Duisburg. Serhat Turan sucht für seine Familie eine neue Wohnung. Der Projektentwickler versprach bezahlbaren Wohnraum. Die Höhe der Miete: 1574 Euro kalt.

• In Duisburg-Buchholz werden 78 neue Wohnungen gebaut, direkt an der vielbefahrenen Düsseldorfer Landstraße
• Vermarktet wurden sie als bezahlbarer Wohnraum – aber der Quadratmeterpreis ist hoch
• Sogar ein Gutverdiener sagt: „Ich kann mir die Miete nicht leisten“

Preiswerten Wohnraum hatte Nyoo angekündigt, als das Projekt „DUI76“ mit 78 neuen Wohnungen in Buchholz vorgestellt wurde. Günstig im Neubau mieten, so lautete das Versprechen an die künftigen Bewohner. Inzwischen stehen die Mietpreise fest – und erschrecken selbst wohlhabende Interessenten.

Wohnen im Neubau in Duisburg: Gutverdiener kann sich die Miete nicht leisten

„Ich gehöre zu den Gutverdienern und kann mir die Miete trotzdem nicht leisten“, sagt Serhat Turan*. Der Angestellte bei einem großen Wirtschaftsprüfungsunternehmen ist für sich und seine Familie auf der Suche nach einer Fünf-Zimmer-Wohnung – bei drei Kindern und seit der Corona-Pandemie vermehrt Homeoffice geht es kleiner kaum.

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Turan ist geschockt von der Miete, die der Makler im Auftrag des Vermieters aufruft: 1977 Euro warm soll er pro Monat bezahlen, die Kaltmiete liegt bei 1574 Euro. Für 126 Quadratmeter; der Quadratmeterpreis liegt also bei 12,49 Euro.

Projektentwickler hatte besonders niedrige Mieten versprochen

Dabei hatte Nyoo, der Projektentwickler des Neubaus, Ersparnisse von 30 bis 40 Prozent versprochen – allerdings im Vergleich zur nächstgelegenen Metropole, also zu Düsseldorf. Im Vergleich zu Duisburg sollten die Mieten demnach zehn bis 15 Prozent preiswerter sein als üblich.

Dieses Versprechen hält das Neubauprojekt an der Düsseldorfer Landstraße nicht. Laut Immobilienbericht von Duisburg Business Innovation (DBI) betrug der Durchschnitt für Neubaumieten im Jahr 2022 in Duisburg 10,50 Euro, die Kaltmiete beim Buchholzer Neubauprojekt beginnt bei 11,61 Euro – ein Zuschlag um knapp 10,6 Prozent, und die meisten der 78 Wohnungen kosten deutlich mehr. Bei den angekündigten zehn Prozent Ersparnis im Vergleich zur Duisburger Miete müsste das Nyoo-Projekt seine Wohnungen für 9,45 Euro pro Quadratmeter vermieten.

Miete der Wohnungen ist zum Teil teurer als Duisburgs Spitzenmiete 2022

Weit näher als der Durchschnittsmiete kommt das Neubauprojekt der Höchstmiete in Duisburg: Die lag laut DBI-Immobilienbericht 2022 bei 13,20 Euro pro Quadratmeter. Diesen Wert übertreffen manche der Nyoo-Wohnungen: Die Kaltmiete kostet hier bis zu 13,25 Euro pro m².

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„Das ist alles andere als bezahlbar“, sagt Serhat Turan. Er und seine Familie wohnen bisher in Wanheimerort, zahlen dort für eine Drei-Zimmer-Wohnung mit 85 Quadratmetern 500 Euro kalt. Eigentlich wollen sie in den Duisburger Süden ziehen, näher heran an Turans Arbeitgeber. Das wird schwierig, jedenfalls bei den Nyoo-Wohnungen: „Die Fünf-Zimmer-Wohnung ist deutlich über meinem Budget.“

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Dabei ist Turan Akademiker, verdient gut. Bezahlbarer Wohnraum – das klingt nach Wohnungen, die sich auch Menschen wie sein Schwager leisten können. Der würde zwar gern aufs Gelände des ehemaligen Bowling Centers ziehen, aber: „Er arbeitet im Gebäudemanagement. Er kann sich schon die Drei-Zimmer-Wohnung nicht leisten.“ Turan sieht die Mieten kritisch: „Das sind schon Luxuspreise. Wie sollen sich Rentner diese Wohnungen leisten können?“

Käufer der Wohnungen: eine Investment-Gesellschaft – und die schweigt

Die hatte Nyoo neben Singles und Familien als Zielgruppe genannt, vermarktete die neuen Wohnungen in Buchholz als „bezahlbare Neubauwohnungen“. Tatsächlich ist Nyoo spezialisiert auf bezahlbaren Wohnraum. Aber: Die Instone-Tochter verkaufte das Projekt 2021 an den Investment- und Asset Manager Domicil Real Estate AG, der es für die dänische Pensionskasse PFA verwaltet – und für die ist unter anderem „ein stabiler Cashflow entscheidend“, wie die Domicil Real Estate AG beim Kauf verkündete.

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Wie viele der 78 Wohnungen sind noch frei? Welchen Quadratmeterpreis betrachtet die AG in Duisburg als bezahlbar? Diese und weitere Fragen unserer Redaktion hat die Domicil Real Estate AG unbeantwortet gelassen.

Serhat Turan sucht weiter nach einer neuen Wohnung. „Elf Euro wären für mich okay gewesen“, sagt er. „Wir sind hier nicht in Düsseldorf. Das ist Duisburg.“

*Name geändert

>> WAS BIETEN DIE NYOO-WOHNUNGEN IN DUISBURG-BUCHHOLZ?

• Auf dem 8000 Quadratmeter großen Gelände des ehemaligen Bowling Centers sind an der Düsseldorfer Landstraße 76b-d drei Häuser mit je vier bis sechs Etagen entstanden.
• Die 78 Wohnungen reichen vom 1,5-Zimmer-Apartment mit 46 Quadratmetern bis zur Fünf-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 125 Quadratmetern. Alle Wohnungen sind barrierefrei und verfügen über Balkon oder Terrasse.
• Für Autos gibt es 70 Stellplätze, für Fahrräder 165.
• Interessenten können sich melden unter dui76@nbyi.de.