„Es besteht eine verstärkte Nachfrage nach Wohnungen“, sagt sie. Dies seien vor allem ältere Leute, die sich nach dem Verkauf ihres Hauses kleiner setzen wollten. „Bei dieser Klientel ist eher das Eigenkapital vorhanden als bei jungen Familien.“ Insofern sei der Bauträger, die MB-Wohnbau GmbH, nun zielgruppengerecht auf die Erstellung von zwei Mehrfamilienhäusern umgeschwenkt. Ursächlich seien das Zinshoch und die gestiegenen Lebenshaltungskosten auf der einen Seite und auf der anderen Seite die hohen Baukosten als Gründe zu nennen, warum junge Familien sich ein Eigenheim nicht mehr so einfach leisten könnten.

„Es besteht eine verstärkte Nachfrage nach Wohnungen. Das sind vor allem ältere Leute, die sich kleiner setzen wollten.“

Die ältere Generation verkauft vermehrt Ihr Wohneigentum

Auf dem Grundstück in Kettwig vor der Brücke habe ein größeres Haus „vermutlich aus den 1930er Jahren“ gestanden. Das Ehepaar habe vor mehr als drei Jahren das Grundstück an den in Werden ansässigen Bauträger verkauft. Schlieper: „Es passiert inzwischen häufiger, dass sich die ältere Generation zum Verkauf an einen Bauträger entschließt. Dieser realisiert auf den sehr großen Grundstücken dann oft Mehrfamilienhäuser und/oder Reihenhäuser.“

Man habe bei Pro Casa auch schon Fälle betreut, bei denen sich Mitglieder einer Erbengemeinschaft Wohnungen auf ihrem einstigen Grundstück gekauft hätten. Dies sei hier zwar nicht gegeben, „dennoch ist es eine schön Möglichkeit für Senioren, wenn sie in ihrer alten Wohngegend verbleiben wollen. Wir stellen dann gerne die entsprechenden Kontakte her.“

Flexibilität bei den Grundrissen beim Bauprojekt in Essen-Kettwig

Das Grundstück Am Stammensberg liegt oberhalb der Kirche St. Joseph. Ein Fußweg dorthin sei geplant. Die Häuser entsprechen dem KfW-55-Standard und weisen zum Teil eine Hanglage auf, sodass es keine Unterkellerung gibt. Dafür seien Abstellräume und Hauswirtschaftsräume geplant, erläutert Schlieper. Beheizt werden die Wohneinheiten per Luft-Luft-Wärmepumpe. Die Montage einer Photovoltaik-Anlage sei möglich, gehöre aber zur Sonderausstattung.

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Die Größe der Wohnungen in den Mehrfamilienhäusern reicht von der Zwei-Raum-Wohnung mit 90 Quadratmetern Wohnfläche bis zur Vier-Raum-Wohnung von 124 Quadratmetern. Preislich liege man bei 5000 Euro pro Quadratmeter, gibt die Immobilienexpertin Auskunft. Die Reihenhäuser mit Staffelgeschoss werden ab 745.000 Euro angeboten. Die Wohnfläche betrage 172 Quadratmeter. Dazu gehöre ein Garten mit Terrasse. Balkon und Dachterrasse böten in jeder Etage die Möglichkeit, nach draußen zu treten.

Mit der Fertigstellung wird zum Jahresbeginn 2026 gerechnet

„Der Architekt ist auch gleichzeitig der Bauträger. Deshalb besteht eine große Planungsfreiheit bei den Grundrissen“, berichtet Schlieper. So sei beispielsweise die Zusammenlegung von Wohnungen denkbar, sofern es nicht schon andere Interessenten für die entsprechende Wohneinheit gebe.

„Die Wohnungen und Häuser werden schlüsselfertig übergeben“, teilt die Immobilienexpertin mit. Mit der Fertigstellung rechne der Bauträger zum Jahresbeginn 2026.

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