Ahrensburg. Ahrensburger Bauausschuss entscheidet über Pläne für Innenstadt-Areal. Durch Nachverdichtung soll neuer Wohnraum entstehen.
Es ist eine der letzten großen unbebauten Flächen in Ahrensburgs Innenstadt: das Grundstück Alte Reitbahn. Derzeit wird das Areal an der Stormarnstraße nahe der Polizeiwache gegenüber dem Stormarnplatz noch als öffentlicher Parkplatz genutzt. Es ist im Eigentum der Stadt. Doch das soll sich bald ändern: Ahrensburgs Bauausschuss könnte am heutigen Mittwoch die Weichen stellen für den Verkauf des Grundstücks an einen Investor und die Bebauung mit Wohnungen und einem neuen Edeka-Markt.
Entsprechende Baupläne des Investors, der Bremer Melchers-Gruppe, sowie der Stadt gibt es schon länger. Doch gerieten diese zuletzt ins Stocken. Grund war ein Abwasserrohr unter dem Gelände, für das eine Lösung gefunden werden musste und das nun verlegt wird. Zudem mussten die Wünsche von Ahrensburgs Politikern hinsichtlich Autostellplätzen und Sozialwohnungen berücksichtigt werden.
Anzahl der Stellplätze nach oben korrigiert
Doch nun stehen die überarbeiteten Baupläne. Sie sehen 77 Wohnungen vor statt ursprünglich 30 wie im ersten Konzept des Investors. Die Zahl der Stellplätze für Wohnungen und Edeka-Markt erhöht sich von 162 auf etwa 184. Der Bauausschuss soll dem neuen Konzept zustimmen und grünes Licht geben, dass Investor Melchers einen verbindlichen Vorhaben- und Erschließungsplan für die Alte Reitbahn erarbeitet. Er wäre die Grundlage für einen Bebauungsplan für das Areal. Stimmt der Bauausschuss der Vorplanung zu, kann zudem bis Sommer der Kaufvertrag zwischen Stadt und Melchers abgeschlossen werden.
Mehr noch: Das Vorantreiben der Planungen für die Reitbahn brächte auch den Bau eines neuen Kinos in Ahrensburg voran. Es soll an der Bahnhofstraße 17 neben dem Parkhaus Alter Lokschuppen entstehen. Der dortige Edeka-Markt soll an die Alte Reitbahn umziehen, dessen Gelände gehört bereits der Melchers-Gruppe. Voraussetzung für das Kino ist also der Neubau des Edeka-Marktes an der Alten Reitbahn. Das Kino selbst steht ebenfalls auf der Tagesordnung des Bauausschusses. Er soll auf Vorschlag der Stadtverwaltung den Kinoplänen von Investor Melchers und dem Betreiber K-Motion zustimmen und sie ebenfalls zur Grundlage eines Bebauungsplanes machen.
Das Investorkonzept sieht fünf neue Gebäude vor
Stimmt Ahrensburgs Politik dem Investorkonzept und später dem entsprechenden Bebauungsplan zu, würden an der Alten Reitbahn fünf Baukörper entstehen. Der größte liegt direkt an der Stormarnstraße mit dem geplanten Edeka in einem Sockelgebäude im Erdgeschoss und darauf zehn einzelnen Gebäudeteilen für Wohnungen. Letztere haben vier, drei und zwei Geschosse, abfallend hin zur Kreuzung Stormarnstraße/Klaus-Groth-Straße. An dieser Seite wird das Areal begrenzt durch einen weiteren Baukörper mit zwei Geschossen plus Staffelgeschoss. Er ist für die zehn geplanten Wohnungen vorgesehen, die öffentlich gefördert werden.
Von der Stormarnstraße aus hinten gelegen sollen drei Gebäude entstehen, eines mit zwei Geschossen, die beiden anderen mit drei. Gebaut werden sie auf rückwärtigen Bereichen von Grundstücken an der Adolfstraße, die von der Melchers-Gruppe gekauft wurden oder noch werden. „Die Planungen sind insoweit abgesichert“, sagt Ahrensburgs Bauamtsleiter Peter Kania. Rechtsstreitigkeiten mit Eigentümern an der Adolfstraße gebe es bislang nicht.
Zur Bebauung gehört eine Tiefgarage mit 184 Plätzen
Laut Kania will die Stadt mit dem Projekt durch Nachverdichtung Wohnraum schaffen, andererseits weitere Nutzungen wie den Edeka-Markt ermöglichen. „Die Gestaltung des Areals wird durch die einzelnen Baukörper mit ihren unterschiedlichen Höhen aufgelockert. Sie wird der bestehenden Bebauung in der Umgebung gerecht“, sagt der Bauamtsleiter. Er kann sich dort qualitätsvolles Wohnen vorstellen, unter anderem durch Grünflächen auf dem Sockelgebäude mit dem Edeka-Markt zwischen den höheren Gebäudeteilen.
Von den rund 184 Auto-Stellplätzen sind 120 für den Edeka-Markt und 64 für die Wohnungen vorgesehen. Sie sollen alle in einer Tiefgarage sein, deren Zufahrt an der Stormarnstraße liegt. Das neue Areal soll ansonsten bis auf die Anlieferungen für Edeka vom Kraftfahrzeugverkehr frei bleiben.
Was die an das Reitbahn-Projekt gekoppelten Kino-Pläne betrifft, so soll der Bauausschuss zustimmen, dass an der Bahnhofstraße ein Filmtheater mit fünf Sälen und rund 300 Sitzplätzen auf etwa 2200 Quadratmetern Bruttogeschossfläche entsteht. Das Gebäude ist in der Höhe gestaffelt, mit dem höchsten Punkt neben dem Parkhaus Alter Lokschuppen. Rund um das Gebäude sind zudem 76 Stellplätze geplant.
Bauausschuss Mi 7.3., 19.00, Peter-Rantzau-Haus, Saal, Manfred-Samusch-Straße 9