Damit die Städte im Kampf gegen Schrottimmobilien ein scharfes Schwert führen können, greift das Land NRW den am häufigsten betroffenen, meist klammen Städten des Ruhrgebiets kräftig unter die Arme. Beim „Modellprojekt Problemimmobilien“ trägt Düsseldorf beim Ankauf allein 95 Prozent des Verkehrswertes. Doch selbst das reicht nicht aus, wie die jüngste Zockerei an der Zinkstraße gezeigt hat.

Die Verwaltung legt detailliert Rechenschaft ab, wie energisch, aber auch wie stockend und zeitraubend der mittlerweile millionenteure Ankauf von inzwischen 45 Wohnungen abgewickelt worden ist. Es ist eine beinahe ritualisierte Abfolge von Wertauskünften und Kaufpreisangeboten, von zum Teil drastischen Aufschlägen und intensiven Verhandlungen, von Verträgen und Beurkundungen.

Seit der ersten Groß-Razzia im Dezember 2016 vergehen mehrere Jahre bis zum Ankauf der ersten Wohnungen: Zuerst kauft die Stadt 14 Wohnungen im sogenannten „freihändigen Erwerb“, im Mai 2020 folgen weitere acht Wohnungen, im Herbst 2021 noch mal elf und danach abermals acht. Der vorerst letzte Geschäft über zwei Wohnungen wurde in diesem Herbst abgewickelt. Macht zusammen mit den aktuellen beiden (47 und 48) zusammen 45.

Bezirkspolitiker sprechen von „Erfolgsgeschichte“ und atmen auf

Bezirksbürgermeisterin Margarete Roderig (CDU) zieht nach siebenjährigem Kampf gegen die Schrottimmobilie Zinkstraße 10 bis 20 optimistisch (Zwischen-)Bilanz: „Wir sind dabei, einen Schandfleck zu beseitigen, es ist eine Erfolgsgeschichte.“ Ulrich Schulte-Wieschen, SPD-Fraktionschef in der BV IV, räumt ein, dass sieben Jahre eine lange Zeit waren und dicke Bretter gebohrt werden mussten. Aber auch er atmet auf. „Unterm Strich ist ein sozialer Brennpunkt beseitigt worden.“

Weil die Emscher Genossenschaft direkt nebenan obendrein gerade dabei ist, den Borbecker Mühlenbach umzukrempeln von einer verrohrten Köttelbecke in einen natürlichen Bach, träumt die Kommunalpolitik in Bochold bereits vom idyllischen „Wohnen am Wasser“. „Der Abriss der Problemhäuser und der renaturierte Borbecker Mühlenbach werden das Quartier anspruchsvoll aufwerten“, hofft Schulte-Wieschen.

Bereits jetzt, beim Ortstermin an diesem kalten Dezembermorgen, gibt die Zinkstraße ein angenehm friedliches Bild ab. Die fünf Haustüren sind verriegelt, die Fenster zum Teil vergittert und die Kellerfenster mit großen Blechplatten zugeschraubt. Wo Schrotthändler einst mit Sperrmüll bepackten Sprintern vorfuhren und junge Frauen aus Südosteuropa in schmuddeligen Bademänteln und Schlappen übers Trottoir flanierten, herrscht nun Ruhe. Eine ungewohnte Ruhe nach so viel Radau.

Anwohner berichten von Pistolenschüssen und Messerattacken

Eine Anwohnerin aus der Häuserreihe direkt gegenüber atmet spürbar auf. Wenn sie über das Kriminalitätsgeschehen der vergangenen 14 Jahre vor ihrer Haustür berichtet, kommt in ihrer verstörenden Auflistung das halbe Strafgesetzbuch vor. „Es gab Messerattacken, Einbrüche, Brandstiftung in vollgemüllten Kellern, Rattenplagen, Kakerlaken, geklaute Fahrräder, Schlägereien, Prostitution, Diebstähle, Drogen, Pistolenschüsse“, berichtet sie. Im Haus Nummer 14 hätten sie einen Mann angeschossen, daraufhin seien seine Freunde mit Messern bewaffnet aufgekreuzt. „Das war vor vier Jahren, die ganze Straße war voller Polizei.“

Regelmäßig kamen Monteure der Energieversorger vorbei, um Strom und Gas abzusperren, weil Rechnungen nicht bezahlt waren. „Wenn nicht mehr mit Gas geheizt werden konnte, haben sie die Wohnung mit dem Backofen geheizt“, sagt die Anwohnerin. Gut könne sie sich auch daran erinnern, dass Tische, Stühle und Fernseher im hohen Bogen aus der zweiten Etage auf ein geparktes Auto geworfen wurden.

Aktuell würden sich in einer Wohnung in der „14“ Monteure aufhalten und in der „20“ seien noch zwei Wohnungen vermietet. Obwohl alles verriegelt sei, würden immer noch junge Männer in die Häuser gelangen. „Man vermutet, dass Drogenverkäufer am Werk sind“, berichtet sie. Abends aus dem Haus zu gehen, sei immer noch gefährlich.

Zum städtischen Arsenal im Kampf gegen die Schrottimmobilien Zinkstraße gehörten Razzien „mit großem Besteck“ ebenso wie die Ordnungsverfügung, die Problem-Wohnungen für unbewohnbar erklärt und Räumungen nach sich zieht.

So zocken Eigentümer beim Eigentümer beim Verkauf an die Stadt

Doch so machtvoll und breitbeinig der geballte Auftritt der Staatsmacht - Dutzende Vertreter von Melde-, Jugend-, Sozial-, Umwelt- und Ordnungsamt mit der Einsatzhundertschaft der Polizei im Rücken - auch wirken mag: Wenn um den Preis der jeweiligen Eigentumswohnung gefeilscht wird, sitzen die Behördenleute plötzlich nicht mehr am langen Hebel.

Zu wissen, dass die Stadt seine Wohnung unbedingt kaufen will, spielt dem Wohnungseigentümer in die Karten. Das zeigt die jüngste Pokerpartie um die Wohnungen Nummer 47 und 48. „Ein Gutachten zum Stichtag Oktober 2022 ermittelte einen aktuellen Verkehrswert der Wohnungen von 64.000 Euro“, heißt es im Dossier der Verwaltung. Gezahlt werden musste am Ende - samt Kosten für Makler und Ersatzwohnung mehr als das Doppelte: 129.125 Euro. „Der Verhandlungsspielraum war ausgeschöpft“, formulieren sie es in der Verwaltung achselzuckend.

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