Norderstedt. In den nächsten Monaten entsteht in Henstedt-Ulzburg neuer Einzelhandel. Warum über 200 Parkplätze nun weiträumig abgesperrt sind.
Der Anblick ist ungewöhnlich. Im Gewerbepark Nord in Henstedt-Ulzburg sind derzeit über 200 Parkplätze gesperrt, die Zufahrt verhindern Bauzäune. Das mag verwundern, schließlich finden hier auf dem Asphalt keine sichtbaren Arbeiten statt. Allerdings hängt die Maßnahme damit zusammen, was hinter der Fassade in dem Gebäudekomplex passiert, der seit Monaten Gesprächsthema im Ort ist. Zwei Werbebanner zeugen bereits davon: Kaufland hat mit dem Umbau jener Immobilie an der Gutenbergstraße begonnen, in der bis Ende März noch eine Marktkauf-Filiale war.
„Wir können bestätigen, dass wir für den Standort im Gewerbepark Nord einen Mietvertrag abgeschlossen haben. Die Vorbereitungen laufen auf Hochtouren. Derzeit arbeiten wir an den erforderlichen Bauanträgen“, sagt Kaufland-Sprecher Dominik Knobloch auf Abendblatt-Nachfrage. Wie mehrfach berichtet, waren Ende 2023 Gespräche zwischen der Edeka Nord Handelsgesellschaft, zu der Marktkauf gehört, und der Redos Real Estate Group als Eigentümer des Gewerbeparks gescheitert, man konnte sich nicht über die Konditionen für eine Verlängerung des Mietvertrages einigen.
Kaufland folgt auf Marktkauf: Großer Umbau im Gewerbepark Nord
Dabei war der einstige Real-Markt erst Ende 2022 übernommen und umgewandelt worden, Marktkauf hatte sich bei der Kundschaft einen guten Ruf erarbeitet. Formal war die Einzelhandelskette allerdings immer noch Untermieter von Real, das sich damals im Insolvenzverfahren befand. Als dieses abgeschlossen wurde, musste ein neues Mietverhältnis vereinbart werden – mit dem bekannten Ausgang.
Schnell stellte sich Kaufland als Favorit für eine Nachfolge heraus, das wurde letztlich in diesem Februar offiziell. Allerdings stand in diesem Zusammenhang auch fest: Das komplette Gebäude wird vorerst leergeräumt, das betraf auch die kleinen Läden vom Schlüsseldienst bis zum Handyshop sowie die Gastronomie, die sich jeweils im Eingangsbereich befanden. Ebenso verließ der Textildiscounter Kik den Standort, siedelte sich aber unweit neu an, blieb also im Gewerbepark.
Gastronomie: Das Schnellrestaurant DIS hat weiterhin geöffnet
Was dafür geblieben ist, und zwar nun als Kaufland-Untermieter: DIS, also „Das internationale Schnellrestaurant“. Schon seit über 20 Jahren werden hier von Montag bis Sonnabend ab 8 Uhr morgens bis 20 Uhr Berufstätige und Shoppingkunden aus dem Gewerbepark bedient, es gibt Frühstück, Currywurst mit Pommes, Schnitzel und Pizza. „Wir sind weiterhin für Sie da“, heißt es auf großen Schildern.
Der entscheidende Vorteil: Die Gastronomie hat einen separaten Eingang, musste nur externe Toiletten aufstellen. Hier hofft man, dass im Zuge der Umbaumaßnahmen insbesondere die vielen Gewerke zum Mittagessen vorbeikommen, damit der Umsatz infolge der Marktkauf-Lücke nicht zu stark leidet.
Die nächsten Monate, bis ins neue Jahr hinein, werden demnach von der Umgestaltung geprägt sein. „Da wir unseren Kunden zeitgemäße Einkaufsstätten bieten und die Immobilie vor allem technisch nicht mehr dem aktuellen Stand entspricht, werden wir diese grundlegend modernisieren“, so Dominik Knobloch. „Aktuell gehen wir von einer längeren Umbauphase aus, in der kein Betrieb möglich sein wird. Aus Sicherheitsgründen sind Teile des Parkplatzes gesperrt worden.“
Kaufland: Ab 2025 zwei Filialen in Henstedt-Ulzburg – aber wie lange?
Einen festen Eröffnungstermin gibt es nicht, dieser soll im ersten Quartal 2025 sein. Ab diesem Zeitpunkt wird Kaufland bis auf Weiteres tatsächlich zwei Filialen in Henstedt-Ulzburg haben, denn der Markt im CCU (City Center Ulzburg) bleibt. Hier will das Unternehmen seinen Mietvertrag erfüllen, wobei nicht öffentlich bekannt ist, über wie viele Jahre dieser läuft.
Zumal es auch Stimmen in der Großgemeinde gibt, die weiterhin befürchten, dass das kriselnde CCU auf Sicht seinen Ankermieter verlieren wird. Spekulationen dahingehend, dass Edeka Interesse an der dortigen Fläche hätte, kommen regelmäßig auf. Die Unternehmen selbst kommentieren derartige Vermutungen erfahrungsgemäß nicht.
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Henstedt-Ulzburg: Gesamter Gewerbepark Nord politisch auf dem Prüfstand
Was ebenso im Hintergrund läuft, sind die Beratungen über einen weiteren Rewe-Supermarkt, ebenfalls im Gewerbepark Nord. Nach einem modernen „Green Farming“-Konzept will der Einzelhandelskonzern hier auf der einstigen Dello-Fläche bauen. Für Verwaltung und Politik eine Idee mit Charme, allerdings bestehen auch Zweifel, ob die Region dann nicht „überversorgt“ sei.
Das könnte letztlich zur Konsequenz haben, dass die zuständige Landesplanung das Projekt ablehnt. Im Gewerbepark ist also viel Bewegung. Auch deswegen hat die Politik eine Änderung des Bebauungsplans angeschoben, um die rechtlichen Rahmenbedingungen – Einzelhandels-Sortimente, Stellplätze, Radwege – zeitgemäß zu gestalten.