Duisburg. 47 Wohnungen werden im Duisburger Süden gebaut, außerdem eine Tiefgarage. Mietwohnungen oder Eigentumswohnungen? Der Investor hat eine Tendenz.

Nach jahrelangen Verzögerungen und einem zwischenzeitlichen Verkauf an einen anderen Investor kommt es jetzt doch noch zur Umsetzung: Am Sittardsberg haben die Arbeiten für ein Wohnbauprojekt begonnen. Geplant sind 47 Wohnungen in zwei Mehrfamilienhäusern und eine Tiefgarage.

Neue Wohnungen in Duisburg-Buchholz sind barrierefrei

Wohnungen „für Jung und Alt“ kündigt die Exklusiv Wohnbau West an. Geplant waren an dieser Stelle ursprünglich zwar genau so viele Wohnungen, allerdings gezielt für Senioren. Das Stichwort Barrierefreiheit fehlt zwar in öffentlich einsehbaren Unterlagen, mit denen ein Internetportal um Investitionen von Privatleuten warb – das Versprechen: Bis zu sechs Prozent Zinsen bei einer Mindesteinlage von 500 Euro.

Es handelt sich aber weiterhin um barrierefreie, altengerechte Wohnungen, sagt der Geschäftsführer von Exklusiv Wohnbau, Peter Gütt. „Wir bauen nur barrierefrei, egal für welches Alter.“ Zudem sollen alle Wohnungen per Aufzug zu erreichen sein.

Mietwohnungen oder Eigentumswohnungen: Der Investor hat eine Tendenz

An den weiteren Fakten hat sich durch den Investorenwechsel nicht viel geändert. Die Baugenehmigung für die neuen Wohnungen in Buchholz liegt schon seit 2018 vor, zwischenzeitlich wurde sie verlängert, wie ein Stadtsprecher auf Anfrage bestätigt. Schon damals der Plan: In zwei Mehrfamilienhäusern, jeweils fünf Etagen hoch, sollen 47 Wohnungen entstehen. Die Wohnungsgröße: 50 bis 90 Quadratmeter, dazu Balkon und im Fall der Penthouse-Wohnungen im Staffelgeschoss Dachterrassen.

Ob es sich um Mietwohnungen handelt oder um Eigentumswohnungen, steht laut Gütt noch nicht fest: „Wir bauen das Projekt jetzt erstmal.“ Dementsprechend gibt es auch noch keine Angaben zu Miet- oder Kaufpreisen. Als Grund für die noch nicht erfolgte Festlegung verweist Gütt auf die Baustoffpreise, die aktuell „sehr volatil“ seien. Eine Tendenz verrät der Geschäftsführer aber schon: „Ich denke, es wird auf eine Vermietung hinauslaufen.“

Neubau am Sittardsberg im Duisburger Süden: Wohnungen, Tiefgarage, Gewerbe

So stellte sich der ursprüngliche Investor Rentamed das Bauprojekt am Sittardsberg vor. Eine aktuelle Visualisierung liegt noch nicht vor, Investor Exklusiv Wohnbau verrät aber: Die Maße bleiben gleich, die Fassade wird etwas anders aussehen.
So stellte sich der ursprüngliche Investor Rentamed das Bauprojekt am Sittardsberg vor. Eine aktuelle Visualisierung liegt noch nicht vor, Investor Exklusiv Wohnbau verrät aber: Die Maße bleiben gleich, die Fassade wird etwas anders aussehen. © Rentamed

Konkret geht es bei dem Bauvorhaben um ein 3958 Quadratmeter großes Grundstück auf dem Sittardsberg, Richtung Bezirksamt gelegen. Fast ebenso groß fällt die Gesamtnutzfläche der beiden Mehrfamilienhäuser aus: 3240 m2 sollen es sein. Bestandteil dieser Fläche sind nicht nur die 47 Wohnungen, sondern auch eine Gewerbeeinheit von 65 m2. Ein Unterschied zu den Rentamed-Plänen: Damals sollte es drei Ladenlokale geben mit insgesamt 230 m2.

Trotz Tiefgarage: Anwohner in Duisburg-Buchholz sorgen sich um Parkplätze

Weiterhin Bestandteil der Pläne ist auch eine Tiefgarage. 28 Stellplätze soll sie bieten, das aber nur für die Bewohner der neuen Wohnungen. Draußen sind darüber hinaus 132 weitere Kfz-Plätze geplant. Dennoch sorgen sich Anwohner um die Parkplätze an dem viel frequentierten Bereich mit GZS, Discounter Penny, Bäcker und Hotel. Peter Gütt verspricht aber: „Die Parkplätze, die vorhanden waren, werden auch wieder hergestellt.“

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Der ursprüngliche Investor Rentamed baute auch das nahe gelegene Gesundheitszentrum am Sittardsberg gebaut und sicherte sich schon bei dessen Eröffnung 2010 das benachbarte Grundstück. Eigentlich, um das GZS später zu erweitern, doch davon nahm Rentamed später Abstand – es gebe keinen weiteren Bedarf, hieß es. Inzwischen sind im GZS regelmäßig freie Praxisflächen zur Vermietung im Angebot, kürzlich verlor das Gesundheitszentrum mit Vitasport den größten Mieter an den Neubau der Sparkasse Duisburg auf der anderen Straßenseite.

Zehn Millionen Euro wollte Rentamed in die 47 neuen Wohnungen samt Tiefgarage investieren. Inzwischen dürfte das Projekt deutlich teurer sein. Peter Gütt sagt dazu nur so viel: „Es geht auf jeden Fall in die Richtung.“

>> DAS IST DIE EXKLUSIV WOHNBAU GMBH

  • Die Exklusiv Wohnbau GmbH hat ihre Zentrale in Detmold. Es handelt sich um einen Projektentwickler und Bauträger. Gegründet wurde die Firma 2003 als Familienunternehmen.
  • Nach eigenen Angaben hat die Exklusiv Wohnbau deutschlandweit 25 Standorte mit 155 Mitarbeitern.
  • Demnach hat sie seit ihrer Gründung 2630 Wohneinheiten übergeben Projekte für 641 Millionen Euro realisiert.