. Saga äußert sich zu Miete, Lage und neue Vorhaben.

  • Lokstedt: Vor rund 50 Jahren wurde der Grundstein für die Lenzsiedlung gelegt.
  • Der Großteil der mehr als 1000 Wohnungen gehört der Saga.
  • Lenzsiedlung: Die Durchschnittsmiete liegt derzeit bei rund 6,90 pro Quadratmeter.

Von oben betrachtet sieht sie aus wie eine Rakete. Von der Seite ein bisschen wie das Kreuzfahrtschiff „Queen Mary“ – so nennen einige Bewohnerinnen und Bewohner „ihre“ Lenzsiedlung in Lokstedt liebevoll. Rund 50 Jahre ist es her, dass der Grundstein für die Großsiedlung gelegt wurde. Damit entstand sie in etwa zur selben Zeit wie andere Hamburger Hochhaussiedlungen – etwa Kirchdorf-Süd, Mümmelmannsberg oder Osdorfer Born – und passte in die damalige Vision vieler Stadtplaner, Urbanität durch Verdichtung zu schaffen.

Das Besondere an der Lenzsiedlung ist, dass sie wie keine andere so unmittelbar an eine bürgerlich-gründerzeitliche Bebauung angrenzt. In früheren Jahren galt sie in der Außenwahrnehmung als Brennpunkt, inzwischen ist das Image deutlich besser.

Lokstedt: Lenzsiedlung – 969 Wohnungen gehören der Saga

Ein Großteil der mehr als 1000 Wohnungen gehört dem städtischen Wohnungsunternehmen Saga. Konkret sind es 969 Wohnungen – verteilt auf mehrere, zum Teil bis zu 13-geschossige Häuser. Ursprünglich umfasste die Lenzsiedlung ausschließlich gefördertes Wohnen. Das bedeutete auch, dass Interessenten grundsätzlich einen entsprechenden Berechtigungsnachweis vorlegen mussten.

Diese Regelung ist nach und nach bis 2019 ausgelaufen. Eine Preis- und Belegungsbindung gibt es nicht mehr. Saga-Sprecher Gunnar Gläser erläutert: „Die Wohnungen werden seitdem entsprechend der gesetzlichen Regelungen für frei finanzierte Mietwohnungen vermietet, aber die Saga schöpft die rechtlich möglichen Erhöhungen in laufenden Mietverhältnissen nicht aus, sondern gestaltet Erhöhungen sozial verträglich und zeitlich gestreckt, sodass die Wohnungen dauerhaft für Haushalte mit kleinen und mittleren Einkommen zur Verfügung stehen.“

Wohnung Hamburg: Lenzsiedlung – viele Bewohner leben seit Jahrzehnten hier

So liege die Durchschnittsmiete derzeit bei rund 6,90 pro Quadratmeter und damit rund drei Euro unter dem Mittelwert des Mietenspiegels. Auch werde weiterhin an Haushalte mit Wohnberechtigungs- oder Dringlichkeitsschein vermietet.

Aufgrund der besonders zentralen Lage und der auch heute noch zeitgemäßen, familienfreundlichen Grundrisse sei die Lenzsiedlung bei Mieterinnen und Mieterin beliebt und bei Interessentinnen und Interessanten gefragt. „Während die Nachfrage, vergleichbar mit anderen innenstadtnahen Lagen, anhaltend hoch ist, liegt die Fluktuation unter den Bestandsmietern derzeit bei nur rund drei Prozent“, so Gläser. Bis heute gebe es einen verhältnismäßig hohen Anteil an Erstmietern, die hier seit den Fertigstellungsjahren zwischen 1974 und 1982 leben.

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Für die Saga hätten Großwohnsiedlungen wie die Lenzsiedlung eine besondere Bedeutung. „Als Quartiersentwickler investieren wir sowohl in die Bestände als auch in die Modernisierung des Wohnumfelds“, so Gläser. Konkret zeigt sich das in etlichen Maßnahmen und Projekten. Derzeit werden etwa alle Aufzüge erneuert, im vergangenen Jahr wurde ein neuer Skatepark eingeweiht. Und als Nächstes sollen neue Fahrradabstellplätze – auch für Lastenräder – und eine neue Außenbeleuchtung eingerichtet werden.