Bürbach. Das Wohnheim in Siegen-Bürbach ist seit Jahren in desolatem Zustand, wird häufig weiterverkauft. Kann der neue Eigentümer das Gebäude sanieren?
Ein Investor hat das leerstehende Studierendenwohnheim in Bürbach gekauft – mal wieder. Nachdem spätestens 2016 die Verhältnisse im Gebäude an der Unteren Dorfstraße immer prekärer geworden waren, hatte der Eigentümer wiederholt gewechselt: Mehrere Immobilienfonds kauften das Gebäude, versprachen es zu sanieren und nichts passierte. Jetzt hat auf Vermittlung der Immobilienagentur Aengevelt Düsseldorf das Unternehmen Coastline Advisory Gmbh aus Berlin das Wohnheim gekauft und will dort wieder studentische Apartments anbieten.
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Siegener Wohnheim wiederholt verkauft – und nichts passiert
2016 schlugen einige der damals noch etwa 75 Bewohner Alarm: Kein Strom, kein Wasser, keine Heizung, kein Internet, kein Ansprechpartner, Ungeziefer; es kursierten Schlüssel des Komplexes, es kam zu Drogen- und Körperverletzungsdelikten. Der Eigentümer hatte gewechselt, der neue zahlte Versorgungsrechnungen nicht. Die Zustände wurden öffentlich, der Luxemburger Immobilienfonds versprach Besserung und beglich ein paar Rechnungen. Wenig später war das Wohnheim verkauft, es passierte nichts weiter.
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Im Februar 2018 zog die Stadt Siegen die Reißleine und kündigte wegen gravierender Sicherheitsmängel und Verstößen gegen Brandschutzbestimmungen die Zwangsräumung an. Feuerlöscher, Notbeleuchtung und Brandschutztüren fehlten, Schimmel hatte das Gebäude befallen, noch etwa 50 Personen lebten dort – überwiegend keine Studierenden, nicht alle offiziell gemeldet. Die Stadt hatte keinen Ansprechpartner, der Eigentümer war unbekannt – bis der sich überraschend meldete, zeitnah die schlimmsten Missstände behob und ankündigte, das Gebäude umfassend zu sanieren. Die Zwangsräumung war abgewendet. Dann passierte: Wieder nichts. Außer, dass der Eigentümer erneut wechselte und der neue auch nicht mehr sanieren wollte.
Inzwischen soll das Gebäude leer stehen, es halten sich allerdings Personen dort auf – ob dauerhaft oder auf Zeit, lässt sich nicht feststellen.
Die Pläne für Siegen: Investor Coastline Advisory soll Experte für Wohnheime sein
Laut Agentur Aengevelt sei studentisches Wohnen ein attraktives Investment für Unternehmen wie die Coastline Advisory, die sich auf Revitalisierung und Betrieb von Studierendenwohnheimen spezialisiert habe. Unter der Marke „Livus Student & Micro Living“ vermietet das inhabergeführte Unternehmen Apartments an Studierende in Berlin, Essen, Wuppertal, Magdeburg und Bonn.
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Angesichts des knappen studentischen Wohnraums in Siegen – Aengevelt bezieht sich dabei auf das Wohnungsmarktbarometer der Stadtverwaltung – sei die Stadt bei bezahlbaren Studenten- und Micro-Apartments unterversorgt, heißt es.
Das verwinkelte, massive Gebäude besteht aus mehreren miteinander verbundenen Trakten und verfügt über 340 Wohneinheiten in teils desolatem Zustand. Trotzdem sehe der neue Eigentümer Potenzial: Das Wohnheim biete „hervorragende Wertschöpfungspotenziale durch Neuvermietung und Betrieb nach fachgerechter Revitalisierung“, so Mischa Sumin, Inhaber und Geschäftsführer der Coastline-Gruppe.
Immobilienvermittler: Neuer Eigentümer über Problematik in Siegen im Klaren
Die Immobilie sei gut erreichbar, Geschäfte des täglichen Bedarfs gebe es im direkten Umfeld, so Oliver Lederer, Leiter Investment von Aengevelt. „Allerdings erfordert die Immobilie angesichts ihrer Mängel eine umfassende ‘Generalüberholung’, die nicht trivial ist und Experten benötigt“, ergänzt Marcel Sundag vom Berliner Investment-Team, der den Käufer beraten hat.
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Im Gegensatz zu Immobilienfonds, die wohl auf schnelle Rendite aus und dann vom Zustand des Gebäudes überrascht waren, seien Sanierung und Betrieb solcher Gebäude genau das Geschäftsfeld der Coastline-Gruppe, so Thomas Glodek, Pressesprecher der Aengevelt Immobilien. Der neue Eigentümer sei sich der Probleme hier bewusst, habe den Kauf genau geprüft und verfüge über Wissen und Erfahrung, um die Konsequenzen eines solchen Vorhabens abschätzen zu können.
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