Nicht nur der Wandel am Markt lässt ihn optimistisch in die Zukunft schauen. Man habe, so Rainer Gunz, einen neuen Partner gewonnen. Eine Familie aus Mülheim, die mit der Branche eigentlich nichts zu tun habe, sei als Gesellschafter bei Glück Auf Immobilien eingestiegen und investiere mehrere Millionen Euro in die Kettwiger Unternehmensgruppe.

Das Essener Unternehmen setzt auf ein dreiteiliges Geschäftsmodell

Das dreiteilige Geschäftsmodell aus Immobilienprojekten, Makler-Dienstleistungen und der Vermietung von Appartements für das Wohnen auf Zeit habe die Investoren offenbar überzeugt. „Jetzt sind wir in der Lage, wieder verstärkt Gebäude aufzukaufen und zu entwickeln“, so Rainer Gunz.

Modernisieren ist nach Ansicht des Geschäftsführers nicht nur nachhaltiger und preiswerter als neu zu bauen, sondern auch mit weniger Auflagen und langwierigen Baugenehmigungen verbunden. Zudem sei die Bauzeit kürzer, die Kosten seien besser einzuschätzen, und wenn das Objekt noch vermietet sei, komme auch während der Sanierungszeit noch Geld herein. „Wir sanieren im Bestand. Die Mieter müssen nicht befürchten, dass ihnen gekündigt wird, wenn wir ein Gebäude kaufen“, betont Robert Gunz.

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Die Firma würde ihr Personal gern aufstocken. „Wir suchen vor allem Immobilienmakler“, sagt Rainer Gunz. Das Unternehmen kaufe in der Regel größere Mehrfamilienhäuser ab vier Wohneinheiten, bringe sie optisch und energetisch auf den neuesten Stand, verkaufe sie dann weiter oder behalte sie zur Vermietung im Bestand.

Die Wohngebäude werden energetisch saniert und aktuellen Anforderungen angepasst

Die Wohngebäude, teils mit Gewerbe im Erdgeschoss, bekämen neue Fenster, Dächer und Fassaden. „Wir entkernen Gebäude, verändern Zuschnitte von Wohnungen, um sie den aktuellen Anforderungen anzupassen“, so Rainer Gunz.

Dabei setze man keineswegs nur auf „Leuchtturmprojekte“ in den besten Wohnlagen. „Wir haben zum Beispiel ziemlich heruntergekommene Häuser an der Paul-Goerens-Straße in Frohnhausen direkt an der A 40 saniert. Als wir die übernommen haben, lagen im Dachgeschoss massenweise tote Tauben. Das war schon ziemlich gruselig“, erinnert sich Rainer Gunz an die erste Besichtigung. Inzwischen seien die Häuser komplett saniert und wieder vermietet.

Auch das weitere Standbein „Wohnen auf Zeit“ funktioniere. Die Firma besitze Objekte mit insgesamt 125 Appartements in Essen, Mülheim, Oberhausen und Duisburg, da der Schwerpunkt der geschäftlichen Aktivitäten im Ruhrgebiet liege. „Die Leute wohnen dort wie im Hotel, können sich aber in der kleinen Küche selbst verpflegen“, erklärt Robert Gunz. Die Appartements seien etwa 35 bis 40 Quadratmeter groß, die Gäste blieben zwischen zwei Tagen und mehreren Monaten.

Der Bedarf an kleinen Appartements in Essen hat verschiedene Gründe

„Der Bedarf an solchen Appartements ist riesig“, sagt Gunz. Essen sei Messestadt, im Universitätsklinikum würden viele auswärtige Patienten behandelt, deren Familien und Besucher vorübergehend hier wohnen müssten. Auch Wohnmöglichkeiten für Eltern, deren Kinder im Klinikum behandelt würden, habe man initiiert. Feriengäste und Menschen, die im Ausland gearbeitet hätten und nun erst einmal eine möblierte Unterkunft anmieteten, gehören ebenfalls zur Klientel, die mit den „Wohnen auf Zeit“-Angeboten angesprochen werden soll.

Nicht immer laufen alle Vorhaben glatt, gibt der Geschäftsführer zu. Manche Projekte müssten aufgrund bürokratischer Hürden erst einmal verschoben werden. So wollte Glück Auf Immobilien eigentlich das Grundstück an der Rüttenscheider Straße 126/128 entwickeln, die beiden alten Gebäude dafür abreißen und dort neu bauen.

Neubau in Essen-Rüttenscheid ist vom Tisch

Da die Baugenehmigung aber auf sich warten lasse und man das Gebäude nicht leer stehen lassen wolle, sei dort nun eine Filiale der japanischen Restaurantkette Takumi eingezogen. Auch Wohnungen seien dort vermietet. „Der Neubau ist vom Tisch. Das ist aus unserer Sicht schade für den Standort“, so Raimer Gunz.

Handwerker für Sanierung und Umbau der Objekte zu finden, sei für die Firma dagegen kein Problem. „Wir arbeiten mit langjährigen Partnern am Ort zusammen, haben ein gutes Netzwerk“, betont Robert Gunz das regionale Konzept.

Weitere Informationen auf www.glueck-auf.de

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