Der Tee-Händler ist nicht der einzige in der Wandelhalle, der ums Überleben kämpft. Knapp 50 Fachgeschäfte vom Blumenladen bis zum Geschäft für Reisegepäck, Restaurants und Servicestationen gibt es in der 1991 nach einer Komplettsanierung eröffneten Einkaufsmeile auf der Nordseite des Bahnhofs. „Die Lage ist eine Katastrophe“, sagt auch Gerlinde Körber vom Stofftiergarten. Und da klingt die ganze Verzweiflung durch. Seit 29 Jahren betreibt sie den Spezialladen für Kuscheltiere aller Art mit ihrem Ehemann. „Wir versuchen alles, um die Kosten zu reduzieren“, sagt die 58-Jährige, die jetzt meistens selbst im Laden steht. Aber auch der Stofftiergarten muss für die 29-Quadratmeter-Fläche weiterhin monatlich etwa 6000 Euro Miete zahlen. Nur die Öffnungszeiten in der Wandelhalle seien inzwischen reduziert worden.

„Wir konnten Mietzahlungen für dieses Jahr stunden lassen. Das war das einzige Angebot“, sagt auch Mieter Claus Göcke. Er ist Geschäftsführer der United Souvenir GmbH, die in der Wandelhalle die Shops I love HH und Accesorios betreibt. Zurückgezahlt werden müssen die Rückstände ab Januar. Dass sich die Lage bis dahin normalisiert, glaubt inzwischen niemand mehr. „Wir werden komplett im Regen stehen gelassen“, klagt Göcke ungewöhnlich offen. Andere Mieter halten sich lieber zurück, weil sie Schwierigkeiten mit dem Vermieter befürchten.

Es gebe genug große Ketten, die Flächen gerne übernehmen würden, wird hinter vorgehaltener Hand kolportiert. Der Hilferuf der Geschäftsleute zeigt, wie ernst die Lage ist.

Wandelhalle: Gosch hat komplett geschlossen

Besonders hart betroffen sind Gas­tronomiebetriebe. In die Gourmet-Station im Erdgeschoss verirrt sich kaum noch ein Kunde. Bei Bäcker Allwörden, wo sonst Reisende in langen Schlangen an der Kasse stehen, haben die Mitarbeiter Zeit zwischendurch zu putzen. Fischspezialist Gosch hat seinen Betrieb komplett eingestellt. „Es lohnt sich nicht“, sagt ein Sprecher des Sylter Unternehmens. Auch Mr.-Clou-Geschäftsführer Wolfgang Vollheide klagt: „Das, was hier gerade passiert, ist ein Sterben auf Raten.“ Die Kette mit 16 Filialen vor allem auf Bahnhöfen sei darauf angewiesen, eine Hilfestellung zu bekommen. Er habe seit Monaten über die Reduzierung der Miete verhandelt. „Aber bislang tut sich nichts.“

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Center-Manager macht keine konkreten Angebote

 „Die sinkenden Umsätze treffen den gesamten stationären Handel“, sagt Daniel Martens, Geschäftsführer der Wandelhalle Martens Verwaltung und Projektentwicklung, die den Betrieb der Wandelhalle managt. Martens will die Kritik der Mieter nicht so stehen lassen. „Wir sprechen mit allen“, sagt Martens. Über konkrete Lösungen sagt er nichts. Für die Wandelhalle sind die Einbrüche ein Novum. Seit knapp 30 Jahren floriert das Geschäft. Es gibt Hamburger, die die Immobilie „Goldgrube“ nennen.

Immobilienfonds setzt auf Gewinne

Eigentümer ist der Immobilienfonds DG Immobilien-Anlage 22. Die Tochter der Deutschen Genossenschaftsbank hatte das Hamburger Filetstück 1991 im Erbbaurecht für einen Zeitraum von 70 Jahren erworben. Bereits vor drei Jahren hatte die Fondsgesellschaft die Wandelhandel zum Verkauf angeboten. Die Anleger des geschlossenen Fonds wollten offenbar Kasse machen. Doch die Verkaufspläne wurden gestoppt, wie ein Sprecher des Fonds dem Abendblatt bestätigte – schon vor der Corona-Pandemie.

Die Gründe sind vielschichtig. Zum einen heißt es beim Wandelhallenbesitzer, dass es sich derzeit nicht lohne, Fondsanlagen zu Geld zu machen. Denn dieses Geld könne nirgendwo zu höheren Zinsen angelegt werden. Zudem sei die Erwartung an die Wandelhalle, dass sie nach wie vor wegen „guter Mieten“ Gewinn abwerfe. Corona habe zwar das Geschäft eingetrübt. Der Immobilienfonds rechnet aber mit einer Wiederbelebung der Umsätze.

Immobilienexperten über den Hauptbahnhof

Offenbar geht es längst um die Zeit nach der Krise. Der Hauptbahnhof werde seine Attraktivität als Einkaufs- und Gastronomieort zurückgewinnen, erklärten mehrere vom Abendblatt befragte Immobilienexperten. Die Tatsache, dass der Immobilienfonds die Wandelhalle nicht verkauft habe, sei ein Zeichen dafür, dass die Renditeerwartungen sehr hoch seien. In Immobilienkreisen wird auch darüber spekuliert, dass der geplante Um- und Anbau am Hauptbahnhof Auswirkungen auf die Überlegungen der Wandelhallenbesitzer haben könnte. Der Immobilienfonds könnte der Stadt Hamburg oder der Bahn ein Angebot machen, die Wandelhalle zu kaufen.

Gastro-Betriebe zahlen 300 Euro pro Quadratmeter

Den Geschäftsleuten und Gastronomen nützt das in der aktuellen Situation nichts. „Wir geben in diesem Jahr im Schnitt mehr als 50 Prozent unserer Umsätze für Miete aus. Das kann kein Unternehmen verkraften“, sagt Jens Woest. Der Hamburger ist im Hauptbahnhof gleich an drei Standorten vertreten. In der Wandelhalle betreibt er das Restaurant Sushi Supply auf 120 Quadratmetern. Die Kundenrückgänge durch die Corona-Krise machen ihm schwer zu schaffen. Und die staatlichen Überbrückungshilfen für September, Oktober und November seien noch nicht ausgezahlt. „Aber die Fixkosten mussten wir längst zahlen.“

Genaue Zahlen nennt er nicht, aber nach Abendblatt-Informationen werden im Hauptbahnhof für Gas­tronomiefirmen mindestens 300 Euro Miete pro Quadratmeter aufgerufen. Woest führt Appelle aus der Politik, etwa vom Hamburger Finanzsenator Andreas Dressel (SPD), an die Vermieter ins Feld, der gemeinsame Lösungen angemahnt hatte. Aber alle Versuche seien gescheitert. „Es gibt keine Antwort. Man stößt auf totale Ablehnung“, sagt er.

Mieten: Auch die Deutsche Bahn zeigt wenig Entgegenkommen

Besonders bitter für den Unternehmer, dessen Vater schon Mieter am Hauptbahnhof war: Auch für die Standorte Wok Express in der Osthalle und Senfbar auf dem Südsteg gebe es nur wenig Entgegenkommen. Diese Bereiche des Hauptbahnhofs werden von der DB Station & Service AG betrieben. Die Tochtergesellschaft der Deutschen Bahn habe zwar für April und Mai je 50 Prozent der Miete erlassen, aber sei zu weiteren Konzessionen nicht bereit. Dass es auch anders geht, zeige der Hamburger Flughafen, wo Woest zwei weitere Betriebe führt. Dort habe man sich auf den Mix aus Mietminderungen und Mieterlass geeinigt. „Die Deutsche Bahn ist sogar komplett in öffentlicher Hand und sollte, wie von der Politik gefordert, Lösungen mit den Mietern finden“, sagt der Gastronom, der gut 50 Mitarbeiter beschäftigt.

Eine Bahn-Sprecherin erklärt auf Anfrage des Abendblatts: „Die Deutsche Bahn lässt ihre Mieter in den Bahnhöfen mit den Auswirkungen der Corona-Pandemie nicht allein.“ Aktuell werde geprüft, wie – zusätzlich zu bereits gewährten Unterstützungen – Hilfe für die betroffenen Mieter gewährt werden könne. Konkrete Optionen nannte sie nicht.

Tee-Händler befürchtet Konkurs

Im Hauptbahnhof ist die Unruhe inzwischen groß. Vor allem die kleineren Betriebe haben kaum noch Spielräume. Wandelhallen-Mieter Harald Saacke sagt: „Ich bin seit 20 Jahren ein guter Mieter. Jetzt erwarte ich ein Entgegenkommen des Vermieters.“ So könnte er sich für die nächsten Monaten eine Miete vorstellen, die sich nach den Umsätzen bemisst. „Das würde helfen.“ Einem Großteil seiner Mitarbeiter hat er schon gekündigt. „Mein Plan war nicht, dass ich im Januar Konkurs mache“, sagt er. Inzwischen ist er nicht mehr so sicher.