Essen-Fischlaken. Nach eineinhalb Jahren haben sich die Bürger in Essen-Werden schon an die Baustelle an der Velberter Straße gewöhnt. Nun sind die Häuser fertig.
Noch verschwenkt die Fahrbahn an der Velberter Straße vor den Neubauten, doch der Innenausbau der Eigentumswohnungen sowie der dahinter liegenden Einfamilienhäuser, die von Hopf Immobilien in eineinhalbjähriger Bauzeit errichtet wurden, ist so gut wie abgeschlossen. „Die Zuwegungen und Außenanlagen werden gerade fertiggestellt“, erklärt Dominik Recke von der ImmoVerum Immobilien GmbH, die die Vermarktung übernommen hat. Bald werde sich die Verkehrssituation wieder normalisieren. Und die ersten Bewohner sind dann eingezogen.
Deckenhöhe beträgt in den Wohnungen 2,60 Meter
24 Eigentumswohnungen zwischen 40,62 und 114,74 qm Wohnfläche gibt es in der vierstöckigen Anlage. Zwei sind bereits verkauft, zwei vorgemerkt und eine ist reserviert. Zwei der vier Häuser (133,77 bis 138,50 qm Wohnfläche) haben, Stand Mitte Januar, ebenfalls schon ihren Besitzer gefunden. „Das ist, angesichts der gestiegenen Bauzinsen, schon ein guter Wert“, findet Recke. Was bietet der sich entlang der Velberter Straße (Nr. 74-84) erstreckende Gebäudekomplex, der unter dem Label „Neues Werden“ vermarktet wird? Ein Besuch in der Musterwohnung, Nr. 76b, Erdgeschoss rechts, gibt einen Eindruck.
Die Dreiraumwohnung mit Flur, einem großzügigen tagesbelichteten Dusch- und Wannenbad, WC sowie Abstellraum ist mit Eichenparkett ausgelegt. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht herein. „Die Deckenhöhe beträgt 2,60 Meter, das ist mehr als sonst üblich.“
Wie eine Einrichtung der 105 qm aussehen könnte, zeigt ImmoVerum mit dezenter Möblierung. Die offene Küche ist in Weiß gehalten, die anderen Möbel sind ebenfalls in hellen Tönen gehalten. Das Schlafzimmer hat 15,36 qm, das Kinderzimmer gut 13 qm.
Balkone generell in Südausrichtung
Die Terrasse mit Garten in Südausrichtung ist Strom- und Wasseranschluss versehen. Eine Ausstattung, die auch die Wohnungen mit Balkon haben. „Jede Wohnung hat zudem elektrische Rollläden und eine Videosprechanlage.“ Und: dreifache Schallschutzfenster. Das Verkehrsgeschehen auf der Velberter Straße B 224 bleibt draußen. In einem Abstellraum können Waschmaschine und Trockner untergebracht werden, einen gemeinschaftlichen Waschkeller gebe es daher nicht, erläutert Recke.
Vom Einzimmerappartement bis zur Vierzimmerwohnung sind verschiedene Wohnungsgrößen und Grundrisse vorhanden. Ein Aufzug führt in den Keller. Dort befinden sich für jede Wohnung ein Abstellraum sowie ausreichend Fahrradstellplätze. Mit Ladestationen für E-Bikes und Lastenfahrräder sei der Bauträger auf der Höhe der Zeit, erklärt Recke. Wallboxen haben ebenfalls die Tiefgaragenstellplätze, 28 an der Zahl, zwei davon sind als Behindertenparkplätze ausgewiesen.
Zugang über die gemeinsame Tiefgarage
Als Besonderheit hebt Dominik Recke den Zugang hervor: Durch die Tiefgarage können sowohl die Eigentumswohnungen wie auch die in zweiter Reihe liegenden Häuser trockenen Fußes erreicht werden. Letztere sind zweigeschossig, bieten im Entree Platz für eine große Garderobe. Der Flur führt in den offenen Wohn- und Essbereich, wobei die Küche durch eine Wand noch einmal getrennt ist.
Besichtigung
Die Musterwohnung an der Velberter Straße 76b kann nach Absprache besichtigt werden. Interessierte können unter 0201 858 90 90 6 einen unverbindlichen Besichtigungstermin in Essen-Werden vereinbaren.Informationen über das Projekt „Neues Werden“ können im Internet auf www.neueswerden.de eingesehen werden.
„Die Gärten sind ebenfalls nach Süden ausgerichtet. Sie sind über eine Zuwegung im hinteren Teil erschlossen, so müssen Materialien nicht durchs Haus getragen werden.“ Ein Kinder- oder Gästezimmer sowie ein Duschbad befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss gibt es neben dem großen Schlafzimmer ein weiteres Kinderzimmer. Das Familienbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Das Haus ist vollständig unterkellert.
Ein Blockheizkraftwerk sorgt in Verbindung mit einer Fußbodenheizung für die Wärme sowohl in den Eigentumswohnungen wie auch in den Häusern. Zwei Kinderspielplätze komplettieren die Anlage im Außenbereich.
Das Ganze habe natürlich seinen Preis, so Recke. Die Quadratmeterpreise lägen zwischen 4600 und 4900 Euro für die Wohnungen und bei 5520 Euro für die Häuser.