Gelsenkirchen.

Der Grundstücksmarkt in Gelsenkirchen ist in Bewegung. Die Anzahl der verkauften Grundstücke stieg, der Flächenumsatz ebenso – und folglich auch der Euro-„Umschlag“. Der aus den Kaufverträgen registrierte Geldumsatz wird für 2011 mit 291 Mio Euro angegeben, rund 40 % mehr als im Vorjahr. 2010 wurde der Umsatz mit 210 Mio Euro beziffert. Insgesamt wurden 1697 Grundstückskaufverträge beurkundet, im Vorjahr waren es 1349 Verträge. Die Gesamtsumme 2011 lag leicht über dem langjährigen Mittelwert in Höhe von 1623.

Bebaute Grundstücke mit Ein- und Zweifamilienhäusern waren besonders gefragt. 455 Grundstücke wurden 2011 verkauft (weitere 284 mit Mehrfamilienhäusern, 16 mit Büro- und Geschäftshäusern und elf Gewerbe-Objekte). In Erbbaurecht wechselten 46 Immobilien den Besitzer. Die Zahl der unbebauten Grundstücke lag bei 169 (plus 67 %). Für „individuelle Bauweise“ wurden 85 verkauft, lediglich sechs für Geschosswohnungsbau.

Beim Wohnungseigentum dominierten die Weiterverkäufe. In 436 von 641 Fällen (plus 31 %) wechselte die Immobilie den Besitzer, zudem wurden 67 Erstverkäufe registriert. In der Preisklasse bis 50.000 Euro wurden 164 Wohnungen gehandelt, 181 waren es bis zum Wert von 100.000 Euro. Verschwindend gering das Luxussegment: Zwei Wohnungen wechselten für bis zu 400.000 Euro den Besitzer.

Die Preise für neu erstellte Ein- und Zweifamilienhäuser sind letztes Jahr wieder geringfügig um ein Prozent gestiegen. Der mittlere Kaufpreis für diese Objekte lag bei 244.000 €. Erstaunlich: Der Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche sank dagegen in der letzten Dekade bei Neubauten von 1423 auf 1215 Euro, beim Gesamt-Kaufpreis von 1860 auf 1753 Euro.

Umsatzstatistik 2001 bis 2011 für Gärten, Forst und Feld

Die Preise für Bauplätze sind um drei Prozent gesunken. Der Großteil wurde im Bereich ab 50.000 bis 125.000 Euro (60 Fälle) gehandelt. Bei Bestandsimmobilien wurden im Segment bis 100.000 Euro 104 Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft, 92 kosteten bis 150.000 Euro, 103 weitere reichten an die 200.000-Euro-Marke. In hochpreisigen Lagen sind die Verkäufe übersichtlich. Immerhin: Für vier Eigenheime wurden 2011 jeweils über 500.000 Euro verlangt und gezahlt.

Beim individuellen Wohnungsbau – Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke – orientierten sich die Grundstücksverkäufe weitestgehend am Bodenrichtwertniveau des zurückliegenden Jahres.

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte hat die Bodenrichtwerte für das Stadtgebiet zum Stichtag 1. Januar 2012 ermittelt. Zudem wurden die Bodenrichtwerte und sonstige für die Wertermittlung erforderlichen Daten beschlossen, die aktuell im Grundstücksmarktbericht 2012 veröffentlicht wurden. Die Bodenrichtwerte wurden bis auf punktuelle Neuausweisungen nicht verändert.

Für den Grundstücksmarktbericht wird auch eine „Umsatzstatistik nichtbauliche Nutzbarkeit“ geführt. Größte Euro-Posten 2001 bis 2011: Ackerland und Verkehrsflächen sowie Kleingärten. 236 mit 327.536 m² Fläche wurden in der Zeit verkauft. Preis: 2,2 Mio €. Zudem in der Statistik: 126 private Gärten mit 89 152 m² Fläche für 1,3 Mio €. Auffällig: Hier kostete der Quadratmeter 14,5 €, im Kleingarten lediglich 6,6 €. Zwölf Grundstücke mit 1,2 Mio m² forstwirtschaftlicher Fläche wurden für 1,3 Mio € gehandelt, 33 Besitzer verkauften 656.530 m² Ackerland für 3,6 Mio €. Öffentliche Grünfläche stand in 26 Fällen zum Verkauf (473.315 m², 2,3 Mio €). Für 3,4 Mio € wurden 87 Verkehrsflächen mit 428.550 m² veräußert.

Digital als Download oder gegen Gebühr gedruckt

Von allen Kaufverträgen über Immobilien in der Stadt erhält der Gutachterausschuss gemäß dem Baugesetzbuch eine Kopie. Diese Verträge bilden die Grundlage für die Kaufpreisauswertungen des Gutachterausschusses im Stadtgebiet Gelsenkirchen.

In digitaler Form stehen die Bodenrichtwerte und der Grundstücksmarktbericht im Internet im Bodenrichtwertinformationssystem des Landes NRW unter www.borisplus.nrw.de zur Einsicht und zum Download zur Verfügung.

Für den Download der Bodenrichtwerte fallen Gebühren in Höhe von 6 € an. 39 € werden für den kostenpflichtigen Grundstücksmarktbericht erhoben. Kostenfrei ist dagegen der Download ohne den Teil der wesentlichen Daten, die für Sachverständige in der Grundstückswertermittlung erforderlich sind.

Der gebundene Marktbericht kann für 52 € in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses bestellt werden. Dort gibt es – kostenlos – mündliche Auskünfte zu den Berichten. Die Geschäftsstelle ist im Rathaus Buer, Zimmer 22 a. 1694283; gutachterausschuss@gelsenkirchen.de