Mülheim. Jede Wohnung kostet mehr als eine Million Euro: In Mülheim entstehen am Mendener Ruhr-Ufer zwei Luxus-Immobilien. Das sind die Baupläne.

Mülheim bekommt mit dem Ruhr-Palais ein neues Prestige-Wohnprojekt: Direkt an der Ruhr in Menden sollen zwei Neubauten mit jeweils vier Wohnungen entstehen. Die Bauherrin ist die Niederrheinische Immobilien- und Bauträgergesellschaft mbH und ein Blick ins Exposé verrät: An Exklusivität dürfte es nicht mangeln.

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Angefangen bei der Lage und dem Ausblick: Unmittelbar am Ufer der Ruhr gelegen, sollen die Immobilien einen unverbauten Blick über den Fluss bis in die Ruhrauen nach Saarn bieten. Die Kaufpreise bewegen sich im Millionenbereich: Die günstigste Wohnung bietet das für die Vermarktung zuständige Unternehmen „Finest Homes Immobilien“ für 1.185.000 Euro, die teuerste für 1.400.000 Euro an. Die Wohnungsgrößen reichen von 113 bis 171 Quadratmetern, jede Wohnung nimmt eine Etage ein – ein Aufzug verschafft direkten Zugang. Die kleinsten Wohnungen sind mit 113 Quadratmetern die beiden Penthouses, Kaufpreis hier: 1,2 Millionen Euro.

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„Die Grundrisse und Ausstattung der Wohnungen sind frei wählbar und auch schon im Kaufpreis inbegriffen“, erklärt Projektentwickler Christian Surmund eine der Besonderheiten des Ruhr-Palais. Ein Smart Home gehöre zum Standard, bauliche Sonderwünsche seien – bis zu einem gewissen Maße – im Kaufpreis inbegriffen. „Wir haben schon die ersten Interessenten und stehen in Verhandlungen“, so Surmund.

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Und das obwohl der Immobilienmarkt derzeit kein einfacher sei. „Wir spüren schon deutlich die Zurückhaltung der Menschen, auch bis in den hochpreisigen Sektor. Und wir bewegen uns hier im High-End-Sektor.“ Der Baubeginn des Projekts ist für das erste Quartal 2023 geplant, bis dahin sollten mindestens 50 Prozent der Wohnungen verkauft sein. „In Mülheim haben wir aber erfahrungsgemäß durchaus eine Zielgruppe, die hier interessiert ist“, sagt Christian Surmund.

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Als Neubau, der mittels Wärmepumpe mit Energie versorgt werden soll, liege der Energieverbrauch im Ruhr-Palais perspektivisch bei vergleichsweise niedrigen 19,9 Kilowattstunden pro Quadratmeter. „Das ist aus energetischen Gesichtspunkten durchaus attraktiv“, so Surmund. „Die Einsparungen im Vergleich zu älteren Bauten können bei mehreren Hundert Euro im Jahr liegen.“

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Wenn alles nach Plan läuft, sollten die exklusiven Wohneinheiten im dritten Quartal 2024 bezugsfertig sein. Unter den beiden Bauten befinden sich im zweiten Untergeschoss 15 Tiefgaragenstellplätze, die mit einem Pkw-Aufzug zugänglich sind. Zusätzlicher Aufpreis für Kaufinteressenten: 40.000 Euro. Eine weitere Annehmlichkeit: die großzügig geschnittenen Terrassen und Balkone. Mit Flächen von – je nach Grundriss – 21, 36 oder sogar 56 Quadratmetern nehmen sie einen bemerkenswerten Anteil an der Wohnfläche ein. „Im Erdgeschoss gibt es zudem Zugang zum Garten“, erklärt Projektentwickler Surmund.