Hattingen. Worauf Birgit Haumann von der Hausverwaltung Potthoff in Hattingen bei der Vermietung von Ladenlokalen und Wohnungen besonderen Wert legt.
Mit der Vermietung und Verwaltung von Immobilien in Hattingen befasst sich Birgit Baumanns Familie in der dritten Generation im Unternehmen „Hausverwaltung Potthoff“. Sie erklärt, wie sie es schafft, Ladenlokale gut zu vermieten – und wie misslich es ist, wenn Bauanträge eine lange Bearbeitungszeit haben.
„Wir sind ein kleines, privates Familienunternehmen. Wir haben ein gutes Team, darum haben wir seit Jahren keinen langen Leerstand mehr gehabt. Wir kümmern uns sehr intensiv“, erklärt Birgit Baumann.
Leer stehende Ladenlokale in Hattingen bedeuten nicht schlechte Vermietbarkeit
Dem widerspricht auch nicht, dass das ein oder andere Ladenlokal gelegentlich wenige Monate nicht vermietet ist. „Manchmal dauert es eben ein halbes Jahr von der ersten Besichtigung bis zur Eröffnung“, erklärt Baumann. Denn ihr ist es wichtig, langfristige Mietverträge zu schließen. „Das hat Priorität.“ Interessenten seien häufig viele da, gerade im Gastronomiebereich, manche jedoch ohne Konzept. Aber ein solches sei ihr entscheidend. „Ich rede mit den Bewerbern, lasse mir ihr Konzept schildern.“
Bei der Auswahl von Gastronomen hat Birgit Baumann auch die Konkurrenzsituation im Blick. „Drei Pizzerien nebeneinander sind nicht sinnvoll.“ Insgesamt hätten es Gastronomen wegen des Personalmangels nicht leicht. „Inzwischen gibt es aber Gastronomen, die schon ein Restaurant in einer anderen Stadt haben und in Hattingen ein weiteres eröffnen möchten“, beschreibt Birgit Baumann. Deswegen kämen Interessenten eben auch aus den Nachbarstädten wie Gelsenkirchen, Recklinghausen, Wanne-Eickel.
Bei Gastronomen achtet Hausverwalterin auf Konzepte und Konkurrenzsituation
Zu den Immobilien des Unternehmens zählt beispielsweise das Haus Johannisstraße 8. „Das war einst das Pfannkuchenhaus, danach das Speisezimmer. Als das schloss, haben wir uns wieder gleich gekümmert.“ Überzeugt hat der jetzige Betreiber des indischen Restaurants Haveli Birgit Baumann und ihr Team. „Er hat schon ein anderes indisches Restaurant, das Angebot gefiel uns, gerade weil derzeit vegane und vegetarische Angebote gefragt sind und er das anbietet.“
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Die Hausverwaltung hat im Portfolio auch Altstadt-Immobilien. „Mit dem Denkmalschutz arbeiten wir sehr gut zusammen“, lobt Birgit Baumann. In der Altstadt gebe es für Gastronomen eine Besonderheit: „Zu den Häusern gehören oft keine eigenen Grundstücke. Soll es einen Terrassenbetrieb geben, müssen Flächen von Stadt oder Kirche angemietet werden.“
Guter Gebäudezustand ist wichtig für die Vermietbarkeit einer Immobilie
Wichtig für die gute Vermietbarkeit der Immobilien sei ein guter Gebäudezustand. „Die Häuser in der Altstadt sind sehr pflegeintensiv. Der Aufwand ist bis zu drei Mal so hoch wie bei Neubauten. Aber wir machen das mit Herzblut, weil wir hier leben und die Stadt mögen.“
Schwierig sei es für die Hausverwaltung, dass sich die Genehmigung von Bauanträgen oft lange hinziehe. „Ich habe dafür Verständnis, aber manchmal warten Mieter auf einen Balkonanbau, die Handwerker stehen parat, aber es kann nicht losgehen“, berichtet Birgit Baumann.
Eine Wohnungsnot gibt es in Hattingen derzeit nicht
Auch Wohnungen vermietet das Unternehmen. Einen Leerstand gebe es nicht, aber auch „keine Wohnungsnot wie vor 25 Jahren“, so Birgit Baumann. Im Wohnungsbereich setzt sie ebenfalls auf langfristige Vermietungen, kennt die Mieter persönlich. Hattingen sei sowohl von den Ladenlokalen als auch von den Wohnungen her für viele wegen der Altstadt attraktiv, betont sie einen Vorteil von Immobilien in der Stadt.