Essen. . Fast die Hälfte aller Bodenrichtwerte sind gestiegen. Die Preise bewegen sich nun zwischen 125 und 590 Euro pro Quadratmeter.
Gut für Immobilienverkäufer und Grundstücksbesitzer: Die Bodenrichtwerte in Essen sind in diesem Jahr auf breiter Front gestiegen. Der zuständige Gutachterausschuss hob die Preise für Baugrundstücke in fast der Hälfte aller 5400 Zonen an.
Die hohe Zahl ergibt sich jedoch aus der Systematik, betonte der Vorsitzende des Ausschusses, Peter Rath: „Wir haben viele Bereiche angepasst, die lange Zeit unverändert geblieben sind. Sie hätten sonst irgendwann nicht mehr in das Preisgefüge gepasst.“
Der Anstieg insgesamt fällt jedoch moderat aus, sagte Rath. Der Großteil bewegt sich zwischen fünf und 20 Euro pro Quadratmeter und somit um bis zu drei Prozent mehr. In den Stadtteilen Stadtwald, Rellinghausen, Horst und Burgaltendorf zogen die Bodenrichtwerte am deutlichsten an. Dort wurde der Boden um bis zu fünf Prozent „wertvoller“.
Erstmals Bodenrichtwerte für ehemaliges Sanierungsgebiet in Steele
Dagegen verloren Grundstücke in den Stadtteilen Frintrop, Schonnebeck und Ostviertel leicht an Wert. Am stärksten betroffen war Vogelheim im Norden mit Minus drei Prozent. Mit 125 Euro pro Quadratmeter gibt es in Vogelheim ohnehin die niedrigsten Bodenrichtwerte im Stadtgebiet. Demgegenüber steht der „wertvolle“ Süden. Der höchste Bodenwert in der gesamten Stadt liegt mit 590 Euro in Bredeney (Am Ruhrstein). In Bredeney wurden Grundstücke vereinzelt sogar um 30 bis 40 Euro pro Quadratmeter teurer.
Im Allgemeinen liegen die Bodenrichtwerte in guten Wohnlagen für ein- oder zwei-geschossige Bauweise (z.B. Baugrundstücke für Doppelhaushälften oder Reihenendhäuser) im Durchschnitt bei 360 Euro je Quadratmeter, in mittlerer Wohnlagen bei 260 Euro und in mäßiger Wohnlage bei 185 Euro pro Quadratmeter Grundstücksfläche. Erstmals bestimmte der Gutachterausschuss auch Bodenrichtwerte für das ehemalige Sanierungsgebiet in Steele, für das es bislang keine Zahlen wegen dieser Einordnung als Sanierungsgebiet gab.
Bodenrichtwerte sind Durchschnittswerte für den Wert des Bodens von unbebauten und bebauten Grundstücken. Der Gutachterausschuss ermittelt sie aus den Preisdaten aller Kaufverträge in Essen. Diese Werte geben einen Überblick über das Preisniveau in der Stadt. Sachverständige, Unternehmen und Banken benötigen sie auch, um den Wert von Immobilien zu ermitteln.
