Mülheim. Das Argus-Augenzentrum startet neu im Forum Mülheim. Es soll weitere Medizin-Mieter anziehen. Interessenten brauchten bisher einen langen Atem.

Hellblaue und weiße Luftballons umrahmen den Praxiseingang, drinnen ist die Rezeption besetzt, der Betrieb läuft: Im Mülheimer Forum hat vor wenigen Tagen das Argus-Augenzentrum (AAZ) neu eröffnet. Drei Fachärzte und eine Ärztin mit Team und Ausrüstung sind ins erste Obergeschoss gezogen, in frisch umgebaute Räumlichkeiten mit zahlreichen Warteplätzen. Rund ein Jahr lang konnte das AAZ nur eine Interimsfläche im Sockelgeschoss des Centers nutzen.

Damit hat nun die erste Facharztpraxis im Forum offiziell eröffnet. Nach dem Einzug der Mülheimer AOK-Geschäftsstelle im Juli 2023 und dem Start der DRK-Kita im Dezember ist dies der nächste wichtige Schritt auf dem Weg zum integrierten Shopping-, Gastronomie- und Gesundheitszentrum, zu dem das Forum umgebaut wird. Doch dieser Prozess gestaltet sich langwieriger als gedacht.

Argus-Augenzentrum besteht schon seit 2007 in Mülheim

Das Argus-Augenzentrum besteht bereits seit 2007 und bietet auch ambulante Operationen an. Viele Jahre befand sich die Gemeinschaftspraxis am Evangelischen Krankenhaus Mülheim, der Mietvertrag dort sei Ende 2022 ausgelaufen, berichtet Dr. Ahmad Rahal, Augenarzt und Geschäftsführer des AAZ. Da sich die Umbauarbeiten im 1. OG des Forums verzögerten, sei die Zwischenlösung notwendig geworden.

Blick in einen OP-Raum im neuen Argus-Augenzentrum: Die Mülheimer Praxis hat zwei Bereiche für ambulante Operationen. Einer soll künftig an andere Fachärzte vermietet werden.
Blick in einen OP-Raum im neuen Argus-Augenzentrum: Die Mülheimer Praxis hat zwei Bereiche für ambulante Operationen. Einer soll künftig an andere Fachärzte vermietet werden. © FUNKE Foto Services | Martin Möller

Die eben eröffneten Praxisräume verfügen über zwei OP-Säle. Einen davon wollen die Augenärzte, die bis dato auf freie Kapazitäten im Krankenhaus angewiesen waren, täglich selber nutzen. Dabei arbeiten sie mit einem Anästhesisten-Team aus Oberhausen zusammen. Der andere Saal soll als ambulantes OP-Zentrum angeboten und an Kolleginnen und Kollegen, auch aus anderen Fachrichtungen, weitervermietet werden. Das Argus-Augenzentrum hat sich langfristig an das Forum gebunden. Der Mietvertrag laufe über 15 Jahre, sagt Dr. Rahal, der neue Standort biete etliche Vorteile: „Wir haben hier bessere Parkmöglichkeiten und sind durch die zentrale Lage sehr gut an Busse und Bahnen angebunden.“

Augenärzte im Forum Mülheim: „Wir können wieder neue Patienten aufnehmen“

Die neue Praxis sei auch wesentlich moderner und größer, ergänzt der Augenarzt. „Vorher waren die Räumlichkeiten sehr klein, und es war sehr, sehr voll. Jetzt können wir auch wieder neue Patienten aufnehmen.“ Auch sein Kollege Dr. Christian Halfwassen verweist auf die erweiterten Kapazitäten des Augenzentrums im Forum und verspricht: „Alle, die sich als Notfall an der Theke melden, bekommen am selben Tag einen Termin.“

Abgesehen von Argus und AOK sowie den oberen Geschäftseingängen von H&M und Woolworth steht das 1. OG im Forum weiterhin leer, während hinter den provisorischen Wänden der Umbau fortschreitet. Im nördlichen Bereich laufe noch der technische Gebäudeausbau, erläutert Centermanager Felix Veltel, wie etwa die Installation neuer Lüftungsanlagen. Auf der südlichen Seite, Richtung Dickswall, habe der Trockenbau begonnen.

Center-Eigentümer: Über 75 Prozent der Medizin-Fläche vermietet oder reserviert

Der Forum-Eigentümer Commerz Real nennt für die Verzögerungen in den bisherigen Umbauphasen folgende Gründe: „Eine angespannte Liefersituation infolge von Corona-Pandemie und Ukraine-Krieg sowie unvorhergesehene Probleme mit der Bausubstanz.“ Diese habe man 2023 gemeinsam mit den Partnern und mit tatkräftiger Unterstützung der Stadt Mülheim lösen können. Aktuell sei „deutlich über die Hälfte“ der medizinisch genutzten Fläche im Obergeschoss fest vermietet, mehr als 75 Prozent seien bereits reserviert. „Das Interesse ist weiterhin hoch“, erklärt Commerz-Real-Sprecher Gerd Johannsen. „Wir erwarten ein noch gesteigertes Interesse nach Eröffnung der Augenärzte. Zur Zeit verhandeln wir mit weiteren Ärzten intensiv über die Details des Mietvertrages.“

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Feste Verträge gebe es derzeit mit dem Facharztzentrum Valmedica, einer logopädischen, einer radiologischen, einer physiotherapeutischen Praxis und einer Wohngruppe mit Intensivpflege. Wer als Nächster eröffnet, können die Forum-Eigentümer noch nicht sagen. Dies hänge vom jeweiligen Baufortschritt ab, „der aufgrund der häufig variierenden Lieferzeiten nicht genau vorhergesagt werden kann“. Der Ausbau der neuen Radiologie dauere aber sicher am längsten.

Logopäde: Zum Gück nicht vom Mülheimer Projekt abhängig

Zu den ersten Neumietern aus dem Gesundheitsbereich, die sich früh für das Forum entschieden haben, gehört die Logopädiepraxis Covelli & Dickerhoff, deren Zentrale in Duisburg liegt. In Mülheim soll ihr siebter Standort entstehen. Eigentlich wollten sie schon im Januar 2023 eröffnen. Beim letzten Telefonat, im Dezember, habe man ihnen den Frühsommer 2024 in Aussicht gestellt, wenn alles gutgeht, berichtet Walter Dickerhoff, einer der Geschäftsführer. Er ergänzt, angesichts der ausgedehnten Warteschleife: „Wenn unser Praxisverbund vom Mülheimer Projekt abhängig wäre, wäre ich etwas unruhig. Wenn es unser Hauptprojekt wäre, hätte ich es vielleicht schon zurückgezogen.“ Doch es sei für Covelli & Dickerhoff nur eine „Wachstumsbaustelle“ von mehreren, daher könnten sie entspannt abwarten.

Zumal die Laufzeit des Mietvertrags - zehn Jahre - erst beginnt, wenn die Logopäden tatsächlich starten. Sie wollen auf rund 150 Quadratmetern eröffnen, nicht im Untergeschoss, wie zunächst geplant, sondern auf der ersten Etage. „Das ist auch attraktiver“, meint Walter Dickerhoff, der vom neuen Konzept im Mülheimer Forum weiterhin überzeugt ist. „Wir sind immer noch guten Mutes, dass der Plan aufgeht. Wir denken, dass wir es erfolgreich an den Start bringen werden. Trotz des hohen Mietzinses.“

Center-Eigentümer hoffen, dass bis 2025 alle Medizin-Mieter einziehen

Die Eigentümer des Centers sind nach eigener Aussage „aktuell sehr zufrieden mit dem Projekt“. Mario Schüttauf, verantwortlicher Manager bei Commerz Real, erklärt zum momentanen Stand: „Die Ausbauqualitäten und Flächenzuschnitte nun nach und nach umgesetzt zu sehen und die hohe Nachfrage der Ärzte bestätigen uns darin, auf dem richtigen Weg zu sein.“ Man sei sehr optimistisch, den jetzigen Zeitplan einhalten zu können und noch in diesem Jahr weitere Medizin-Mieter im Forum begrüßen zu können. „Im Laufe des Jahres 2025 werden dann voraussichtlich die letzten Mieter einziehen.“

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