Duisburg-Huckingen. Wie luxuriös ist das Wohnen am Alten Angerbach wirklich? Eine Immobilienagentur gewährt exklusive Einblicke in die Häuser im Neubaugebiet.

Quartier Wilhelmshöhe, Mercatorquartier und aktuell der Alte Angerbach: Die Immobilienagentur Maletz & Hoffstedde ist in Duisburg bekannt für die Vermarktung von Bauprojekten für eine wohlhabende Klientel. Vor kurzem hat im Neubaugebiet in Huckingen das Musterhaus für ihr Projekt „Fuchs und Hase“ eröffnet. Es zeigt anschaulich, wie luxuriös Wohnen am Alten Angerbach wirklich ist.

Wohnen am Alten Angerbach: Dutzende Häuser sind noch zu verkaufen

Im Musterhaus am Alten Angerbach sind Möbel für 200.000 Euro verbaut, darunter diese Küche.
Im Musterhaus am Alten Angerbach sind Möbel für 200.000 Euro verbaut, darunter diese Küche. © FUNKE Foto Services | STEFAN AREND

Draußen wird noch viel gebaut und wenig gewohnt, drinnen liegt schon der Champagner kalt – natürlich im vitrinenartig gestalteten Weinkühlschrank. „Das gehört dazu“, sagt schmunzelnd Heiner Hoffstedde, einer der beiden Gründer und Inhaber der Immobilienagentur. Wer schon bald sein eigenes Haus im begehrten Duisburger Süden feiern möchte, kann vom größten Bauträger am Alten Angerbach noch eins von 35 Häusern kaufen; sechs Einfamilienhäuser und 29 Doppelhaushälften sind noch frei.

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Das Musterhaus an der Aenne-Brauksiepe-Straße ist eine Doppelhaushälfte, mit 160 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie allerdings „Platz wie im Einfamilienhaus“, wirbt Hoffstedde. Villenähnlich ist die Anmutung von außen, und dass auch drinnen Luxus Platz findet, zeigt die Inneneinrichtung des Musterhauses.

Die Doppelhaushälften haben ihre Eingänge versetzt: Eine Haustür ist vorne, die des Nachbarn an der Seite. Das sorgt für Diskretion.
Die Doppelhaushälften haben ihre Eingänge versetzt: Eine Haustür ist vorne, die des Nachbarn an der Seite. Das sorgt für Diskretion. © FUNKE Foto Services | STEFAN AREND

„Hier sind Möbel im Wert von 200.000 Euro verbaut“, verrät Hoffstedde; vom Einbauschrank im Eingangsbereich über das Echtholzparkett bis zu den Designer-Stücken, ob Tisch oder Leuchte. Von einer solchen Summe kaufen Menschen anderswo in Duisburg Häuser. Doch das kann eben passieren, wenn man ein Musterhaus einrichten und den Innenarchitekten einfach mal machen lässt. Fürs edle Interieur mit italienischen Designermöbeln zeichnet Patrick Treutlein verantwortlich. Der Luxusspezialist residiert mit seinen rund 50 Mitarbeitern an der Düsseldorfer Kö.

Haus in Duisburg-Huckingen kostet ab 900.000 Euro – viele Käufer aus Düsseldorf

Apropos Nachbarstadt: Viele Käufer am Alten Angerbach kommen aus Düsseldorf. Dort ist teuer, was in Duisburg preiswert ist: „In Düsseldorf zahlen Sie für das gleiche Haus 1,5 Millionen Euro statt einer Million.“ 980.000 Euro kostet die Muster-Doppelhaushälfte, plus 200.000 für die Einrichtung. Los geht’s – ohne Einrichtung – im Neubauprojekt bei knapp 900.000 Euro, die teuersten Häuser kosten bis zu 1,4 Millionen Euro.

Für die Einrichtung des Musterhauses am Alten Angerbach ist der Düsseldorfer Designer Patrick Treutlein verantwortlich. Er setzt auf italienische Designermöbel.
Für die Einrichtung des Musterhauses am Alten Angerbach ist der Düsseldorfer Designer Patrick Treutlein verantwortlich. Er setzt auf italienische Designermöbel. © FUNKE Foto Services | STEFAN AREND

Wer kann sich das leisten? Zahlungskräftige Bauherren; „wir haben hier Ärzte, Rechtsanwälte“, sowie „viele Käufer, die international unterwegs sind und die Nähe zum Flughafen suchen“, sagt Hoffstedde. Und: „Wir haben viele Leute, die ihre Kinder auf die St. George’s School schicken.“ Es sei das erste Mal, dass in Duisburg so viele Düsseldorfer ihr neues Zuhause suchen und finden. Volker Flemming, Geschäftsführer von Blankbau – eine der Firmen, die sich für den Alten Angerbach mit zwei weiteren zu einer Investorengruppe zusammengetan haben – sagt: „Ob man in Angermund wohnt oder in Huckingen, das ist kein Unterschied.“

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Zwar stockte im gesamten Neubaugebiet Am Alten Angerbach zuletzt die Nachfrage, während andernorts in Duisburg komplette Neubaugebiete vorgemerkt werden, bevor sie offiziell in den Vertrieb gehen, doch Makler Hoffstedde zeigt sich mit dem Verkauf zufrieden: „Wir haben 60 Prozent aller Häuser verkauft“, man verzeichnet im Schnitt drei Buchungen pro Monat. „Das ist für diese Preisklasse gut.“

[Wo gibt es Neubaugebiete in Duisburg? Wo steigen die Mieten? Spezialseite zum Thema Wohnen, Bauen und Immobilien.]

Im Wohnzimmer trennt ein halbhohes Schallschutzelement den Wohnbereich vom Essbereich.
Im Wohnzimmer trennt ein halbhohes Schallschutzelement den Wohnbereich vom Essbereich. © FUNKE Foto Services | STEFAN AREND

>> MUSTERHAUS AM ALTEN ANGERBACH BESICHTIGEN

  • Das Musterhaus für das Neubauprojekt „Fuchs und Hase“ der Blankbau-Gruppe ist jeden Sonntag von 11 bis 13 Uhr geöffnet. Der Besuch an der Aenne-Brauksiepe-Straße 55 ist ohne Anmeldung möglich.
  • Wer sich vorab ein Bild machen möchte, kann das bei einem virtuellen Rundgang tun auf https://my.mpskin.com/de/tour/m8ca8dcyrk
  • Informationen zu Innenarchitekt Patrick Treutlein gibt es auf https://treutlein-flagshipstore.de/
160 Quadratmeter Wohnfläche bietet die Doppelhaushälfte. Das Dachgeschoss ist als ein Raum angelegt, lässt sich aber auch in Schlafzimmer mit En-Suite-Bad und Ankleideraum unterteilen.
160 Quadratmeter Wohnfläche bietet die Doppelhaushälfte. Das Dachgeschoss ist als ein Raum angelegt, lässt sich aber auch in Schlafzimmer mit En-Suite-Bad und Ankleideraum unterteilen. © FUNKE Foto Services | STEFAN AREND