Brilon. Wer in Brilon bauen will, braucht Geld und Nerven. Baugrundstücke sind Mangelware. 2021 kommen acht Top-Bauplätze für Immobilien auf den Markt.
Wer, bitteschön, möchte schon vor jemandes Keller bauen, auch wenn es der von Schwickers ist? Und überhaupt: Was würden Schwickers wohl dazu sagen? Dietmar Aniol, Chef der S-Wohnungsbau der Sparkasse Hochsauerland in Brilon, muss schmunzeln.
Denn für den Immobilien-Experten und Kenner des heimischen Grundstücksmarktes ist klar: „Der Run auf die Grundstücke wird extrem sein.“ Vor Schwickers Keller - so heißt ein kleiner Pfad in unmittelbarer Nähe des Briloner Kurparks. Und genau gegenüber dessen Einmündung in den Hellehohlweg möchte die S-Wohnungsbau acht Bauplätze erschließen. Und zwar für Familien, die ein Haus in Brilon bauen möchten: Einfamilienhäuser oder Zweifamilienhäusern
Rat und Verwaltung liegen derzeit die Planungsschritte auf dem Tisch. Beide ziehen an einem Strang.
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Bei dem Baugebiet handelt es sich um eine Fläche von 4542 Quadratmetern, die bisher zum Hotel am Kurpark gehörte und angrenzend an den Parkplatz in Richtung Helleholweg liegt. Deshalb ist dieser Bereich auch noch planerisch als „Sondergebiet“ für den Bau und Betrieb von Sanatorien, Erholungsheimen oder eben eines Kurhotel ausgewiesen.
Hotel-Besitzer aus den „PS-Profis“ bekannt
Verkäufer ist Volkan Günes, Unternehmer aus Lünen, der dort Lünen das aus der TV-Serie „PS-Profis“ bekannte Autohaus „Excellence Cars“ betreibt. 2016 hatte Günes das damalige „Reichsbund“-Heim erworben und seitdem aufwändig für den Tourismus- und den Tagungsbetrieb modernisiert. Das Haus verfügt über 36 Business-Zimmer, 37 Komfort-Doppel- und 33 Komfort-Einzelzimmer, es gibt drei Appartements, vier Suiten und vier Familienzimmer.
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Mit dem Verkauf an die S-Wohnungsbau habe der Eigentümer „dokumentiert, dass die Fläche nicht mehr als Reserve- bzw. Erweiterungsfläche für den Hotelstandort benötigt“ werde, so die Verwaltung. Und da das Angebot an Baumöglichkeiten in der Kernstadt den Bedarf bekanntlich nicht decken kann - es gibt dort zwar rund 250 Baulücken, von denen sind allerdings 98 Prozent in Privatbesitz und stehen nicht zur Verfügung - werde das Vorhaben „positiv beurteilt und unterstützt“.
Stadt gibt Zeitrahmen vor
Mit zwei Auflagen: Zum einen soll es bei Ein- und Zweifamilienhäusern bleiben. Den Bau von zwei Mehrfamilienhäuser lehnt die Stadt ab, da der Hellehohlweg und der Frankenweg durch den bereits vorhandenen Anliegerverkehr und den Verkehr zum Hotel „bereits grenzwertig ausgelastet“ seien.
Verkauf im Frühjahr
Die Grundstücksgröße in dem Baugebiet soll rund 500 Quadratmeter betragen.
Mittig durch die Fläche ist zwischen Frankenweg und Hellehohlweg eine Straße geplant.
Die Kosten für die Planung und Erschließung des gesamten Grundstücks trägt die S-Wohnungsbau GmbH.
Die Vermarktung soll im kommenden Frühjahr stattfinden.
Die andere Auflage betrifft die Vermarktung der Bauplätze. Denn hier tritt die S-Wohnungsbau nicht selbst als Bauherr auf - Dietmar Aniol: „Das machen wir beim Bau von Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern.“ - sondern bereitet nur das Baugebiet vor; auf Wunsch des Käufers soll auch ein schlüsselfertiger Bau möglich sein.
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Um die akute Nachfrage nach Baumöglichkeiten zu bedienen und Bodenspekulationen zu verhindern, soll die S-Wohnungsbau im Rahmen der vertraglichen Vereinbarungen mit der Stadt verpflichtet werden, die Grundstücke mit der Auflage zu veräußern, dass dort innerhalb von zwei Jahren wenigstens der Rohbau stehen muss.
Eingabe von Anlieger
Am Donnerstag, 1. Oktober, steht das Vorhaben im Haupt- und Finanzausschuss (17.30 Uhr, Gemeindehalle ) noch einmal im öffentlichen Teil auf der Tagesordnung.
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Ein ehemaliges Ratsmitglied, dessen Familie dort Eigentum besitzt, hat sich an die Verwaltung gewandt. Er vermisst in der Planung ein auch die angrenzenden Straßen umfassendes Verkehrskonzept und Aussagen über die rechtliche Zulässigkeit der Umwandlung von Kurgebiet in Bauland.