Gebaut wird an der Königsberger Straße, am Kreuzweg sowie auf dem Eckgrundstück Hauptstraße/Borgfelde. Auf letzterem Grundstück stehen zwei ältere, baufällige Einfamilienhäuser. Sie werden ebenso der Abrissbirne zum Opfer fallen wie ein kleineres Mehrfamilienhaus am Kreuzweg 18, das aus den 50er- oder 60er-Jahren stammt.

An der Königsberger Straße bleibt der von der Genossenschaft übernommene Wohnungsbestand erhalten. Gebaut wird dort auf einer bisherigen Parkplatzfläche, die in den vergangenen Jahren wenig bis gar nicht mehr genutzt wurde.

An drei Standorten entstehen 45 Mietwohnungen für Menschen mit geringem Einkommen

An den drei Standorten entstehen insgesamt 45 hochwertige Neubauwohnungen. Die Einheiten verfügen über zwei bis vier Zimmer und sind zwischen 50 und 90 Quadratmeter groß. Die Hälfte der Wohnungen entstehen nach dem ersten Förderweg, gelten also als klassische Sozialwohnungen.

Dort sollen Menschen mit geringem oder mittlerem Einkommen eine neue Heimat finden. Die Miethöhe liegt bei knapp sechs Euro pro Quadratmeter. Die andere Hälfte der Einheiten entstehen nach dem Förderweg C, sind also als preisgedämpfter Wohnraum vorgesehen.

Im günstigsten Fall liegt der Mietpreis bei sechs Euro pro quadratmeter

Hier liegt der Mietpreis etwa bei 12,50 Euro pro Quadratmeter. Das ist zwar doppelt so hoch wie bei den Sozialwohnungen, jedoch für Schenefelder Verhältnisse immer noch extrem günstig. Anspruch auf eine preisgedämpfte Wohnung haben Haushalte, deren Einkommen maximal 60 Prozent über der Grenze für sozial geförderten Wohnraum liegen.

Insgesamt entstehen an der Königsberger Straße 54 neun Wohneinheiten in drei Vollgeschossen, am Kreuzweg 18 sind 22 Wohnungen vorgesehen (drei Stockwerke plus Staffelgeschoss), an der Adresse Borgfelde 3 entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 14 Wohnungen in zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss.

Schenefeld: Die Optik der Neubauten ist sehr ähnlich, das spart Geld

Die Politiker haben einige Abweichungen von den gültigen Bebauungsplänen durchgewunken, da es sich um sozialen Wohnungsbau handelt. Beispielsweise wären an der Königsberger Straße nur zwei Vollgeschosse zulässig. Auch werden in manchen Fällen die Baugrenzen überschritten, hingegen die eigentlich erforderliche Anzahl von Stellplätzen unterschritten.

Alle Gebäude unterscheiden sich optisch nicht groß voneinander. „Wir unterliegen einem engen Preiskorsett“, erläutert Fehrmann. Dennoch setzte man auf Qualität. Alle Gebäude würden einen Vollklinker erhalten, hohe Energieeffizienzstandards erfüllen und mit einem sogenannten Gründach aufwarten. Auch Photovoltaikanlagen beziehungsweise Solarthermie seien geplant.

Wohnungsverein Hamburg vergibt alle drei Bauprojekte an einen Generalunternehmer

Alle drei Bauprojekte vergibt der Wohnungsverein Hamburg an einen Generalunternehmer, der Baustart ist an allen drei Orten für das Frühjahr vorgesehen. Vorher erfolgen im Februar die notwendigen Abrissarbeiten. Teilweise werden die bestehenden Gebäude noch für die Unterbringung von Geflüchteten genutzt, diese Nutzung läuft im Januar aus.

„Wir rechnen mit einer Bauzeit von einem Jahr, sodass alle drei Objekte im Frühjahr 2025 bezugsfertig sind“, erläutert das Vorstandsmitglied. Die Genossenschaft plant mit einer Investitionssumme von zwölf Millionen Euro.

Vergabe der preisgünstigen Wohnungen: Stadt hat das Vorschlagsrecht inne

Was die Vergabe der Neubauwohnungen angeht, sieht der Vertrag vor, dass die Stadt ein Vorschlagsrecht für die Belegung ausüben kann. Wer sich für eine der Wohnungen interessiert, kann sich im Rathaus der Stadt melden oder auf der Homepage des Wohnungsvereins Hamburg von 1902 registrieren.

Die Genossenschaft und die Stadt haben ihre Partnerschaft auf Dauer angelegt. „Mit dem Wohnungsverein Hamburg bekommen wir einen soliden und zuverlässigen Partner, der seit vielen Jahren in Hamburg großes Vertrauen genießt“ – das hatte Bürgermeisterin Christiane Küchenhof bei der Vertragsunterzeichnung gesagt.

Wohnungsverein Hamburg hatte sich bei der Stadt Schenefeld beworben

Der Wohnungsverein Hamburg von 1902 hatte sich bei der Stadt beworben, nachdem Vorstand Fehrmann aus einem Artikel des Abendblatts erfahren hatte, dass sich die Stadt von ihrem kommunalen Wohnungsbestand trennen will und dafür eine Genossenschaft als Übernehmer sucht.

Es folgte ein Konzeptvergabeverfahren, an dem sich mehrere Genossenschaften beteiligten und an dessen Ende der Wohnungsverein Hamburg den Zuschlag erhielt. Der hat inzwischen auch das ehemalige Postgebäude am Heisterweg von der Stadt gekauft, das aufwendig umgebaut werden soll. Dieses Projekt befindet sich noch im Planungsstadium.

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Für die Mieter der verkauften Wohnanlagen, die nicht abgerissen werden, hat sich nichts geändert. Die Mieten wurden vom Wohnungsverein Hamburg vertragsgemäß nicht erhöht. Die Miethöhe und die Belegungsrechte durch die Stadt sind vertraglich abgesichert, hier hat die Genossenschaft weitreichende Zugeständnisse gemacht. Die Vereinbarungen gelten für bis zu 30 Jahre.

„Schenefeld liegt direkt vor den Toren Hamburgs, hat eine sehr gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert. Das gefällt uns“, lobt Fehrmann den neuen Partner außerhalb der Hansestadt. Die Genossenschaft wurde vor 120 Jahren von Beamten der Stadt Hamburg gegründet, hat heute über 4000 Mitglieder und bewirtschaftet mit 25 Mitarbeitern 3000 eigene Wohnungen in Hamburg.

Genossenschaft hat seit der Jahrtausendwende mehr als 1000 Wohnungen gebaut

Im vorigen Jahr konnten 200 Neubauwohnungen an die Mitglieder übergeben werden. Die Durchschnittsmiete liegt bei knapp unter acht Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. In den vergangenen 19 Jahren wurden über 1000 neue Wohnungen gebaut, davon zwei Drittel als geförderte Sozialwohnungen. 2024 kommen in Schenefeld weiter 45 dazu.