Winterberg. Investitionschance in Winterberg: Hotel mit Parkanlage wird bei einer Immobilienauktion versteigert. Das Mindestgebot liegt bei 750.000 Euro.

Wer das nötige Kleingeld hat und in den Tourismushotspot Winterberg investieren möchte, hat nun die Gelegenheit. Denn am Freitag, 15. März, findet im Kölner „Hilton Cologne Hotel“ die diesjährige Immobilien-Frühjahrsauktion der Westdeutsche Grundstücksauktionen AG (WDGA) statt. Versteigert werden 24 Immobilien – darunter Waldflächen, Grundstücke, Wohnungen, Einfamilienhäuser sowie Investmentobjekte. Zu den Highlights der Veranstaltung zählt die Versteigerung des Hotels „Marleen“ im sauerländischen Winterberg.

Lesen Sie auch

Pächter bewertet Versteigerung positiv

Aktuell betreibt das Hotel Tim Pulkermann. Vor fünf Jahren schloss er mit dem aktuellen Besitzer einen Pachtvertrag ab. Die Versteigerung des Hotels sieht er durchweg positiv, denn der aktuelle Inhaber scheue davor zurück, dringende Investitionen für Renovierungsarbeiten vorzunehmen. „Wir hoffen auf einen neuen, super Investor, der dabei hilft, das Hotel auf Vordermann zu bringen“, sagt Pulkermann. Der Bedarf an Modernisierung sei groß. So benötigt die Fassade einen frischen Anstrich und die Badezimmer müssten renoviert werden.

Das Hotel Marleen in Winterberg-Siedlinghausen verfügt auch über eine Parkanlage.
Das Hotel Marleen in Winterberg-Siedlinghausen verfügt auch über eine Parkanlage. © WP | Benedikt Schülter

Das Hotel liegt im Ortsteil Siedlinghausen, Alter Hagen 1. Direkt daneben fließt der Bach „Neger“. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Freibad und das Verkehrsamt Siedlinghausen sowie kleinere Gewerbebetriebe und Pensionen. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, eine Bank und eine Apotheke seien zu Fuß gut erreichbar, wirbt die WDGA. Weitere Einrichtungen und Arztpraxen liegen ungefähr fünf Kilometer entfernt im Zentrum von Siedlinghausen. Den Bahnhof Siedlinghausen mit Verbindungen nach Winterberg und Brilon erreiche man nach rund 1,2 Kilometern. Und auch Pächter Pulkermann schwärmt: „Die ruhige Lage ist einzigartig und unser Park ist wunderschön.“

All-Inklusive-Angebot wird geschätzt

Besonders Gäste aus den Niederlanden und Belgien würden das All-Inklusive-Angebot des Hotels schätze. Etwa das Paketangebot: vier Nächte, Frühstück, Mittag, Abendessen plus Animationsangebote wie Bingoabende und geführte Wanderungen bediene eine ältere Zielgruppe ab 50 Jahren. „Das sind keine Ballermannfans oder andere Partytruppen“, sagt Pulkermann, der unter anderem auch das Aktiv-Hotel in Winterberg und in Brilon das Hotel am Kurpark betreibt.

Das Grundstück in Siedlinghausen misst, laut Auktionshaus, nahezu 9.600 Quadratmeter und besteht aus zwei nicht zusammenhängenden Flurstücken. Fast genau 1.300 Quadratmeter Nutzfläche verteilen sich auf das Untergeschoss (knapp 290 Quadratmeter), das Erdgeschoss (nahezu 480 Quadratmeter), das erste Obergeschoss (rund 270 Quadratmeter) sowie das zweite Obergeschoss (circa 260 Quadratmeter).

Das Hotel wurde zu Beginn der 1960er Jahre gebaut und bis zum Jahr 1979 dreimal erweitert. Es besteht aus einem Haupthaus mit Erweiterungsanbau und verfügt über 24 Zimmer mit rund 45 Betten. 
Das Hotel wurde zu Beginn der 1960er Jahre gebaut und bis zum Jahr 1979 dreimal erweitert. Es besteht aus einem Haupthaus mit Erweiterungsanbau und verfügt über 24 Zimmer mit rund 45 Betten.  © WP | Benedikt Schülter

Hoteleigener Park mit Teich

Das Hotel „Marleen“ wurde zu Beginn der 1960er Jahre gebaut und bis zum Jahr 1979 dreimal erweitert. Es besteht aus einem Haupthaus mit Erweiterungsanbau und verfügt über 24 Zimmer mit rund 45 Betten. Vier Doppel- und eine Einzelgarage befinden sich auf der rückwärtigen Seite des Erweiterungsbaus.

Das an Pulkermann verpachtete Hotel verfügt außerdem über einen eigenen Park mit kleinem Teich und separater Grillhütte. Das Inventar verbleibe im Objekt, teilt das Auktionshaus mit. Die Immobilie befinde sich in einem „soliden Zustand“, mit weiterem Renovierungsbedarf. Derzeit beträgt die jährliche Netto-Pacht gut 58.000 Euro.

Unter der Katalog-Nummer 15 wird das Hotel „Marleen“ in Winterberg zum Mindestgebot von 750.000 Euro aufgerufen. Pulkermann hat bereits ein kaufinteressiertes Pärchen durch das Hotel geführt. Seitdem bekannt wurde, dass das Hotel zur Versteigerung steht, hätten regelmäßig Passanten vor dem Gebäude angehalten, um Fotos zu machen. „Ich glaube, dass es einige Kaufinteressenten geben wird“, sagt der Pächter.