Duisburg/Düsseldorf. Wer eine Eigentumswohnung kauft, kann sich in Duisburg 50 Quadratmeter mehr leisten als in Düsseldorf – und dabei noch sparen. So geht’s.
Arbeiten in Düsseldorf, leben in Duisburg: Pendeln aus der Landeshauptstadt ins Ruhrgebiet lohnt sich für Menschen, die sich die teuren Preise von Eigentumswohnungen in der Nachbarstadt sparen wollen. Erst nach bis zu 193,7 Jahren gäbe es rechnerisch keine Ersparnis mehr. Wie das kommt und für wen sich ein Umzug nach Duisburg besonders lohnt, hat der Postbank Immobilienatlas 2022 ausgerechnet. Wie stellen die Ergebnisse vor.
Eigentumswohnung, 70 m2: So viel billiger als Düsseldorf ist Duisburg
5361,27 Euro legt der Postbank Immobilienatlas als Quadratmeterpreis für den Kauf einer Eigentumswohnung in Düsseldorf zugrunde, bei 70 Quadratmetern entspricht das einem Kaufpreis von über 375.000 Euro. Selbst in den teuersten Nachbarstädten liegt der Preis demnach „mindestens 2250 Euro niedriger“ pro Quadratmeter.
Besonders preiswert ist Duisburg: „Im Speckgürtel Düsseldorfs stellt Duisburg einen Sonderfall dar, wenn es um die Entscheidung zum Arbeiten im Zentrum und Wohnen im Umland geht. Die Quadratmeterpreise liegen deutlich unter allen anderen Gemeinden und Städten. Gleichzeitig ist Duisburg hervorragend angebunden, und Bahnfahrer*innen sind in nur zwölf Minuten am Düsseldorfer Hauptbahnhof“, sagt Gabriele Strunk, Regionalbereichsleiterin der Postbank Immobilien GmbH.
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Mit 1824,44 Euro beziffert die Postbank für ihren Immobilienatlas den durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Duisburg bei Eigentumswohnungen im Jahr 2021. Das Resultat: Wer eine Wohnung mit 70 Quadratmetern Wohnfläche kauft, müsste mehr als 66,8 Jahre in Duisburg wohnen, um die Ersparnis gegenüber Düsseldorf aufzubrauchen. Vorausgesetzt, er pendelt mit dem ÖPNV – bei täglicher Fahrt mit dem Auto sind es immerhin noch 24 Jahre.
Eigentumswohnung, 120 m2: So viele Jahre lohnt sich der Umzug von Düsseldorf nach Duisburg
Für diesen Vergleich hat der Postbank Immobilienatlas den Kauf eines Hauses mit 120 Quadratmetern Wohnfläche verglichen, das in der Landeshauptstadt, den durchschnittlichen m2-Preis zugrunde gelegt, etwa 643.000 Euro kosten würde. Am billigsten kommen Düsseldorfer auch hier in Duisburg weg: Wer mit Bus und Bahn pendelt, spart 114,5 Jahre lang; mit dem Auto sind es 41,1 Jahre.
Homeoffice: 120 m2 in Duisburg sind billiger als 70 m2 in Düsseldorf
Wer an zwei Tagen in der Woche im Homeoffice arbeitet, der spart beim Umzug von Düsseldorf nach Duisburg sogar so viel Geld, dass er sich statt der 70-Quadratmeter-Wohnung auch ein 120-Quadratmeter-Haus leisten kann.
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Diese Vergrößerung lohnt sich laut Postbank Immobilienatlas „nur in Duisburg. In keinem anderen der 17 Umlandorte rechnet sich die Vergrößerung. Rein rechnerisch sind alle anderen Werte sogar negativ“, heißt es im Postbank Immobilienatlas; sprich: Bei mehr Wohnfläche zahlen Düsseldorfer durch einen Umzug sogar drauf. Ausnahme: Duisburg – hier sparen ÖPNV-Pendler 71,4 Jahre lang, Autofahrer immerhin noch 42,2 Jahre lang.
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Wer sich gegenüber Düsseldorf nicht vergrößert, dafür aber auf zwei Tage Homeoffice pro Woche und an den übrigen auf ÖPNV setzt, holt das Maximum an Ersparnis raus: Erst nach 193,7 Jahren wäre rechnerisch die Ersparnis aufgebraucht, die sich durch den Umzug nach Duisburg ergibt.
>> EIGENTUMSWOHNUNG IM PREISVERGLEICH: SO RECHNET DER IMMOBILIENATLAS
Um die Ersparnis auszurechnen, die sich bei Kauf einer Eigentumswohnung in Duisburg im Vergleich zu einer in Düsseldorf ergibt, verrechnet der Postbank Immobilienatlas die Differenz beim Wohnungskauf mit den höheren Kosten durchs Pendeln. Auch der höhere Zeitaufwand wurde in die Rechnung einbezogen.
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Ausgangspunkt für die Modellrechnung sind die kalkulatorischen Kosten für den Kauf einer 70 Quadratmeter bzw. 120 Quadratmeter großen Eigentumswohnung aus dem Bestand zuzüglich Notargebühren und Grunderwerbssteuer in Düsseldorf und Duisburg zum Durchschnittspreis des Jahres 2021.
Der Postbank Immobilienatlas vergleich Düsseldorf nicht nur mit Duisburg, sondern mit insgesamt 18 Umlandstädten von Dormagen bis Wülfrath.
