Essen. Die Nachfrage nach neuen Immobilien ist ungebrochen stark. Wo in Essen neue Wohnungen gebaut werden, was sie kosten und was geplant ist.
Nicht erst seit der Niedrigzinspolitik der Europäischen Zentralbank träumen viele Familien vom Eigenheim mit Garten. Doch seitdem Geld vergleichsweise günstig zu bekommen ist, ist die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt ungebrochen riesig - und die Preise in der Folge hoch. Daran hat bisher auch die Coronakrise nichts geändert.
Während der Preisauftrieb in sehr guten Lagen Essens zuletzt weiter konstant stieg, waren auch Immobilien an mittel guten und guten Standorten besonders stark von Erhöhungen betroffen. Das liegt daran, so der Ring Deutscher Markler Essen, dass viele Kaufinteressenten in sehr guten Lagen kaum noch Angebote finden und sich trotz entsprechender Abstriche dann in anderen Stadtteilen um den Eigentumserwerb bemühen.
Auch Wohnungen sind deutlich teurer geworden
Ähnliche Entwicklungen seien auch bei den Wohnungskaltmieten zu beobachten. Auch hier gab es deutliche Anstiege. Für Wohnungen in guten Lagen aus dem Bestand liegt die Kaltmiete in Essen bei etwa 10,5 Euro pro m² Wohnfläche, für Wohnungen im Neubau-Erstbezug müssen bis zu 13,9 Euro pro m² einkalkuliert werden (siehe Grafiken am Ende des Textes).
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Weiterhin besonders schwierig ist es in Essen, an Einfamilienhäuser zu kommen. Gebaut werden zwischen Karnap und Kettwig vor allem neue Wohnungen in Mehrfamilienhäusern.
Ein Überblick ohne Anspruch auf Vollständigkeit (berücksichtigt wurden nur Projekte, bei denen noch eine relevante Zahl verfügbarer Objekte gemeldet sind):
Historische und moderne Architektur im Marienviertel
Zwölf ausgefallenere Wohnungen wird die frühere St.-Marien-Kirche in Steele künftig beherbergen, 21 weitere entstehen in einem Neubau hinter der Kirche. Die Wohnungen haben zwei bis fünf Zimmer und sind zwischen 77 und 153 m² groß.
Kaufpreise zwischen 279.000 und 529.000 Euro.
179 neue Wohnungen an der Manfredstraße in Rüttenscheid
Auf dem ehemaligen Gelände der Spedition Paas & Cie an der Manfredstraße in Rüttenscheid haben die Abräumgeräte bereits große Teile der Gebäude dem Erdboden gleich gemacht, um Platz für 179 neue Wohnungen zu schaffen. Die ersten Bewohner sollen Ende 2022 einziehen können. Das Gelsenkirchener Unternehmen Vivawest plant zusätzlich eine Tiefgarage mit 169 Pkw-Stellplätzen, 31 Pkw-Außenstellplätze und Stellplätze für Fahrräder.
Das Angebot der barrierearmen Wohnungen reicht von 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen in Größen von 51 m² bis 125 m². Vivawest investiert nach eigenen Angaben rund 50 Millionen Euro auf dem 12000 Quadratmeter großen Gelände.
Preise noch nicht bekannt.
Neues Wohnquartier an der Köndgenstraße in Rüttenscheid
Mit Wohnungsgrößen zwischen 58 und 151 Quadratmetern baut Vivawest ein neues Quartier mit 65 barrierearmen Mietwohnungen an der Köndgenstraße, die Ende 2020 bezugsfertig sein sollen. Zwei Tiefgaragen mit insgesamt 68 Stellplätzen gehören zum Projekt dazu.
Preise noch nicht bekannt.Wohnen an der Rüttenscheider Straße
Vonovia errichtet an der Ecke zur Folkwangstraße ein Wohn- und Geschäftshaus. Die 23 Wohnungen werden zwischen 35 und 156 Quadratmeter groß sein. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2021 anvisiert, vermarktet werden die Wohnungen ab Herbst 2020.
Neuvermietungsmiete 13 Euro pro Quadratmeter.
Neubau Eltingviertel / Katzenbruchstraße
Vonovia baut an der Katzenbruchstraße 65 neue Wohnungen mit insgesamt 4800 m² Wohnfläche. Die Fertigstellung ist für Sommer 2021 geplant. Entstehen werden ein bis vier Zimmer Wohnungen. Vermarktung ab Frühjahr 2021.
Neuvermietungsmiete ab 9 Euro.
Mehrfamilienhäuser an der Herthastraße in Rüttenscheid
Das Unternehmen Wohnbau schafft 24 neue Wohnungen in drei Mehrfamilienhäusern. Richtfest wird Mitte Juli gefeiert. Es handelt sich um einen Mix aus barrierearmen 2,5- und 3,5-Zimmer-Wohnungen mit durchschnittlich 85 Quadratmetern Wohnfläche.
Preise noch nicht bekannt.
Neubau-Mietwohnungen in Vogelheim
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Der Allbau errichtet zurzeit 57 öffentlich geförderte Neubau-Mietwohnungen mit Wohnflächen zwischen 60-97 m² in der Wildstraße in Vogelheim. In fünf Mehrfamilienhäusern werden 19 Zwei-Raum-Wohnungen (60-62 qm Wohnfläche), 19 Drei-Raum-Wohnungen (77-82 qm Wohnfläche) und 19 Vier-Raum-Wohnungen (97 qm Wohnfläche) gebaut. Alle Wohnungen werden voraussichtlich bis Ende 2020 an die neuen Mietparteien übergeben sein. Das Investitionsvolumen der Allbau GmbH liegt bei rund 9,7 Millionen Euro.
Wohnungen in Wasserlage in Altendorf
Gegenüber des in 2014 fertiggestellten Uferviertels auf der nördlichen Seite des Niederfeldsees in Altendorf baut der Allbau seit Juli 2019 42 Mietwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 3630 m² und eine Tiefgarage mit 44 Stellplätzen. Die ersten Mieter werden voraussichtlich im 4. Quartal 2021 ihre Mietwohnungen in exponierter Wasserlage beziehen können. Das Investitionsvolumen für die Allbau GmbH liegt bei rund 11,5 Mio. Euro.
Die Miete wird bei rund 9,20 Euro liegen.
15 Wohnungen auf ehemaligem Kasernengelände in Kupferdreh
Die Allbau GmbH will auf der Dilldorfer Höhe, dem ehemaligen Kasernengelände in Kupferdreh, in unmittelbarer Nachbarschaft von rund 330 Mietwohnungen, 120 Einfamilienhäusern und rund 60 Eigentumswohnungen errichtet das Unternehmen voraussichtlich ab Ende 2020 15 helle und moderne Eigentumswohnungen, aufgeteilt in drei Häuser mit jeweils fünf Wohneinheiten. Die Größen der Wohnungen erstrecken sich von 98 m² bis zu 139 m².
Preise ab 392.000 Euro.
14 Eigenheime in Katernberg geplant
Zusätzlich plant Allbau 14 Kaufeigenheime mit einer Wohnfläche bis zu 130 m² in den Termeerhöfen in Katernberg mit Blick auf die angrenzende Parkanlage und den Katernberger Bach.
Preise ab 343.000 Euro.
Großes Neubauprojekt in Stoppenberg
Eines der größten zukünftigen Bauprojekte wird Allbau voraussichtlich Anfang 2021 in Stoppenberg (Kapitelwiese) mit der Erschließung und dem Wohnungsneubau beginnen. Auf einer vom Bistum Essen erworbenen Grundstücksteilfläche von rund 27.000 m² plant die Allbau GmbH derzeit ca. 119 Wohneinheiten. Die Planungen sehen im Moment eine Kita mit vier Gruppen, 44 Mietwohnungen (öffentlich gefördert), 19 Mieteinfamilienhäuser und 56 Kaufeigenheime vor.
Preise noch nicht bekannt.