16 Top-Wohnlagen in Duisburg: Karte zeigt die besten Straßen

Duisburg. Wo sind Duisburgs Top-Adressen? Eine Karte zeigt straßenscharf die besten Wohnlagen der Stadt. Die Ergebnisse – mit einer echten Überraschung.

Lage, Lage, Lage und immer wieder Lage – diese Weisheit kennt vermutlich jeder Immobilienmakler. Und sie ist ein wichtiges Kriterium, das über den Kaufpreis und die künftige Wertentwicklung eines Hauses oder einer Wohnung entscheidet. Aber wo sind Duisburgs beste Wohnlagen? Ein großer Überblick:

Dass der Kaiserberg dazu zählt, dürfte keinen Leser oder keine Leserin überraschen. Im gesamten Stadtgebiet gibt es aber weitere Straßenzüge, die zur 1-A-Lage zählen. Details offenbart die erstmals für Duisburg erstellte Wohnlagekarte.

Erstellt hat die detaillierte Karte, die kostenfrei im Internet zur Verfügung steht (Direktlink ebenfalls in der Infobox am Ende des Textes), der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Das Expertengremium, zugleich auch Landesbehörde, möchte damit die Transparenz auf dem Grundstücksmarkt verbessern. Die Karte ist vierstufig aufgebaut und teilt das Stadtgebiet in „einfache“, „mittlere“, „gute“ und „sehr gute“ Wohnlagen ein. Die einzelnen Kategorien werden farblich unterschiedlich dargestellt.

Duisburg hat 16 besondere Wohnlagen: Die Siedlung Am Angerbogen in Hucking gehört mit mehreren Straßen dazu, so auch die Heinz-Trökes-Straße. © FUNKE Foto Services | Tanja Pickartz

Für die Klassifizierung wurden unterschiedliche Indikatoren berücksichtigt: etwa die Begrünung, die Infrastruktur, Zentralität, die Bebauungs- und Bevölkerungsdichte oder auch die Lärmimmissionen. Hinzu kommen Expertenmeinungen (Infobox). Das Ergebnis ist ein Stadtplan zum Heranzoomen, bei dem die einzelnen Ortsteile und Straßenzüge in verschiedenen Farben unterlegt sind. Die Karte bietet anhand der Kategorien von „einfach“ bis „sehr gut“ eine visuelle Orientierung für den Immobilienmarkt.

Immobilien in Duisburg: Im Norden konzentrieren sich die einfachen Wohnlagen

Im Norden der Stadt konzentriert sich vor allem die einfache Wohnlage: Die farblich grau hinterlegte Kategorie sei teilweise durch eine stark verdichtete, geschlossene und homogene Bebauung geprägt. „Sie befinden sich oft in direkter Nähe zu Industriegebieten“, erklärt Alexander Bernt, Vorsitzender des Gutachterausschusses für Grundstückswerte. Die Wohnlage weise wenige Grünflächen, erhöhte Immissionsbelastungen durch Industrie und Verkehr sowie ein einfaches Image auf.

Die Karte zeigt die unterschiedlichen Wohnlagen in Duisburg von „einfach“ bis „sehr gut“. Die Karte kann mit allen Straßennamen auch heruntergeladen werden (siehe Infobox). © funkegrafik nrw | Marc Büttner

Große zusammenhängende Flächen gibt es der Karte zufolge etwa in Marxloh, Bruckhausen, Beeck, Beeckerwerth, Alt-Hamborn oder Untermeiderich. Ebenfalls sind weite Teile von Hochfeld grau hinterlegt sowie in Wanheimerort und in der Nähe der Industrieflächen am Kultushafen. Einfache Lagen finden sich auch im Duisburger Süden: in Hüttenheim und in unmittelbarer Nähe zum Hüttenwerk. Im Westen zählt der Bereich um den Hochemmericher Markt dazu.

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In Duisburg dominieren insgesamt die mittleren Wohnlagen: In den orange hinterlegten Gebieten gibt es eine überwiegend verdichtete Bauweise, die zum Teil aufgelockert ist. Frei- und Grünflächen sind vorhanden und die Immissionsbelastung ist durchschnittlich. Das Angebot für den täglichen Bedarf sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr können variieren, heißt es weiter.

In Duisburg-Mitte gibt es alle vier Wohnlagen auf engstem Raum. © funkegrafik nrw | Marc Büttner

Duisburgs gute Wohnlagen: Diese Viertel und Ortsteile werden hervorgehoben

Ergänzt werden diese beiden Kategorien um die gute Wohnlage, rot hinterlegt, die sich vor allem in den Stadtrandlagen, aber auch in der Innenstadt wiederfindet. Es sind ruhige Wohnlagen, mit offener Bebauung, etwa mit Vorgärten in Stadtrandlagen. In der Innenstadt gebe es zwar weniger Grünflächen, dafür eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Kategorie habe ein gutes Lageimage, heißt es weiter.

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Auffällig: Nördlich der Ruhr gibt es nur wenige gute und gar keine sehr guten Wohnlagen. Zu den rot hinterlegten guten Lagen zählen Straßenzüge von Alt-Walsum und in der Nähe der Rheinaue. Auch Teile von Röttgersbach und Wehofen und in direkter Nachbarschaft zum Revierpark Mattlerbusch oder dem Golfplatz gehören zu dieser Kategorie.

Der Kaiserberg und die Wilhelmshöhe gehören zu den sehr guten Wohnlagen in Duisburg. © FUNKE Foto Services | Tanja Pickartz

In Duisburg-Mitte gibt es gute Wohnlagen in der Altstadt, etwa vom Innenhafen bis zur Königstraße, im Dellviertel, in Duissern und Neudorf. Große Anteile guter Wohnlagen gibt es im Süden der Stadt: Teile von Wedau, Buchholz und Großenbaum, vor allem in unmittelbarer Nähe zur Sechs-Seen-Platte, Wohngegenden in Huckingen und Rahm sowie Serm in Gänze oder auch große Teile von Mündelheim.

Gerade im Duisburger Süden gibt es „sehr gute“ Wohnlagen. © funkegrafik nrw | Marc Büttner

Auf der linken Rheinseite dominieren gute Wohnlagen in Baerl, in den Ortsteilen Trompet, Essenberg, Winkelhausen und Asterlagen sowie in Teilen von Rumeln-Kaldenhausen und Alt-Homberg, vor allem in unmittelbarer Nähe zum Uettelsheimer See.

Duisburgs Top-Wohnlagen: Auch die Werthacker-Siedlung gehört dazu

Insgesamt gibt es 16 Bereiche in Duisburg, die lila hinterlegt sind: Dort sind die 1-A-Lagen der Stadt zu finden, mit aufgelockerter Bebauung und teilweise großen Grundstücken und vielen Grünflächen. Es handle sich auch um Wohngebiete ohne beeinträchtigende Immissionsbelastungen. Die Siedlungen haben ein sehr gutes Image, heißt es weiter. Das sind die Top-Wohnlagen in Duisburg:

Der Innenhafen mit Philosophenweg und Stresemannstraße
Überraschend zählt auch die Werthacker-Siedlung in direkter Nachbarschaft zum Kreuz Kaiserberg dazu. Hinter ihren Gartenzäunen liegt aktuell Duisburgs wohl größte Baustelle. Das sagen die Bewohner zur Top-Wohnlage.
Das „Haus Hartenfels“ im Stadtwald an der Grenze zu Mülheim
Straßenzüge am Kaiserberg und in unmittelbarer Nähe zum Zoo und der Universität. Dazu zählen etwa: Wilhelmshöhe, Denkmalstraße, Parkstraße, Kiefernweg sowie Am Botanischen Garten in Duissern
In Wanheimerort an den Straßen Zu den Rehwiesen, Am Tannenhof sowie Am Buchenhain zwischen Dickelsbach und Sportpark sowie in unmittelbarer Nähe zu den Sana Kliniken
In Großenbaum die Straßen rund um den Uhlenbroicher Weg: So etwa Seerosenweg, Am Siepenkothen, Zum Wassergraben, Lauenburger Allee, Am Schilfrohr sowie an der Fichtenstraße
Die Straßen in Rahm-Ost, die östlich des Rahmer Bachs bis zur Angermunder Straße führen
In Huckingen die Straßen um die St. Anna Klinik. Dazu zählen: Die Trabacher, Cochemer, Zeller sowie die Kardener Straße. Auch Teile der Remerger Straße sowie der Albertus-Magnus-Straße gehören dazu.
In Huckingen in der Siedlung Am Angerbogen: Mit der Heinz-Kiwitz- und Teilen der Johannes-Molzahn-, Josef-Hehl- und Heinz-Trökes-Straße.
In Huckingen an der Albert-Schweitzer-Straße sowie am Bruchgraben
In Ungelsheim entlang der Straße Am Heidberg mit der Kissinger und Wildunger Straße sowie an der Pyrmonter Allee
In Ungelsheim in unmittelbarer Nähe zur St. George’s School – mit Ravensberger Straße, Teilen der Straße Am Finkenacker, Braunlager Straße, Clausthaler Straße, Nordhäuser Straße, Hahnenkleestraße sowie an der Lauterberger Straße
Eine Siedlung in Winkelhausen von der Bruchstraße über Winkelhauser Straße bis zum Fasanenweg
In Rumeln-Kaldenhausen zwischen Hochfeldstraße und am Aubruchsgraben von der Straße Am Bindel bis zum Mühlenweg. Dazu zählen auch die Schiller-, Lortzing- und Himbergstraße sowie der Lauersforter Weg
Die Bebauung an den Straßen Zum Röltgenhof sowie Am Geistfeld in Rumeln-Kaldenhausen
Entlang den Straßen Auf der Heide und am Heideweg in Rumeln-Kaldenhausen

Das Villenviertel Am Heidberg in Ungelsheim zählt wenig überraschend zu den Top-Wohnlagen in Duisburg. In der Liste besten Adressen tauchen aber auch Überraschungen auf. © FUNKE Foto Services | STEFAN AREND

>> WOHNLAGENKARTE FÜR DUISBURG: SO IST DIE KARTE ENTSTANDEN

Hier finden Sie sich die detaillierte Wohnlagenkarte für Duisburg mit allen Straßen: zur Karte.
Die Daten für die Indikatoren von der Bevölkerungsdichte bis hin zu Lärmimmissionen werden von der Stadt Duisburg erfasst und dem Gutachterausschuss für Grundstückswerte bereitgestellt.
Eingeflossen ist aber auch die Erfahrungskompetenz der Gremiumsmitglieder, erklärt Alexander Bernt. So haben der Vorsitzende des Gutachterausschusses und seine Kollegen ihre „örtlichen Fachkenntnisse“ eingebracht.
Eine Schlüsselrolle bei der Kartierung spielte die Einschätzung von 515 repräsentativ über das gesamte Stadtgebiet verteilten Punkten durch den Gutachterausschuss. Ausgehend von diesen Grundstücken wurde die Wohnlagenkarte erstellt, dabei seien auch erstmalig Methoden der Künstlichen Intelligenz (KI) angewandt worden.
Die Kombination von Expertenbefragung und KI trage dazu bei, so Alexander Bernt, eine Wohnlagenkarte zu erstellen, die auf Daten basiert und auch die lokalen Nuancen und Besonderheiten entsprechend berücksichtigt.
Die dargestellten Wohnlagen beschreiben den überwiegenden Charakter der Gebiete. Die Wohnlagenqualität einzelner Grundstücke könne aber durchaus abweichen, erklärt Bernt.
Die Wohnlagenkarte für Duisburg mit allen Straßen steht auch kostenfrei als Download (PDF) unter https://gars.nrw/duisburg/produkte-du/wohnlagenkarte-du bereit.