Bislang fühlten sich die Bewohner in der Litterode vor allem von den großen Parteien herablassend behandelt, von der Stadt im Stich gelassen. Ihr gehörte die Siedlung viele Jahrzehnte, die in Teilen schon vor langer Zeit leer gezogen wurde und seitdem verfällt. Schließlich stufte der Rat die Litterode als „Problemimmobilie“ ein, die Mieter erfuhren die Kriterien nicht. Vielmehr wissen sie heute, dass viele der Politiker nie vor Ort gewesen sind. Schließlich übernahm der Allbau, versendete zunächst Briefe, alles bleibe beim Alten („ein Fehler“). Stattdessen folgten auf eine Infoveranstaltung die Kündigungen - für alle.

Ein Schock. Statt Resignation machten sich bei den Bewohnern Angst, Sorgen, aber auch Unverständnis, Widerstand und nun auch Hoffnung breit - auch wenn einige bereits ausgezogen sind. Für interessant hält auch die Linke-Ratsfraktion den Vorstoß des Professors. „Gerade mit Blick auf die soziale und ökologische Nachhaltigkeit halten wir die Argumente für überzeugend genug, um darüber noch einmal zu reden. Wir werden uns die Vorschläge jedenfalls gerne ansehen und anhören und dazu Kontakt mit ihm aufnehmen“, versichert die Fraktionsvorsitzende Heike Kretschmer.

Es müsse natürlich darum gehen, ob und wie das Bauvorhaben des Allbaus, das den Bau von rund 60 geförderten Sozialwohnungen vorsieht, mit dem Erhalt der noch bewohnten Häuser vereinbar sein könnte. Rieniets hatte etwa vorgeschlagen, auf einem Teil des Areals neu zu bauen, wo Häuser ohnehin leer stehen, und die bewohnten Häuser zu erhalten. Mit dem Verbleib der Bewohner und Bewohnerinnen der Siedlung in den kleinen Häusern vor Ort würde zudem die Geschichte und der Charakter der Siedlung erhalten bleiben, pflichten die Linken bei.

Offener Brief der Klima-Architekten an Allbau, Stadt und Oberbürgermeister

Bereits zuvor haben sich Mitglieder der Gruppe Architects for Future, die sich fürs Klima einsetzen, in der Litterode umgeschaut und haben einen offenen Brief an den Allbau, die Stadt und alle Parteien im Rat gerichtet. Der Bausektor sei maßgeblich am weltweiten CO2-Ausstoß beteiligt: Daher seien Abriss und Neubau der Wohnhäuser an der Litterode kein Schritt in die richtige Richtung, formulierten sie.

Auch sie kritisieren, dass die Energie, die für Abriss und Neubau der Gebäude aufgebracht werden müsste, nicht berücksichtigt worden sei. Es ist ebenso nicht nachvollziehbar, dass Gebäude entstehen sollen, die im Betrieb weiterhin CO2 verursachten und hier nicht einmal der Betrieb klimaneutral sei. Berechnungen würden zudem nicht zur Verfügung gestellt, es fehle jegliche Transparenz.

Sie sind überzeugt: „Die Energie, die für Abriss und Neubau benötigt würde, kann im Betrieb des Gebäudes nicht wieder eingespart werden.“ Mit dieser Energiemenge könnten die alten Gebäude mehrere Jahrzehnte lang beheizt werden. „Es mag sein, dass Abriss und Neubau momentan billiger erscheinen, als eine gleichwertige Sanierung der Häuser. Das liegt dann an den gesetzlichen Rahmenbedingungen, die die Firmen der Bauindustrie nicht ausreichend an den durch sie verursachten Umwelt- und Klimaschäden beteiligen“, steht in dem Schreiben, in dem die Verfasser auch die Idee der Nachverdichtung ins Spiel bringen.

„Der Allbau plant zudem, die Häuser in klassischer Massivbauweise zu errichten“, sagt Architekt David Lucas und gibt zu bedenken, dass schon die Produktion von Ziegeln und Beton viel CO2 verursache. Ein Holzbau etwa wäre viel ökologischer, wenn es Bauherren ums Klima gehe. Der Allbau aber halte sich an den gesetzlichen Mindeststandard. „Sie machen nur das, was sie machen müssen. Kein Stück mehr, sie führen aber das Klima an.“ Die Architekten fordern stattdessen eine maßvolle und vorausschauende Sanierung des Gebäudebestandes.

Mit Blick auf Kosten fragten sie sich zudem, warum so viele Häuser so lange leer stünden. „Der Leerstand hätte doch vermietet werden können“, sagt der Architekt. Man verschenke stattdessen seit Jahren viel Geld, argumentiere gleichzeitig mit Wirtschaftlichkeit.

Allbau-Chef Dirk Miklikowski sieht sich zwar nicht zu einer Stellungnahme gegenüber der Gruppe Architects for Future verpflichtet. Der Allbau habe jedoch seine Mieter mehrfach angeschrieben, zuletzt auch als Reaktion auf diesen offenen Brief.

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Die Entscheidung, die Mietverhältnisse zu kündigen, basiere nicht ausschließlich auf den von den Architekten thematisierten Klimaschutzzielen, schrieb der Eigentümer. Die Mietverhältnisse würden ihn vielmehr an der „angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks hindern“. Denn neben den Klimaschutzzielen seien auch wohnungspolitische Ziele und die Wirtschaftlichkeit der Investitionen von großer Bedeutung, heißt es mit Blick auf den Bedarf an „modernen und bezahlbaren Wohnungen“. Die geplante Quartiersentwicklung an der Litterode trage dazu bei, Klimaschutzziele sowie wohnungspolitische Ziele zu erreichen.

Mit Blick auf das gesamte Vorhaben gibt der Allbau-Chef zu bedenken, „dass wir an gleicher Stelle zukünftig 73 statt bisher 20 Familien (inklusive der leerstehenden Objekte 36) ein Zuhause zur Verfügung stellen können“. Die angesprochene Nachverdichtung wäre in vergleichbarem Umfang nicht realisierbar - schon wegen der rechtlichen und wirtschaftlichen Vorgaben. Zudem bliebe die erforderliche Modernisierung der Bestandsgebäude weiterhin unwirtschaftlich.

Kundgebung der Litterode-Bewohner vor dem Rathaus in Essen-Kray geplant

Gleichwohl respektiere der Allbau das leidenschaftliche Engagement seiner Mieter wie der Gruppe der Architekten. Beide fokussierten sich jedoch mit ihren Argumenten lediglich auf einen Teilbereich. Sie ignorierten die komplexen Rahmenbedingungen und aufs Ganze geschaut: die überwiegend positiven Eigenschaften dieses Vorhabens.

Wenn sich dann Familien mit mehr Geld dort ein Einfamilienhaus leisten könnten, wo sie jetzt mit ihrem Mann und ihren Kindern lebt, dann kann diesem Vorhaben nicht nur die langjährige Bewohnerin Hevres Becker tatsächlich nichts Positives abgewinnen. Denn das setzt eines voraus: Sie müssten zunächst verdrängt werden. „Wir verlieren dafür unser Zuhause.“

Die Kundgebung vor dem Krayer Rathaus, Kamblickweg 27, findet am Dienstag, 10. September, 16 Uhr, statt.

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