Hochsauerlandkreis. Welche Baugrundstücke gibt es aktuell und zukünftig im Hochsauerlandkreis? Der erste Teil der Serie „Wohnen im HSK“ gibt einen Überblick:

Die eigenen vier Wände sind ein Ruheort. Hier verbringen wir im Schnitt fast die Hälfte des Tages. Doch wie wohnen die Menschen im in Meschede, Arnsberg, Brilon und dem gesamten Hochsauerlandkreis? Welche Wohnkonzepte, exklusive Wohnformen und welche Arten des Zusammenlebens gibt es? Wie wird sich das Wohnen in Zukunft verändern und welchen Einfluss haben klimaschonende und energiesparende Aspekte im Immobilienwesen? All diese Fragen und mehr wird diese Zeitung in den kommenden Wochen in der Serie „Wohnen im HSK“ in den Blick nehmen.

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Um einen Überblick über die aktuelle Situation zu erhalten, finden sich folgend Informationen über die derzeitigen und zukünftigen Baugebiete in den zwölf Kommunen des Kreises. So gut wie in allen Städten sind die Stadtverwaltungen angesichts steigender Nachfrage bemüht, neuen Wohnraum zu schaffen. Dabei kaufen viele Gemeinden als Verwaltung selbst mögliche Baugrundstücke an und regeln die Vermarktung. So auch die Kommune Eslohe: Das mache es für die Verwaltung einfacher, über den Nutzen der Baugrundstücke zu entscheiden, erklärt Stephan Kersting, Bürgermeister von Eslohe. „So lassen sich Spekulanten verhindern, oder, dass die Grundstücke lange Zeit leerstehen“, sagt er. Oft sind die ausgewählten Grundstücke Flächen, die bereits im Flächennutzungsplan als mögliche Wohnflächen ausgezeichnet sind.

Bebauungsplan und Erschließung

Die Gemeinde tritt dann in Verhandlung mit dem Grundstücksinhaber. Nach einer erfolgreichen Kaufabwicklung muss ein Bebauungsplan für das Grundstück erstellt, Stellungnahmen von Behörden eingeholt und die Öffentlichkeit beteiligt werden. Erst wenn der Plan bekannt gegeben wurde und der Stadtrat den Antrag zur Bebauung stattgegeben hat, kann mit der Erschließung, dem Verkauf der Flächen und der Bebauung des neuen Wohngebiets begonnen werden.

Ein Blick auf die Daten im HSK zeigt eine absolute Wohnfläche von 13.653.515 Quadratmeter (Stand 31. Dezember 2019). Diese verteilt sich auf insgesamt 71.901 Wohngebäude im Kreis. Dabei befinden sich mit 18.207 die meisten Wohnhäuser in Arnsberg. Mit im Schnitt 96 Quadratmetern haben Arnsberger jedoch auch die kleinsten Wohnungen. Am wenigsten Wohngebäude gibt es mit 1389 in Hallenberg.

Interessant ist außerdem, dass die durchschnittliche Größe einer Wohnung oder eines Hauses im HSK mit 103,5 Quadratmeter mehr als zehn Quadratmeter über den NRW-Durchschnitt (90,5 m²) liegt. Damit ergeben sich im Schnitt sieben Quadratmeter mehr Platz für einen Bewohner einer Immobilie im Hochsauerlandkreis (52,6 m²) im Vergleich zum NRW-Durchschnitt (45,7 m²). Die Menschen im Hochsauerlandkreis haben also größere Wohnungen/Häuser und mehr Platz als im Rest des Bundeslandes. Wie dieser genutzt wird, werden wir in den kommenden Wochen behandeln.

Überblick über die Baugrundstücke im Hochsauerlandkreis

Arnsberg:
Aktuelle Baugrundstücke:

  • Moosfelde: ca. 24 Baugrundstücke, Vermarktung durch Volksbank Sauerland
  • Herdringen: Sternhelle-Ost, ca. 15 Baugrundstücke, Vermarktung durch Fa. Meyer und Partner
  • Neheim: „Dollberg“, Privateigentum aktuell noch keine Vermarktung.

Zukünftige Baugebiete: Planung Baugebiete auf Bergheim (Bereich Widukindstr. /Damaschkestr.) und in Arnsberg (Stadtbruch). Überlegungen für Entwicklung Baugebiet an Ernst-König-Straße in Neheim-Moosfelde (ehem. Schrottimmobilien).

Bestwig:
Aktuelle Baugebiete:

  • Ostwig „Im Westfeld“: von 165 Grundstücken noch 4 verfügbar, 75€/qm zzgl. Ökobeitrag 0,8€/qm
  • Wiebusch II: von 42 Grundstücken 16 noch verfügbar, 63,3€/qm zzgl. Erschließung
  • Andreasberg Bergmannspfad: noch 2 Grundstücke verfügbar, 25€/qm zzgl. Erschließung
  • Alle Grundstücke werden durch die Stadt vermarktet.

Zukünftige Baugebiete: Beratung über Erschließung weiterer Baugebiete bis zum Jahresende.

Brilon:
Aktuelle Baugebiete:

  • Brilon-Wald Bereich Kirchweg: 1 Grundstück verfügbar, ca. 25,00€/qm
  • Brilon-Hoppecke Nr. 5 “Auf der Wankel“: 8 Grundstücke verfügbar, zwischen 41,00 und 43 €/qm
  • Brilon Madfeld Nr. 8 „Erweiterung Egge“: 10 Grundstücke verfügbar, zwischen 37 und 42 €/qm
  • Brilon-Messinghausen Nr. 6 „An der Längere“: 5 Grundstücke verfügbar, zwischen 37 und 39 €/qm
  • Zusätzlich ca. 230 Baugrundstücke in der Kernstadt und auf den Ortsteilen ca. 350 Baulücken überwiegend in privater Hand.

Zukünftige Baugebiete: Bis Ende des Jahres: weitere Bauplätze in Thülen (7), Petersborn (2), Wülfte (5), Radlinghausen (3) und Rösenbeck (5) plus zusätzliche private Baugrundstücke. Private Erschließungsmaßnahmen und Vermarktung in den Bereichen „Hellehohlweg – Frankenweg“ (8) sowie „An den Galmeibäumen“ (5) und in Altenbüren „Unter dem Kreuzberg“ (6).

Eslohe:
Aktuelle Baugebiete:

  • Bremke Nr. 66 „Auf der Tenne“: kein Baugebiet mehr verfügbar
  • Kückelheim „An der Ramscheid“: 17 Grundstücke verfügbar, Vermarktung ab Anfang/Mitte 2022
  • Cobbenrode „Über dem Sterthof“: 13 Grundstücke verfügbar, Vermarktung ab Ende 2021/Anfang 2022
  • Wentholthausen Erweiterung „Franz-Bücker-Weg“: 5 Grundstücke verfügbar, Vermarktung ab 2022

Zukünftige Baugebiete: Bremke: Erweiterung Gewerbegebiet Stakelbrauk, Vermarktung ab 2022; Wentholthausen: 12 Grundstücke, Beginn 2023/2024; Kernstadt: Störmannswiese: Grundstück erworben, Beginn 2024/2025; Reiste: aktuell Verhandlungen mit Grundstückeigentümer; Alle Grundstücke werden durch die Stadt vermarktet.

Hallenberg:
Aktuelle Baugebiete:

  • Sonnenhang: von 44 Grundstücken noch 13 verfügbar, 643-1972 qm, 56 €/qm inkl. Erschließung
  • Hesborn Im Tal/Dapemark: von 10 Grundstücken noch 4 verfügbar, 402-903 qm, 42 €/qm inkl. Erschließung
  • Hesborn Stede-Ost/Ahelle: von 31 Grundstücken noch 3 verfügbar, 400-562 qm, 20 €/qm zzgl. Erschließung
  • Braunhausen Am Graben: von 14 Grundstücken keins mehr verfügbar, 15 €/qm zzgl. Erschließung
  • Hallenberg Kernstadt: 2 Baulücken (Kreuzberg Nr. 3 783 qm und Am Langeloh Nr. 2 839 qm)
  • Alle Grundstücke werden durch die Stadt vermarktet

Zukünftige Baugebiete: Keine Planungen dazu.

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Marsberg:
Aktuelle Baugebiete:

  • Giershagen „Northolter Straße“: von 15 noch 2 Grundstücke verfügbar
  • Meerhof Herfeld III in Meerhof: 8 Grundstücke, Vermarktung Ende 2021
  • Obermarsberg „Rolandstraße: von 8 noch 1 Grundstück verfügbar.
  • Vermarktung der Grundstücke durch die Stadt Marsberg, durchschnittliche Kosten der Grundstücke 25€/qm zzgl. Erschließung.

Zukünftige Baugebiete: Planung zur Erschließung von Baugebieten in Essentho, Westheim und Obermarsberg (Vincentiusstraße)

Medebach:
Aktuelle Baugebiete:

  • Kernstadt „Nr. 46 Gelängeweg“: von 36 noch 10 Grundstücke verfügbar, ca. 45,00 €/qm
  • Bungalowpark „Orketal“: 1 Grundstück verfügbar, ca. 26,00 €/qm zzgl. Erschließung
  • Dreislar “Am Scheidt”: 1 Grundstück verfügbar, ca. 20,00 €/qm zzgl. Erschließung
  • Düdinghausen “Sürendahl“: ca. 10 -12 Grundstücke je nach Zuschnitt verfügbar, 600-950 qm, ca. 26,00 €/qm zzgl. Erschließung
  • Oberschledorn Alter Bahndamm: 1 Grundstück verfügbar, 700-750 qm, ca. 36,00 €/qm zzgl. Erschließung
  • Oberschledorn Erweiterung „Hinter der Schule“: 2-3 Grundstücke je nach Zuschnitt verfügbar, ca. 20,00 €/qm zzgl. Erschließung
  • Referinghausen “Auf der Polter“: 2-3 Grundstücke je nach Zuschnitt verfügbar, 942 und 1954 qm, ca. 20,00 €/qm zzgl. Erschließung
  • Titmaringhausen Am Kahlen Pön: 1 Grundstück verfügbar, 8868 qm, ca. 20,00 €/qm zzgl. Erschließung.
  • Alle Grundstücke werden durch die Stadt vermarktet.

Zukünftige Baugebiete: Kernstadt: Je nach Bedarf kann weiteres Baugebiet erschlossen und die ca. 25 Bauplätze im Gebiet „Ringelfeldweg“ angeboten werden.

Meschede:
Aktuelle Baugebiete:

  • Vor dem Holzborn Wehrstapel: Restflächen
  • Talsperrenstraße Meschede: Restflächen
  • Franz-Stahlmecke-Schule: Erschließung 2022, ca. 14 Baugrundstücke 145 €/qm inkl. Terrassierung
  • Ziegelei II und Liegnitzer Straße: Keine Grundstücke mehr verfügbar.

Zukünftige Baugebiete: Baugebiet Sündelt in politischer Abstimmung Private Initiativen in Berge und in Wennemen. Städtische Untersuchungen für „Im Ohl“Verlängerung „Lehmkuhle“ in Freienohl.

Olsberg:
Aktuelle Baugebiete:

  • Assinghausen: „Auf dem Kampe“ (keine weiteren Angaben)
  • Elleringhausen: „Auf dem Heck“ Elpe: „Seringhauser Weg“
  • Brunskappel: „Am Wickenfeld“Wulmeringhausen: „An der Linde“
  • Keine verfügbaren städtischen Grundstücke mehr in der Kernstadt
  • ca. 15 verfügbare Grundstücke in den Ortsteilen
  • alle Grundstücke werden durch die Stadt vermarktet.

Zukünftige Baugebiete: Innenentwicklung (Schließung von Baulücken) geht Außenentwicklung (Schaffung neuer Baugebiete) vor. Stadt Olsberg erstellt derzeit ein aktualisiertes Baulückenkataster über städtische und private Baulücken. Überlegungen zu zweitem Bauabschnitt in Elleringhausen im Baugebiet „Auf dem Heck“.

+++ Sauerland: „Mieten, Kaufen, Bauen“-Serienüberblick +++

Schmallenberg:
Aktuelle Baugebiete:

  • Nr. 161 „Im Lenninghof“: Wohngebiet in privater Hand, 450-750 qm
  • Nr. 163 „Altes Feld II“: 430-980 qm, Vermarktung durch Volksbank Bigge-Lenne Immobilienpartner GmbH
  • Bad Fredeburg Nr. 139 „Leisterfeld III“: 490-850 qm, Vermarktung durch Sparkasse Mitten im Sauerland-Immobilien
  • Dorlar Nr. 169 „Zum Parmberg“: von 24 städtischen Grundstücken noch 11 verfügbar, 500-1000 qm, 70 €/qm Vermarktung durch Stadt Schmallenberg
  • Grafschaft Nr. 165 „Klosterblick“: 640-860 qm, Vermarktung durch Privatinhaber, Erschließung Anfang 2022
  • Lenne Nr. 104 „Am Taasberg“: von 25 städtischen Grundstücken noch 5 verfügbar, 630-750 qm, 40 €/qm, Vermarktung durch Stadt Schmallenberg
  • Berghausen Nr. 137 „Unterm Ebbeloh“: von 5 städtischen Grundstücken noch 1 verfügbar, ca. 789 qm, 40 €/qm zzgl. Ökoausgleich, Vermarktung durch Stadt Schmallenberg
  • Oberkirchen Nr. 166 „Oberer Hardtweg II“: keine Grundstücke mehr verfügbar.

Zukünftige Baugebiete: Ausgewiesene Baugebiete mit bestandskräftigen Bebauungsplänen sollen aktiviert werden in den Ortsteilen Westfeld der Bebauungsplan „Über der Dorfstraße“ und in Nordenau der Bebauungsplan „Talweg“Kernorte Schmallenberg und Bad Fredeburg stehen grundsätzlich im Fokus.

Sundern:
Aktuelle Baugebiete:

  • In der Kernstadt: Nr. 50 „Hengstenberg/Bäumkesweg“: von ca. 29 Grundstücken noch ca. 8 unbebaut*, ca. 85 €/qm
  • Nr. 15 Am „Frickenberg I“: von ca. 50 Grundstücken noch ca. 13 unbebaut, ca. 95-130 €/qm
  • Nr. 21 „Sassenhagen/Franziskus“: von ca. 125 Grundstücken noch ca. 25 unbebaut, ca. 90-105 €/qm
  • Endorf: Nr. E3 „Am Sternberge“: von ca. 30 Grundstücken noch ca. 9 unbebaut, ca. 65 €/qm
  • Enkhausen: Nr. EN 2 „Wulfhagen“: von ca. 13 Grundstücken noch ca. 9 unbebaut, ca. 65 €/qm
  • Nr. EN 5 „Karolinum“: von ca. 18 Grundstücken noch ca. 6 unbebaut, ca. 75 €/qm
  • Hachen: Nr. H2 „Ebberg“: von ca. 70 Grundstücken noch ca. 3 unbebaut, ca. 85 €/qm
  • Nr. H5 „Krähenberg III“: von ca. 30 Grundstücken noch ca. 15 unbebaut, ca. 100 €/qm
  • Nr. H7 „Unterm Engelberg“: von ca. 70 Grundstücken noch 17 unbebaut, ca. 70-85 €/qm
  • Hellefeld: Nr. HE 3 „Am hohlen Kopp“: von ca. 38 Grundstücken noch ca. 8 unbebaut, ca. 70 €/qm
  • Langscheid: Nr. L3 „In den Höfen“: von ca. 100 Grundstücken noch ca. 6 unbebaut, ca. 130 €/qm
  • Nr. L12: von ca. 40 Grundstücken noch ca. 11 unbebaut, ca. 100 €/qm
  • Nr. L 13 „Echterfeld“: von ca. 42 Grundstücken noch ca. 13 unbebaut, ca. 100 €/qm
  • Stemel: Nr. ST 1 „Lehmkuhle“: von ca. 25 Grundstücken noch ca. 13 unbebaut, ca. 90 €/qm
  • Nr. ST 2 „Gallenstück“: von ca. 90 Grundstücken noch ca. 20 unbebaut, ca. 90 €/qm
  • Stockum: Nr. S10 „Am Ehu“: von ca. 50 Grundstücken noch ca. 6 unbebaut, ca. 75 €/
  • Nr. S12 „Rothländerweg“: von ca. 11 Grundtücken noch ca. 11 unbebaut, ca. 65 €/qm
  • Westenfeld: W8 „Bainghausen III“: von ca. 7 Grundstücken noch ca. 6 unbebaut, ca. 90 €/qm
  • Hoevel: Nr. Hoe 1 „Kirchkette“: von ca. 11 Grundstücken noch ca. 7 unbebaut, ca. 75 €/qm
  • Allendorf AL 7 „Auf der Linde“: von ca. 58 Grundstücken noch ca. 20 unbebaut, ca. 95 €/qm
  • Alle Grundstücke werden privat vermarktet.
  • *Unbebaut laut Katasterdaten, zeitliche Verzögerung möglich.

Zukünftige Baugebiete: Amecke Nr. A30 „Am Hudeweg II“: ca. 18 Bauplätzen. Altenhellefeld Nr. AH 2 „1. Erweiterung Zum Steinacker II“: ca. 6 Bauplätzen. Kernstadt Nr. 56 „Am Brühl II“, Nr. 37 „Frickenberg II“; Hellefeld: Erweiterung Bebauungsplan Nr. HE 3 „Am Hohlen Kopp“Priorität in Maßnahmen zur Innen-/Nachverdichtung.

Winterberg:
Aktuelle Baugebiete:

  • Kernstadt: 3 private Grundstücke verfügbar, 613-3806 qm
  • Dumel: keine städtischen Grundstücke mehr verfügbar
  • Ursulinenstraße: 1 städtisches Grundstück verfügbar
  • Siedlinghausen: „Am Bergsee“: keine städtischen Grundstücke mehr verfügbar; 3 private Grundstücke verfügbar, 666-1634 qm
  • Züschen: „Dechant-Dobbener-Straße“: keine städtischen Grundstücke mehr verfügbar; 7 private Grundstücke verfügbar, 377-931 qm
  • „Zum Hohlen Rain“: 1 privates Grundstück, 801 qm
  • Hildfeld: „St. Sebastianus-Straß“: 3 städtische Grundstücke verfügbar; 2 private Grundstücke verfügbar, 1191 qm
  • Grönebach: 2 private Grundstücke verfügbar, 809 und 2099 qm
  • Niedersfeld: 9 private Grundstücke verfügbar, 498-1165 qm; Silbach: 7 private Grundstücke verfügbar, 463-3038 qm
  • Altenfeld: 2 private Grundstücke verfügbar, 616 und 2480 qm

Zukünftige Baugebiete: Erweiterung Dumel; Züschen Erweiterung „An der Ebenau“; Züschen „Im Geiselland“; Siedlinghausen Ausweitung weiterer Baugrundstücke; Altastenberg „In den Riegeln“.