Essen-Rüttenscheid. Rüttenscheid wächst weiter dank vieler Neubaugebiete. Wie es mit der Vermarktung der Wohnungen aktuell aussieht, zeigt eine Übersicht.
Während der offizielle Startschuss für 179 neue Wohnungen an der Manfredstraße in Essen-Rüttenscheid gefallen ist, schreiten auch die Arbeiten an weiteren Bauprojekten im Stadtteil voran oder stehen kurz vor dem Abschluss. Ein großer Teil der Wohnungen ist bereits vermietet oder verkauft, aber das trifft nicht auf alle zu. Ein Überblick.
Nur noch wenige Wohnungen sind im Parc Dunant in Essen-Rüttenscheid zu haben
Investor Vivawest hat für den Parc du Sud, wie das Quartier an der Manfredstraße künftig heißt, angekündigt, mit der Vermarktung erst in einigen Monaten zu beginnen. Preise stehen daher noch nicht fest, erklärt Sprecher Gregor Boldt. Lediglich für die 56 öffentlich geförderten Wohnungen lasse sich die Preisspanne beziffern, die zwischen 6,20 und 7 Euro (kalt) pro Quadratmeter liege. Zwei bis fünf Zimmer umfassen die Wohnungen, deren Größen von 58 bis 108 Quadratmeter reichen.
Im Parc Dunant an der Henri-Dunant-Straße, einem weiteren großen Rüttenscheider Baugebiet, sind von den 144 Wohnungen, die Vivawest vermietet, nur noch vier zu haben. Mag mancher die ästhetische Qualität des Viertels eher negativ bewerten, so haben die Marktteilnehmer damit doch eine klare Antwort gegeben. Die Miethöhen liegen bei durchschnittlich 12 Euro kalt pro Quadratmeter und ebenfalls zwischen 6,20 Euro und 7 Euro im öffentlich geförderten Bereich.
Nach und nach können Mieter in die Wohnungen einziehen, bis Jahresende soll das gesamte Viertel fertig sein, berichtet Michael Kraus, Geschäftsführer des Unternehmens Gentes, das die Häuser auf dem früheren Gelände der pädagogischen Hochschule errichtet hat, von denen den überwiegenden Teil Vivawest übernimmt.
Zum Abschluss gebracht hat der Wohnungsriese inzwischen die Vermarktung des Baugebietes auf dem ehemaligen Holz-Conrad-Gelände. Hier sind insgesamt 96 Wohnungen entstanden, die seit Mitte des vergangenen Jahres nach und nach schlüsselfertig übergeben wurden. In dem Quartier betreibt die Organisation Kinderhut außerdem eine Kita mit rund 80 Plätzen.
Nach Stillstand haben Arbeiten am Rü-Bogen in Rüttenscheid wieder begonnen
Das Unternehmen Vonovia hat im August mit der Vermietung der insgesamt 23 neuen Wohnungen an der unteren Rüttenscheider Straße begonnen. Der Gebäudekomplex liegt schon im Südviertel direkt neben dem Bürotrakt der Vonovia-Niederlassung. Rund ein Drittel der Wohnungen ist noch zu haben. Der Preis liegt bei 14 Euro pro Quadratmeter kalt. Neben barrierefreien Einraumwohnungen mit rund 35 Quadratmetern Wohnfläche gehören auch bis zu rund 156 Quadratmeter große Wohnungen zum Bestand, die Balkon oder Terrasse haben.
An der Herthastraße hat das Essener Unternehmen Wohnbau 24 Wohnungen geschaffen und dafür zuvor fünf alte Häuser abreißen lassen. Die barrierearmen 2,5- und 3,5-Zimmer-Wohnungen haben durchschnittlich eine Fläche von 85 Quadratmetern. Die Kaltmiete liegt bei 11 Euro pro Quadratmeter.
Komplett vermarktet sind inzwischen die rund 100 Eigentumswohnungen des Rü-Bogens, an der Gummerstraße gelegen. Nachdem der Investor bpd (Bouwfonds Immobilienentwicklung) mit Sitz in Köln sich vom Generalunternehmer getrennt hatte, herrschte vorübergehend Stillstand auf der Baustelle. Inzwischen gehen aber die Arbeiten mit Nachfolgefirmen weiter, so eine Sprecherin. Es werde aber noch einige Zeit dauern, bis wieder „volle Mannstärke“ erreicht sei.
Noch einmal zurück zur Manfredstraße: Neben den Gebäuden, die Vivawest derzeit hochziehen lässt, liegt auf der anderen Straße ein Komplex, den das Unternehmen Immobilien Hirschmann vermarktet. Die 14 Eigentumswohnungen sind allerdings schon längst vergeben.