Gladbeck. Ein unabhängiges Tool zur Wertermittlung von Immobilien auch in Gladbeck geht an den Start. Was das Angebot von Mac Makler und Co unterscheidet.

Wer auf der Suche nach einem Haus oder einer Eigentumswohnung ist, der durchforstet meist auch das Internet nach geeigneten Objekten in seiner Wunschstadt – und landet dabei in der Regel auf Immobilienplattformen wie beispielsweise „Mac Makler“, „Scoperty“ und Co. Dörthe Schmidt läuft allerdings ein Schauer den Rücken herunter beim Gedanken an diese Portale, von denen es im Netz nur so wimmelt.

Als Vorsitzende und Geschäftsführerin des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Städten Dorsten, Gladbeck und Marl ist sie Expertin, wenn es um die Bewertung von Immobilien geht. Eine der gesetzlich festgelegten Hauptaufgaben des unabhängigen, nicht gewerblich orientierten Gremiums ist nämlich die Führung und Auswertung von Kaufpreissammlungen – in diesem Fall für Objekte in Gladbeck, Dorsten und Marl (siehe Infokasten).

Portale wie Mac Makler und Co arbeiten oft mit Algorithmen, veralteten Daten und ungenauen Schätzwerten

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Kommerzielle Immobilienportale, so Schmidt, kalkulierten die Preise von Häusern und Eigentumswohnungen in der Regel mit Hilfe von abstrakten Algorithmen, veralteten Daten oder auch ungenauen, manchmal vollkommen aus der Luft gegriffenen Schätzwerten. Dabei kämen Bewertungen heraus, die oft mit der Realität wenig zu tun haben. Seriös, sagt die Expertin, ist anders. Die Mitglieder des Gutachterausschusses sind deshalb gerade damit beschäftigt, Bürgerinnen und Bürgern ein neues, amtliches Instrument zur Wertermittlung von Immobilien zur Verfügung zu stellen. Kostenfrei natürlich. Voraussichtlich ab Mitte März soll das Tool für Gladbeck, Dorsten und Marl fertig sein.

Gutachterausschuss für Gladbeck hat 5600 Datensätze aus der Kaufpreissammlung untersucht

Die Experten der Geschäftsstelle mit Sitz in Dorsten haben im letzten Geschäftsjahr gemeinsam mit einem Spezialisten auf dem Gebiet der Erstellung grafischer Informationssysteme Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäusern in den drei Städten ermittelt. Hierfür wurden insgesamt rund 5600 Datensätze aus der Kaufpreissammlung statistisch untersucht – mit Hilfe von Eckdaten wie Lage, Alter, Größe und Zustand, die relevant sind für die Preisermittlung einer Immobilie, so die Geschäftsführerin

Vom Land eingerichtete Ausschüsse

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Städten Dorsten, Gladbeck und Marl wurde 2006 auf der Grundlage eines Fusionsvertrages mit einer gemeinsamen Geschäftsstelle in Dorsten gebildet. Die Gutachterausschüsse in NRW sind vom Land eingerichtete Ausschüsse.

Ihr vorrangiges Ziel ist die Schaffung von Transparenz auf dem Grundstücksmarkt. Die Tätigkeit in den Gutachterausschüssen ist ehrenamtlich, die Besetzung interdisziplinär. Dem Gutachterausschuss gehören ehrenamtlich tätige Gutachter wie Architekten, Vermessungsingenieure, landwirtschaftliche Sachverständige und Bewertungsfachleute aus der Bau- und Immobilienwirtschaft an, die aufgrund ihrer beruflichen Tätigkeit und ihrer langjährigen Erfahrung über besondere Sachkunde auf dem Gebiet der Grundstückswertermittlung verfügen.

Die Gutachter werden jeweils für die Dauer von fünf Jahren von der Bezirksregierung bestellt.

Für Menschen, die mit dem Gedanken an einen Verkauf spielen, aber auch Kaufinteressenten, erhalten so einen ersten Einblick in die Materie, erklärt Dörthe Schmidt. Und anders als bei den gängigen Portalen würden bei der Datensammlung, die der Gutachterausschuss benutzt, „tatsächliche Kaufpreise dahinter stecken“. Natürlich, so die Expertin weiter, sei die Information, die das Tool bietet, nicht mit einem Gutachten zu vergleichen. „Aber es bietet eine erste Orientierung über die aktuellen Immobilienpreise beispielsweise auch in Gladbeck.“

Bald gibt es NRW-weit eine Plattform zur aktuellen und kostenfreien Wertermittlung

Das bedeutet, dass Interessierte demnächst auf einer NRW-weiten Internet-Plattform aktuelle und kostenfreie Wertberechnungen für gängige Immobilien wie z.B. Einfamilien- und Reihenhäuser durchführen können. Für außergewöhnliche Bauten außerhalb der Norm sei das Portal allerdings nicht geeignet, betont die Vorsitzende des Gutachterausschusses. Dafür würden die Daten fehlen. Für alle Standard-Immobilien könnten Interessierte aber schon bald anhand individueller Angaben wie beispielsweise Baujahr und Wohnfläche online ihr Objekt berechnen lassen.

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Der Gutachterausschuss für Gladbeck, Dorsten und Marl arbeitet noch an der digitalen Wertermittlung von Immobilien in den drei Städten. Größere Gutachterausschüsse wie beispielsweise Dortmund und auch Gelsenkirchen seien mit ihrem Angebot bereits im Netz.

Es geht um zonierte Immobilienrichtwerte auf einer digitalen Karte

Dörthe Schmidt: „Dies ersetzt natürlich keine fundierte Wertermittlung wie bei Verkehrswertgutachten, stellt aber eine sehr schnelle und zuverlässige Methode dar, um ein Gefühl für realistische Größenordnungen zu bekommen.“ Diese neuen „zonierten Immobilienrichtwerte werden auf einer digitalen Karte dargestellt und beschreiben ein fiktives Durchschnittsobjekt“. Und im Gegensatz zu anderen Internetangeboten würden den amtlichen Immobilienrichtwerten tatsächlich abgeschlossene Kauffälle zugrunde liegen. Die neuen Immobilienrichtwerte (für bebaute Grundstücke) werden künftig wie Bodenrichtwerte (für unbebaute Grundstücke) jährlich angepasst und jeweils bis zum 31. März des Jahres veröffentlicht.

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