Witten. . Die Squadron Real Estate GmbH will wieder attraktive Mieter in die City-Passage an der Bahnhofstraße locken. Ein Discounter ist im Gespräch.
Die City-Passage hat einen Käufer gefunden. Die Squadron Real Estate GmbH hat den riesigen Komplex, der gegenüber der Stadtgalerie und an der unteren Bahnhofstraße liegt, zum 1. September von der Münchner Apollon erworben. Damit könnte die Zeit der Leerstände in diesem Bereich bald ein Ende haben.
„Das sind hier schöne Gewerbeflächen, die wir zu günstigen Preisen vermieten können“, sagt Geschäftsführer Ben Dahlheim (30) aus Düsseldorf beim Rundgang durch den Beton-Komplex, in dem es insgesamt 6300 m² vermietbare Flächen gibt.
Man sei mit großen, namhaften Discountern im Gespräch, ebenso mit einer Fast-Food-Kette, Systemgastronomie und einem holländischen Non-Food-Discounter. Die Squadron habe extra einen Makler engagiert, der sich auf die Entwicklung von Einzelhandelsflächen spezialisiert hat. Auch die Stadt sei mit im Boot. Dahlheim: „Gemeinsam schauen wir nach Mietern.“
Auch eine Gastronomie mit Außenplätzen ist denkbar
Am liebsten wäre es ihm, wenn ein Lebensmitteldiscounter zusagen würde. „Dann könnten wir viele der kleinen leeren Flächen zusammenlegen.“ Etwa 800 m² plus Lager wären dafür nötig. Für den Umbau würden die Düsseldorfer eine siebenstellige Summe in die Hand nehmen. Sollte es nicht klappen mit dem Discounter, dann gebe es durchaus andere Ideen.
Zum Beispiel für eine Systemgastronomie mit Außensitzplätzen auf 400 m² im Erdgeschoss gegenüber der Stadtgalerie. In den Räumen darüber könnte ein Kindergarten Platz finden. „Dort gibt es einen Riesen-Balkon und ganz oben einen kleinen öffentlichen Spielplatz, den man einzäunen und mit einer Treppe verbinden könnte“, sagt Dahlheim. Auch gegen kleine Läden habe er grundsätzlich nichts. „Hier muss sich einfach was tun.“
noch herrscht in vielen Ladenlokalen Leere
Denn noch herrscht in vielen Ladenlokalen gähnende Leere. Nur die niederländische Billigtextilkette Zeeman hält an der Bahnhofstraße schon lange durch. Und auf der anderen Seite gibt’s ein Nagelstudio, eine Änderungsschneiderei und eine Geschäftsstelle der LBS. „Die Bausparkasse hat gerade um fünf Jahre verlängert. Das ist ein gutes Signal, dass sie an den Standort glauben“, freut sich der Squadron-Geschäftsführer.
Auch das düstere Parkhaus mit seinen knapp 100 Stellplätzen unter dem Gebäude wolle man modernisieren. Es soll eine neue Beleuchtung und eine Videoüberwachung geben, dann allerdings auch eine Schrankenanlage, so dass kostenloses Parken nicht mehr möglich ist. Schließlich sollen für die leerstehenden Wohnungen neue Mieter gefunden werden.
Stadt freut sich über Belebung der Einkaufsmeile
„Leerstand in der Fußgängerzone geht gar nicht“, sagt Ben Dahlheim, Geschäftsführer der Squadron Real Estate GmbH, die die City-Passage gekauft hat. Dabei liege das Gebäude ja optimal für Besucher der Fußgängerzone. Und Witten halte er für eine attraktive Stadt: „Wir glauben an den Standort.“ Ab 1. September dürfen die Düsseldorfer mit dem Umbau beginnen. Noch in diesem Jahr sollen die größeren Flächen vermietet und spätestens in einem Jahr soll alles fertig sein.
Das wird auch die Stadt freuen: „Die Wirtschaftsförderung ist sehr froh darüber, dass für die City-Passage ein Investor gefunden wurde, der seine Pläne mit der Entwicklung der City verknüpfen will“, sagt Amtsleiterin Anja Reinken. „Wir haben schon mehrere Gespräche geführt. Gemeinsames Ziel ist es, für die Immobilie attraktive Mieter, also Geschäfte, zu finden, die die Einkaufsmeile beleben.“
Übrigens sehe man die unmittelbar in der Nähe gelegene Stadtgalerie nicht als Konkurrenz. Dahlheim: „Die haben ein ganz anderes Klientel und vermieten hochpreisig.“
Auch für Wohnungen werden Mieter gesucht
Ab Freitag werden Plakate aufgehängt, die um neue Mieter werben. Darum kümmert sich der Hausmeister, den der Käufer übernommen hat. Auch für sechs bis sieben Wohnungen, die schon lange leerstehen, werden Mieter gesucht. Sie sind 50 bis 100 m² groß, zum Teil barrierefrei und laut Dahlheim „intelligent geschnitten“.
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Fünf bis sechs Euro Miete solle der Quadratmeter kosten. Auch um eine schöne Atmosphäre speziell in der Weihnachtszeit wolle man sich kümmern: Es soll Beleuchtung und einen Baum geben.
Mit dem Bau wurde 1989 begonnen
Mit dem Bau der City-Passage, deren Wände komplett aus Beton sind, wurde 1989 begonnen, 1991 war er beendet. „Die Bausubstanz ist gut“, sagt Ben Dahlheim. „Wir müssen nichts renovieren.“ Auch Rechtsstreitigkeiten bestünden nicht.
Die Ärzteversorgung Westfalen-Lippe hatte die Gebäude zum 1. September 2016 an die Münchner Apollon Grundbesitz GmbH veräußert. Ben Dahlheim plant, das Objekt langfristig zu halten.
Wer sich für ein Ladenlokal oder eine Wohnung interessiert, kann sich bei der Squadron Real Estate GmbH melden: 02137/922 920, info@dahlheim-gmbh.de
