Mülheim/Essen. Es ist entschieden: Im Rhein-Ruhr-Zentrum Mülheim wechselt Anfang 2024 der Betreiber. Mit neuem Team soll der Umbau zum Erlebnis-Center starten.

Das neue Jahr wird im Rhein-Ruhr-Zentrum (RRZ) mit einer gravierenden Veränderung einhergehen. Im Einkaufszentrum an der Stadtgrenze zwischen Mülheim und Essen wechselt der Betreiber. Die CBRE Retail Consulting (ehemals Prime Consulting GmbH) mit Sitz in Düsseldorf übernimmt zum Jahresbeginn 2024 das Immobilienmanagement des RRZ und löst den bisherigen Betreiber ECE ab.

Das haben die Eigentümer des Centers, ein Konsortium aus Eurofund Group und Signal Capital Partners, am Montag mitgeteilt. Sie wollen den grundlegenden Umbau des Rhein-Ruhr-Zentrums mit einem neuen Partner bewerkstelligen, der die Verwaltung und Vermarktung übernimmt. Das Einkaufszentrum soll bis 2027 umgestaltet werden zu einem neuartigen Erlebnis-Center, zum „Shopping Ressort“, dem ersten dieser Art in Deutschland. Die Eigentümer wollen im kommenden Jahr mit dem Umbau starten und insgesamt rund 180 Mio. Euro in das Areal investieren.

Rhein-Ruhr-Zentrum Mülheim: Künftige Partner kennen sich schon

Der künftige Betreiber CBRE, ein global tätiger Immobiliendienstleister, verfüge über mehr als 30 Jahre Erfahrung mit der Vermietung, Beratung und Verwaltung von Shopping-Centern, heißt es in der Mitteilung der Eigentümer. Offenbar hat sich die Partnerschaft andernorts in Europa schon bewährt: Die Eurofund Group und CBRE hätten bereits erfolgreich bei Projekten in Spanien und Portugal kooperiert, wird hervorgehoben. Exemplarisch wird das Center „Puerto Venecia“ im spanischen Saragossa genannt, das 2012 eröffnet wurde. Es habe die Geburtsstunde des auch in Mülheim avisierten Konzeptes „Shopping Resort“ markiert.

In einem aktuellen Statement erklärt Ian Sandford, Präsident der Eurofund-Gruppe: „Wir freuen uns, mit CBRE einen starken strategischen Partner für dieses Projekt ausgesucht zu haben, der uns bei der Verwirklichung unserer Vision, das Rhein-Ruhr-Zentrum in Mülheim wieder in ein regional bedeutendes und innovatives Stadtteilzentrum zu verwandeln, unterstützen wird.“ Gemeinsames Ziel sei es, die „starken Beziehungen zu den bestehenden Mietern“ auszubauen, neue Partner für das RRZ zu gewinnen und einen innovativen Mix aus Einzelhandel, Gastronomie und Freizeit anzubieten.

Hohe Leerstandsquote: „Gespräche mit einer Vielzahl neuer Mieter“

Aktuell stehen im Rhein-Ruhr-Zentrum auffällig viele Ladenlokale leer, rund 30 Prozent der Gesamtfläche. Nach Aussage des jetzigen Centermanagers Frederik Schmälter handelt es sich im westlichen Bereich des Einkaufszentrums um „strategischen Leerstand“, den die vorherigen Eigentümer geschaffen hätten - für Umbaupläne, die letztlich nicht umgesetzt wurden. Schmälter hatte sich erst kürzlich gegenüber dieser Redaktion zuversichtlich geäußert: Mit den neuen Eigentümern, die das Center im Juli 2023 erworben haben, werde sich vieles verbessern. Als erste gute Nachricht wurde Ende September verkündet, dass das Cinemaxx seinen Mietvertrag im RRZ um 15 Jahre verlängert hat, bis 2038. Jetzt erklären die Centereigentümer: „Derzeit finden Gespräche mit einer Vielzahl neuer Mieter für das Shopping-Center statt.“

Centermanager Frederik Schmälter, der seit Oktober 2022 im Rhein-Ruhr-Zentrum tätig ist, wird beim anstehenden Umbau nicht mehr mitwirken. Ihn und sein Team hatte diese Entwicklung kalt erwischt: Überraschend hatten die Eigentümer den Vertrag mit ECE gekündigt und eine Ausschreibung gestartet. Bis zum 8. September konnten sich interessierte Unternehmen als Hausverwalter bewerben. Nun hat CBRE das Rennen gemacht und „freut sich darauf, eng mit Eurofund und Signal zusammenzuarbeiten, um für das Rhein-Ruhr-Zentrum einen unvergleichlichen Wertzuwachs und Wachstum zu erzielen“, wie es in einem aktuellen Statement heißt.

Über künftige Zusammensetzung des RRZ-Teams wird noch verhandelt

Der bisherige Betreiber ECE war seit 2006 für das RRZ zuständig und hatte sich auch bei der jüngsten Ausschreibung erneut beworben. Schmälter und sein Team – insgesamt etwa 18 Personen, inklusive Aushilfskräfte – sind direkt bei ECE angestellt und haben weiterhin gültige Arbeitsverträge. Ob einige Beschäftigte zum neuen Centermanagement wechseln, ist noch nicht bekannt. Eine Sprecherin der RRZ-Eigentümer sagt auf Anfrage: „Derzeit laufen noch Gespräche mit allen Beteiligten über einen reibungslosen Übergang und die Zusammensetzung des Teams.“

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