Velbert. Auf einer alten Industriebrache in Velbert-Mitte wird neuer Wohnraum für Familien und Senioren gebaut. Interessenten können sich schon melden.

Drei riesige Kräne drehen sich über dem Gelände, es herrscht rege Betriebsamkeit zwischen Sternberg-, Nord- und Schulstraße in Velbert, wo „Sahle Wohnen“ bauen lässt. Nachdem der Baubeginn auf sich warten lassen hat und Ende 2022 endlich startete, ist in den vergangenen Wochen viel passiert auf der Baustelle:

Die Mehrfamilienhäuser entlang der Sternbergstraße sind auf drei Geschosse plus ein Staffelgeschoss in die Höhe gewachsen. Mittlerweile können Betrachter erahnen, wie es einmal aussehen soll – auch wenn noch alles eingerüstet ist und man durch zahlreiche Öffnungen bis auf die andere Seite des Gebäudes hindurchschauen kann, weil noch keine Fenster eingebaut sind. Der gesamte Innenausbau ist ebenfalls noch nicht erfolgt.

So beschreibt „Sahle Wohnen“ die neuen Wohnungen in Velbert-Mitte

Dennoch können die ersten Wohnungen nun angemietet werden. Geplanter Einzugstermin: 1. Juli 2025. Auf der „Sahle Wohnen“-Homepage finden sich beispielsweise eine „barrierefreie Paar-Seniorenwohnung“ mit rund 59 Quadratmetern im zweiten Stock. Der Angebotstext verspricht „barrierefreies Wohnen bis ins hohe Alter“ – mit überdachter Loggia, Designer-Vinylboden und bequemen, bodengleichen Duschen. Zu Ausstattung gehören außerdem Fußbodenheizung, Außenrollläden und Multimediaanschlüsse in jedem Wohnraum.  

Das kosten die Wohnungen, die nur mit WBS bezogen werden können

Spannend ist der Blick auf den Preis: 395,42 Euro kalt, zuzüglich 118 Euro Heiz- und 148 Euro Nebenkosten. Macht 661,42 Euro. Möglich ist das, weil alle Wohnungen öffentlich gefördert sind, ein Wohnberechtigungsschein (WBS) ist erforderlich. Die angekündigten 5,90 Euro Kaltmiete pro Quadratmeter erreicht „Sahle Wohnen“ im konkreten Beispiel allerdings nicht ganz: Inklusive einer 40-Euro-Servicepauschale für die gemeinnützige Parea, die sich mit unterschiedlichen sozialen Projekten um mehr Wohn- und Lebensqualität bemühen wird, sind es 6,69 Euro, die Pauschale rausgerechnet ganz knapp über 6 Euro.

Unterschiedliche Wohnungsgrößen für unterschiedliche Bedürfnisse

Die 73 Zweizimmer-Seniorenwohnungen sind 47 bis 68 Quadratmeter groß, daneben entstehen für Familien 22 Dreizimmerwohnungen (71 bis 82 Quadratmeter) und fünf Vierzimmerwohnungen (95 bis 96 Quadratmeter). Für Familien mit Kindern sind fünf Reihenhäuser mit 103 Quadratmetern Wohnfläche vorgesehen.

Freifläche über der Tiefgarage soll Dorfplatz-Atmosphäre schaffen

Mittig auf dem Gelände, umrahmt von den Mehrfamilienhäusern, wird über der Tiefgarage eine Freifläche entstehen, die begrünt und mit Sitzgelegenheiten ausgestattet werden soll. „Wir können uns das als eine Art Dorf im Dorf vorstellen, an dem sich die Bewohner generationsübergreifend treffen und miteinander ins Gespräch kommen können“, beschrieb die damalige Geschäftsführerin Sybille Jeschonek bei einem Termin 2021 die Planung.

Zudem soll es einen Gemeinschaftsraum geben – und 24 Einzimmer-Wohnungen in einer Wohngemeinschaft. Dieses Konzept der sogenannten anbieterverantwortlichen Pflege-WG sorgt z. B. dafür, dass ein Partner – wenn er im Lauf der Zeit pflegebedürftig wird – in keine weit(er) entfernte Einrichtung umziehen muss, sondern im heimischen Umfeld und in direkter Nähe zu seinem familiären Umfeld bleiben kann.

Die Neubauten entstehen auf einer alten Industriefläche

Wohnen mit Berechtigung

Wer eine der öffentlich geförderten Wohnungen an der Sternbergstraße beziehen möchte, benötigt einen Wohnberechtigungsschein (WBS).

Um einen Wohnberechtigungsschein zu erhalten, darf der Antragsteller festgelegte Einkommensgrenzen nicht überschreiten.

Zuständig für die WBS-Erteilung ist die Stadt Velbert. Dort gibt es auch alle Detail-Informationen.

Wer Interesse an einer der Wohnungen hat, kann sich unter www.sahle-wohnen.de informieren oder die zuständige „Sahle Wohnen“-Mitarbeiterin Kim Seelig unter 02571 81569 kontaktieren.

Insgesamt entstehen knapp 7700 Quadratmeter Wohnraum auf dem Grundstück, das Sahle in zwei Teilen 2017 und 2019 gekauft hat. Bei dem Areal zwischen der Sternberg-, Schul- und Nordstraße handelt es sich im Kern um die beiden ehemaligen Firmengelände von Wittkopp und Berninghaus. Für das Projekt hat „Sahle Wohnen“ Baukosten in Höhe von knapp 30 Millionen Euro eingeplant. Unternehmensphilosophie sei es, dass Sozialbauten in keiner Weise von außen erkennbar sein sollen, „damit gar nicht erst Stigmatisierung entsteht“.

„Sahle Wohnen“ mit Sitz in Greven hat hier in Velbert bereits mehrere hundert Wohnungen im Bestand – zum überwiegenden Teil Einheiten am Rosenhügel in Neviges sowie weitere in der Losenburg und an der Birkenstraße jeweils im Stadtbezirk Mitte.