Bottrop-Kirchhellen. Ein Musterhaus im Neubaugebiet „Dorfheide“ in Bottrop-Kirchhellen kann besichtigt werden. Wann die Vermarktung der Eigentumswohnungen beginnt.

Kirchhellen wächst weiter. Die ersten Häuser des Neubauprojekts „Dorfheide“ der SWF Projektbau GmbH aus Dinslaken sind fertiggestellt, die ersten Bewohner in ihr neues Heim gezogen.

„Über 60 Prozent der verfügbaren Häuser sind verkauft“, sagt Georg Spitzer, Geschäftsführer der SWF Projektbau. Die Erschließung des fünften und letzten Bauabschnitts ist bis auf den Straßenendausbau und der Begrünung abgeschlossen. Das Regenrückhaltebecken für das Areal, das unweit der Straße „Dorfheide“ zu finden ist, sowie der Kanalbau sind abgeschlossen.

Das Wohnbauprojekt „Dorfheide“ in Bottrop-Kirchhellen in der Südansicht. So soll das Wohngebiet später aussehen. Rechts die Rentforter Straße, dazu der Lärmschutzwall und die Reihen- und Doppelhäuser sowie die zwei Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen.
Das Wohnbauprojekt „Dorfheide“ in Bottrop-Kirchhellen in der Südansicht. So soll das Wohngebiet später aussehen. Rechts die Rentforter Straße, dazu der Lärmschutzwall und die Reihen- und Doppelhäuser sowie die zwei Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen. © SWF Projektbau

Wie Georg Spitzer berichtet, wird der Lärmschutzwall entlang der Rentforter Straße in diesem Sommer errichtet. „Wir warten noch auf die Baugenehmigung.“ Insgesamt belaufen sich die Erschließungskosten auf circa fünf Millionen Euro.

An der Pater-Dieckmann-Straße wird der Bauträger insgesamt 20 barrierefreie Eigentumswohnungen schaffen. Vertriebsleiter Matthias Sommer: „Die Wohnungen haben zwischen 52 und 124 Quadratmeter Wohnfläche. Die 2,5- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen werden mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden ausgestattet“, sagt Sommer.

„Dorfheide“ in Kirchhellen: Preise zwischen 392.000 und 650.000 Euro

Voraussichtlich nach den Sommerferien soll die Vermarktung der Eigentumswohnungen beginnen. Die Bauanträge sind gestellt. Noch ist keines der zwei Mehrfamilienhäuser gebaut, aber Interessierte können sich schon jetzt vormerken lassen. Auf die Frage nach dem Preis antwortet Georg Spitzer: „Wir sind noch in der Kalkulation, rechnen aber mit 4200, 4300 Euro pro Quadratmeter.“

Das Wohnzimmer im Musterhaus an der Pater-Gahlen-Straße.
Das Wohnzimmer im Musterhaus an der Pater-Gahlen-Straße. © FUNKE Foto Services | Frank Oppitz

Insgesamt werden 117 Einfamilienhäuser als Reihen- und Doppelhäuser im Gebiet an der Dorfheide gebaut. Es gibt vier verschiedene Haustypen (Vivendi-Doppelhaus oder Reihenhaus, Comfort-Reihenhaus, Avantgarde-Doppelhaus) mit Wohnflächen von 106 bis 165 Quadratmetern. Je nach Ausstattung des Hauses und Typs liegen die Preise zwischen 392.000 und 650.000 Euro.

Ein Musterhaus vom Typ „Vivendi“ (Preis: ca. 500.000 Euro) ist eingerichtet und kann jetzt an der Pater-Gahlen-Straße 2 besichtigt werden. Wie alle Häuser verfügt das Haus über keine Heizung im klassischen Sinn, sondern wird beheizt über Nahwärme.

Der Flur im Erdgeschoss und dazu im Hintergrund die Küche im Musterhaus.
Der Flur im Erdgeschoss und dazu im Hintergrund die Küche im Musterhaus. © FUNKE Foto Services | Frank Oppitz

Je nach Wunsch kann das Haus unterkellert, wie an der Pater-Gahlen-Straße, oder eben nicht unterkellert sein. Ausgestattet ist das Haus zudem mit einem Konzept für Staubsauger. Auf jeder Etage befindet sich ein Anschluss an der Wand, wo nur der Schlauch eingesteckt werden muss. Dazu sind ein Teil der Dachpfannen begrünt. Zum Haus gehört noch ein Garten.

Der Bauträger verzichtet in der Fassade auf ein Wärmedämmverbundsystem. „Wir haben ein einschaliges Außenmauerwerk aus Porenbeton“, erklärt Georg Spitzer. „Ein ökologischer Baustoff.“ Dazu noch ressourcenschonend und vollständig recycelbar. Die Regenentwässerung erfolgt über jenes Regenrückhaltebecken, um das Wasser dosiert versickern und einleiten zu lassen.

Blick aus dem Zimmer unterm Dach des Musterhauses an der Pater-Gahlen-Straße in Bottrop-Kirchhellen in den Garten. Ein Teil des Dachs ist zusätzlich mit speziellen Dachpfannen begrünt.
Blick aus dem Zimmer unterm Dach des Musterhauses an der Pater-Gahlen-Straße in Bottrop-Kirchhellen in den Garten. Ein Teil des Dachs ist zusätzlich mit speziellen Dachpfannen begrünt. © FUNKE Foto Services | Frank Oppitz

SWF Projektbau rechnet nach aktuellem Stand mit einer Fertigstellung des gesamten Baugebiets im Jahr 2026. Zu Beginn war noch von einer Fertigstellung im Jahr 2025 die Rede. „Wir rechnen mit einer längeren Vermarktungszeit“, sagt Georg Spitzer. Das Interesse und die Nachfrage nach einem Eigenheim sei nach wie vor groß. Die Vermarktung der Häuser im ersten Bauabschnitt sei „wie in einer Lotterie gewesen“. „Wir hatten mehr als 1000 Interessenten“.

Im ersten Stock befindet sich ein Schlafzimmer für Eltern, ein Badezimmer und ein Kinderzimmer, dass mit einigen Umbauten vergrößert werden kann.
Im ersten Stock befindet sich ein Schlafzimmer für Eltern, ein Badezimmer und ein Kinderzimmer, dass mit einigen Umbauten vergrößert werden kann. © FUNKE Foto Services | Frank Oppitz

Aus Sicht des Bauträgers belasten zurzeit jedoch die Zinssituation, die stetig steigenden Baukosten und die behördlichen Auflagen und Gesetze den Markt. Spitzer geht davon aus, dass letztlich alle Häuser und Eigentumswohnungen in der „Dorfheide“ verkauft werden.

„Aber der Zeitablauf wird ein anderer sein. Die Situation ist anders, als vor anderthalb Jahren.“ Vertriebsleiter Matthias Sommer nennt drei Faktoren: „Anstieg der Zinsen, Ukraine-Krieg und Inflation.“ Georg Spitzer: „Die Leute sind zurückhaltender und die Finanzierung ist schwieriger geworden.“

Besichtigungen des Musterhauses mit Garten (Pater-Gahlen-Straße 2) sind ohne Anmeldung möglich: immer sonntags von 11 bis 12 Uhr.