Siegen-Wittgenstein. 25 bis 250 Euro pro Quadratmeter: In ländlichen Gegenden sind Baugrundstücke sehr günstig - Top-Lagen erreichen Siegener Niveau. Der Überblick.
Im Kreisgebiet Siegen-Wittgenstein (ohne das Stadtgebiet Siegen) sind im vergangenen Jahr die Preise für Immobilien, entgegen den Entwicklungen der letzten Jahre erstmals leicht gefallen. Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser sanken im Durchschnitt um 4 Prozent. Lediglich bei den Baugrundstücken für eine Wohnbebauung gab es einen Preisanstieg von 7 Prozent. Im Teilmarkt der Eigentumswohnungen sank der Durchschnittspreis für eine Neubauwohnung um 7 Prozent. Der Durchschnittswert für gebrauchte Eigentumswohnungen entspricht dem des Vorjahres.
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Diese Entwicklungen ergeben sich aus dem Grundstücksmarktbericht 2024, den der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein jetzt veröffentlicht hat. Darüber hinaus wurden die neuen Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2024 ermittelt.
Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser in Siegen-Wittgenstein
Der durchschnittliche Kaufpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser im Kreisgebiet Siegen-Wittgenstein lag im Jahr 2023 bei 228.750 Euro und somit 4 Prozent unter dem Mittelwert des Vorjahres, als noch durchschnittlich 239.500 Euro gezahlt wurden. Die Anzahl der verkauften Ein- und Zweifamilienhäuser ging, wie im Vorjahr, weiterhin zurück. Es wurden insgesamt 619 Objekte verkauft. Aufgrund der gesunkenen Preise sowie der geringeren Anzahl der verkauften Objekte, verringerte sich der Preisumsatz um 27 Prozent und sank auf 141,60 Millionen Euro (2022: 805 Kauffälle für 192,92 Millionen Euro).
Die Preise für Eigentumswohnungen in Siegen-Wittgenstein
Der Durchschnittswert für eine neue Eigentumswohnung lag mit 3.175 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche um 7 Prozent unter dem Vorjahreswert (3.428 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche). Gebrauchte Eigentumswohnungen hingegen, wurden für durchschnittlich 1.657 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche gehandelt, was in etwa dem Vorjahreswert von 1.661 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.
Die Preise für Baugrundstücke in Siegen-Wittgenstein
Einen Preisanstieg von 7 Prozent gab es hingegen bei den Baugrundstücken für eine Wohnbebauung. Die Anzahl der verkauften Bauplätze verringerte sich im Vergleich zum Vorjahr um die Hälfte und sank auf 93 Bauplätze. Der Preisumsatz lag bei 6,77 Millionen Euro (2022: 14,49 Millionen Euro)
Die Bodenrichtwerte in Siegen-Wittgenstein
Die Preisentwicklung wurde bei der Ermittlung der Bodenrichtwerte berücksichtigt. Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte, denen feste Zonen und Definitionen zugeordnet sind. Sie werden flächendeckend in Bodenrichtwertkarten dargestellt.
Noch mehr Daten
Der Grundstücksmarktbericht 2024 enthält auch die Umsatzzahlen für unbebaute Grundstücke, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeobjekte und sonstige bebaute Grundstücke sowie Indexreihen über langjährige Preisentwicklungen auf den verschiedenen Teilmärkten. Daneben beinhaltet der Grundstücksmarktbericht aber auch Analysen wie die sogenannten Marktanpassungsfaktoren und Liegenschaftszinssätze, die den Immobilienmarktexperten wie Banken und Sachverständigen, als Grundlagedaten für deren Arbeit dienen.
Sowohl der Grundstücksmarktbericht 2024 als auch die Bodenrichtwertkarten können im landesweiten Internetportal www.boris.nrw.de oder mobil in der BORIS.NRW App eingesehen werden. Hier stehen auch die Daten aller anderen Gutachterausschüsse im Land Nordrhein-Westfalen, unter anderem auch der Universitätsstadt Siegen, kostenlos zum Download bereit.
Die Mitarbeiter der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses stehen für Auskünfte aus der Bodenrichtwertkarte und weiteren Informationen über den heimischen Immobilienmarkt im Siegener Kreishaus, Koblenzer Straße 73, zur Verfügung. Telefonisch können Auskünfte unter 0271/333-1550 bzw. 1551 eingeholt werden.
Das Preisniveau für Baugrundstücke im Kreis Siegen-Wittgenstein schwankt erheblich. In guten Lagen von Freudenberg (zum Beispiel Fließenhardt) erreicht der Bodenrichtwert mit 250 Euro pro Quadratmeter nahezu das Niveau der Stadt Siegen, für deren Bereich ein eigener Gutachterausschuss gebildet wurde. Die Bodenrichtwerte und der Grundstücksmarktbericht für Siegen wurden kürzlich veröffentlicht. In ländlichen Lagen wie zum Beispiel in den Wittgensteiner Ortschaften Beddelhausen oder Zinse liegen die Bodenrichtwerte allerdings immer noch bei 25 Euro pro Quadratmeter.
Neben den Bodenrichtwerten für Wohnbauland wurden auch Richtwerte für Gewerbeflächen und gemischt genutzte Zentrumslagen ermittelt. Außerdem wurden die Bodenrichtwerte für landwirtschaftliche Grundstücke festgelegt, sie liegen zwischen 1,25 Euro pro Quadratmeter im Stadtgebiet Bad Laasphe und 2,70 Euro pro Quadratmeter im Stadtgebiet Kreuztal. Die Bodenrichtwerte für forstwirtschaftliche Grundstücke im Kreis Siegen-Wittgenstein betragen, wie im Vorjahr, einheitlich 0,55 Euro pro Quadratmeter.
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Die Immobilienmarktuntersuchungen basieren auf der vom Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlung, in die alle Grundstückskaufverträge aufgenommen werden. Die beurkundenden Notariate sind gesetzlich verpflichtet, dem Gutachterausschuss Kopien der abgeschlossenen Kaufverträge zur Auswertung zu übersenden. Im Jahr 2023 wurden insgesamt 1853 Grundstückskaufverträge mit einem Gesamtumsatz von 295 Millionen Euro abgeschlossen. Die Anzahl der verkauften Immobilien ist um 17 Prozent gegenüber dem Vorjahr gesunken, als noch 2246 Verträge abgeschlossen wurden. Der Geldumsatz sank um 19 Prozent (2022: 362 Millionen Euro).