Bochum. Bochum hat seinen Büroflächen-Leerstand gedrückt. Umzüge und die Corona-Pandemie könnten nun aber für ein Überangebot an Flächen sorgen.
Einpacken müssen sie noch nicht. Aber die 750 Mitarbeiter in der Zentrale der Viactiv-Krankenkasse an der Universitätsstraße in Bochum werden sich bestimmt schon mit neuen Raumkonzepten beschäftigten. In 16 bis 18 Monaten ziehen sie nämlich um auf den neuen O-Werk-Campus im ehemaligen Opel-Werk in Laer. Dann werden einige Tausend Quadratmeter Bürofläche in unmittelbarer Innenstadt-Nähe frei.
Sorgen machen über einen langen Leerstand ihrer Immobilie müsste sich der Eigentümer, die Düsseldorfer AIK Immobilien-Investment GmbH, eigentlich nicht. Die Leerstandsquote für Büroimmobilien ist in Bochum bis Ende 2019 auf drei Prozent zurückgegangen, die Nachfrage nach modernen Büroflächen ist groß. Oder war sie groß? Noch ist unklar, wie sich die Corona-Krise auf den Büromarkt auswirkt. Mitunter ganz Gebäude sind seit Monaten verwaist, weil die Beschäftigten daheim an ihren Computern sitzen. Die Frage ist: Hat die Pandemie nachhaltigen Einfluss auf den Homeoffice-Anteil von Bürobeschäftigten? Sollte das sein, würde die Nachfrage nach Flächen unweigerlich sinken.
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Das Angebot aber wächst. Am Citytor-Süd, an der Ecke Universitätsstraße/Südring, im Dreieck Südring/Hellweg/Luisenstraße und am Dr.-Ruer-Platz entstehen demnächst ambitionierte Büroobjekte. Geplant sind außerdem diverse Umbauten wie etwa an der Kortumstraße (ehemalige Landeszentralbank und früheres Möbelhaus Heiland) sowie an der Ecke Westring/Willy-Brandt-Platz (früheres Möbelhaus Limpinsel). Jede Menge neuer Büroraum also.
In Düsseldorf gibt man sich aber gelassen. „Das ist Tagesgeschäft“, heißt es zu der Suche nach einem Viacitv-Nachmieter. Ein Makler kümmert sich ebenso um die Akquise wie der aktuelle Mieter, der früher als ursprünglich geplant aus dem Mietvertrag aussteigt. Der Bochumer Markt ist für AIK auch nicht unbekannt. Die Düsseldorfer besitzen mehrere Immobilien in der Stadt, so etwa auch Flächen im Trimonte-Park an der Wasserstraße. Ihr Gesamtportfolio hat einen Wert von 4,2 Milliarden Euro.
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Noch-Mieter Viactiv hat seit der Fertigstellung der vier Riegelbauten an der Universitätsstraße seine Deutschland-Zentrale in Bochum. Die bundesweit tätige Krankenkasse plant eine Umstrukturierung der Zentrale mit einer “Konzentration auf eine bereichsübergreifende Zusammenarbeit in Teams“, wie Viactiv-Vorstandsvorsitzender Reinhard Brücker dieser Zeitung sagte. Das aber sei am jetzigen Standort nicht möglich.
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