Düsseldorf. Wohnen in Düsseldorf ist teuer. Eine neue Auswertung der Immobilienpreise zeigt einen teils überraschenden Trend. Eine LBS-Expertin erklärt.

Ein Eigenheim in Düsseldorf wünschen sich viele Bewohnerinnen und Bewohner der Landeshauptstadt – nur rund 22 Prozent wohnen in eigenen Wohnungen oder Häusern. Dass Immobilien in Düsseldorf nicht gerade günstig sind, ist gemeinhin bekannt. Wie sich die Preise seit vergangenem Jahr entwickelt haben, und wo sie aktuell stehen, dass hat die Landesbausparkasse Nordwest (LBS) jetzt ausgewertet.

So viel kosten Eigentumswohnungen im Schnitt

Grundlage war dabei die Empirica Preisdatenbank, die sämtliche Immobilienangebote in den Online- und Print-Medien erfasst. Angefangen mit den Wohnungen: Nach der LBS-Auswertung sind die Angebotspreise für gebrauchte Eigentumswohnungen im ersten Halbjahr 2024 um 5 Prozent zurückgegangen: Für einen Quadratmeter wurden demnach in der ersten Jahreshälfte im Schnitt 4449 Euro verlangt.

Damit ist Düsseldorf auch in der Region eher teuer: Bezogen auf die gesamten Städteregion Köln-Bonn-Düsseldorf liege der Quadratmeterpreis aktuell bei 3962 Euro. Das bedeutet einen Rückgang von drei Prozent im Vergleich zum Vorjahr. „Wegen der wieder anziehenden Nachfrage gehen wir davon aus, dass die Preise sich weiter stabilisieren“, sagt LBS-Gebietsleiterin Claudia Poschen, die die Preisentwicklung für Düsseldorf ausgewertet hat.

Modernisierungsstand beeinflusst Preise

Wer gleich ein eigenes Haus haben will, muss erwartungsgemäß mehr aufbringen: Ein gebrauchtes, freistehendes Einfamilienhaus wurde laut LBS im ersten Halbjahr 2024 zum Preis von 990.000 Euro angeboten. Das war 2023 schon mal günstiger: Vor einem Jahr waren es laut der Auswertung 11 Prozent weniger. Wer dagegen auch mit einem Reihenhaus zufrieden ist, muss nicht ganz so viel „auf den Tisch legen“: In Düsseldorf liegen die Preise –unverändert – bei rund 649.000 Euro.

„Insgesamt sind die Preise von Gebrauchtimmobilien immer stärker vom Energieverbrauch und sonstigen Modernisierungsstand der gerade angebotenen Objekte abhängig“, erklärt Poschen. Der Neubau dagegen müsse immer die neuesten Standards erfüllen. Hier ergeben sich die Unterschiede dann vor allem durch die Grundstücks- und örtlichen Handwerkerpreise: In Düsseldorf wird ein neu gebautes Reihenhaus inklusive Baugrundstück aktuell für durchschnittlich 899.000 Euro angeboten, so die LBS. Der Quadratmeterpreis in einer Neubau-Wohnung liegt derweil bei 7975 Euro, was einen Anstieg von sechs Prozent im Vergleich zum Vorjahr bedeutet.

Ausschuss berichten über Grundstückspreise

Auch der Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf beobachtet den Immobilienmarkt in der Landeshauptstadt. Dieser hat kürzlich seinen Halbjahresbericht herausgegeben. Im ersten Halbjahr 2024 habe der Immobilienmarkt in Düsseldorf wieder „Fahrt aufgenommen“, meldet die Stadt Düsseldorf auf Basis des Berichtes. Einheitlich ist die Entwicklung der Preise von Grundstücken, Häusern und Wohnungen dabei allerdings nicht.

So werden laut dem Bericht wieder deutlich mehr Immobilien gekauft als noch 2023: Die Anzahl der Kaufverträge des ersten Halbjahres 2024 ist demnach um 23 Prozent gegenüber dem ersten Halbjahr 2023 gestiegen. Auch der Umsatz der Verkäufe sei gestiegen, dort ist im Vergleich zum Vorjahr eine Steigerung von 39 Prozent zu verzeichnen.

Unbebaute Grundstücke wurden etwas günstiger

Unbebaute Grundstücke für Ein- und Zweifamilien- sowie Reihenhäuser sind etwas günstiger geworden: Laut Gutachterausschuss gab es her eine fallende Preisentwicklung von knapp fünf Prozent. Wer nicht selber bauen kann oder will, kann sich dagegen nicht über eine ähnliche Entwicklung freuen: Die Preise für Reihenhäuser, Doppelhaushälften und freistehenden Ein- und Zweifamilienhäuser stiegen um fünf Prozent im Vergleich zu 2023 an.

Auch der Preis für bestimmte Eigentumswohnungen stieg um fünf Prozent an, wobei es sich dabei um die Vorkriegsbauten handelt. Insgesamt stagnierte der Wohnungsmarkt allerdings, meldet die Stadt.

Immobilienmarkt insgesamt zurückhaltend

Insgesamt verdeutlichen diese Halbjahresdaten weithin einen zurückhaltenden Immobilienmarkt, heißt es von der Stadt. Es bleibe abzuwarten, wie die aktuellen Entwicklungen - insbesondere, was die Zinsen angeht - den Düsseldorfer Immobilienmarkt verändern werden.

Weitere Informationen zu den Produkten des Gutachterausschusses sowie der aktuelle Halbjahresbericht sind im Internet unter gutachterausschuss.duesseldorf.de einsehbar. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf ist ein ehrenamtlich arbeitendes, unabhängiges und marktkundiges Kollegialgremium, erklärt dazu die Stadt. Der Ausschuss veröffentlicht jährlich eine Bodenrichtwertkarte, eine Immobilienrichtwertkarte sowie einen Grundstücksmarktbericht. Die Richtwertkarten können unter geoshop.duesseldorf.de für jeweils 50 Euro erworben werden.