Bottrop. Ein Mehrfamilienhaus an der Bottroper Knappenstraße kommt unter den Hammer. Der Kaufpreis ist niedrig, aber es stehen noch Kosten an.

Der Wunsch nach Wohneigentum kann Wirklichkeit werden. Das Amtsgericht in Bottrop wird demnächst ein Mehrfamilienhaus in Batenbrock zwangsversteigern.

Die Immobilie befindet sich an der Knappenstraße 29 gegenüber der Erlebnisfabrik „Eloria“. Laut Gutachten handelt es sich um ein zweigeschossiges Dreifamilienhaus inklusive Anbauten im rückwärtigen Bereich des Eckgrundstücks. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Nur der eingeschossige Anbau im rückwärtigen Bereich der Wohnung im Erdgeschoss ist nicht unterkellert.

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Das Grundstück ist laut Gutachten insgesamt 1212 Quadratmeter groß. Gebaut wurde das Haus Anfang der 1950er-Jahre, das repräsentative Baujahr liegt bei Ende der 1970er-Jahre. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auch circa 371 Quadratmeter – aufgeteilt in eine Wohnung im Erdgeschoss (141 Quadratmeter) und eine Wohnung im Obergeschoss (125 Quadratmeter). Der Anbau in Zahlen: Erdgeschoss (67 Quadratmeter), Dachgeschoss (38 Quadratmeter). Der Verkehrswert des Mehrfamilienhauses beträgt 242.000 Euro.

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Laut vorliegenden Zeichnungen aus der Bauakte, so das Gutachten, wurde das Erdgeschoss des Haupthauses ursprünglich als Gaststätte genutzt. Dort befinden sich ein Gesellschaftszimmer sowie zwei weitere Zimmer. Über einen zentralen Flur gelangt man zu den Toiletten.

Immobilie in Batenbrock hat großen Investitionsrückstau

Im Erdgeschoss des Anbaus sind eine Küche, ein Wohnraum, ein Arbeitszimmer, ein WC und ein Abstellraum vorhanden. Zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung aus dem Jahr 2021 befindet sich die Immobilie in einem unbewohnbaren Zustand und ist sanierungsbedürftig.

Wer diese Immobilie ersteigern möchte, muss mit teils umfangreichen Instandhaltungen für den Rohbau und Ausbau und demzufolge mit weiteren hohen Kosten rechnen. Dazu zählen unter anderem Erd,- Entwässerungs-, Maurer-, Abdichtungs-, Klempner- und Gerüstbauarbeiten. Hinzu kommen Putz- und Stuckarbeiten sowie ein Wärmedämmverbundsystem und vieles mehr.

Die Zwangsversteigerung am Bottroper Amtsgericht (Droste-Hülshoff-Platz 5) findet am Donnerstag, 28. September, um 9 Uhr im ersten Stock (Saal 10) statt.