Hamburg. Direkt neben dem Frascatiplatz in Bergedorf entstehen „Self Storage“-Lagerabteile. Doch auch Gewerbeeinheiten sind geplant.
Viele Jahre lang wurden hier am Neuen Weg 45 in Bergedorf Autos verkauft. Doch Ende 2022 machte das Autohaus Michael dicht, wurde dann 2023 abgerissen – und ließ vorerst nur eine wüste Fläche zurück. Nun sind hier, direkt neben dem viel frequentierten Frascatiplatz, die Bauarbeiter angerückt: Maschinen arbeiten am Bodenuntergrund, um den Bau einer Lagerhalle vorzubereiten.
Das Unternehmen MyPlace realisiert hier einen weiteren Hamburger Standort für Self Storage – also kleine Lagerabteile, in denen Menschen für einen flexiblen Mietzeitraum beispielsweise Möbel, Akten, Reifen oder Kartons zwischenlagern können. Doch nicht nur Lagerung ist am Bergedorfer Standort geplant: Im Erdgeschoss entstehen zudem zwei Gewerbeeinheiten, also Läden.
Am Neuen Weg in Bergedorf entsteht eine Lagerhalle von MyPlace
Das neue Gebäude soll deutlich weniger wuchtig sein als an vielen anderen MyPlace-Standorten in Hamburg. An Hauptverkehrsachsen wie der Stresemannstraße, der Kieler Straße oder der Nordkanalstraße stehen die Lagerhallen meist als relativ große Kolosse mit etlichen Etagen und weiß-rot-blauem Firmenlogo. In Bergedorf ist hingegen ein langgestreckter, teils gläserner Bau geplant, der neben dem Erdgeschoss nur zwei weitere Stockwerke hat.
Das Gebäude werde ein Bruttobauvolumen von etwa 10.000 Quadratmetern haben, informiert die mit der Pressearbeit betraute PR-Firma Factum. Platz sei für etwa 1000 Lagerräume zwischen einem und 50 Quadratmetern Größe. Im Erdgeschoss ziehen ein Bäcker und eine Filiale des Handwerksunternehmens Würth in die beiden Gewerbeeinheiten. Zudem werde eine DHL-Packstation entstehen, so Kathrin Hecht von Factum.
Fünf Standorte hat MyPlace bereits in Hamburg, ein sechster wird im März eröffnen und vier weitere sind in Planung oder im Bau. „Die Expansionsstrategie zielt auf alle A-Städte in Deutschland, Österreich und der Schweiz ab“, erklärt Sprecherin Kathrin Hecht. „Der Bezirk Bergedorf schließt dabei eine wesentliche Lücke im Filialnetz, da im Südosten Hamburgs bisher keine Standorte sind.“ Bergedorf weise „eine hohe Dynamik im Wohnungsmarkt auf“. Das sei von großer Bedeutung. „So entstehen beispielsweise direkt angrenzend an das Bauvorhaben circa 650 neue Wohneinheiten im Gebiet Brookdeich.“
Diese Wohnungsneubauten würden in der Regel über wenig Lagerflächen verfügen. Und da etwa 70 Prozent der MyPlace-Kunden Privatkunden seien, „erachten wir dieses Umfeld als ideal geeignet für die Dienstleistung“. Tatsächlich boomt auch laut Branchenkennern der Self-Storage-Markt. Der europäische Umsatz werde von 2,75 Milliarden Dollar im Jahr 2023 wohl bis 2028 auf 3,67 Milliarden Dollar wachsen, hat der Marktanalyst Mordor Intelligence errechnet.
Am Schilfpark 25 stehen alleine 100 Räume zur Verfügung
Allerdings wird MyPlace in Bergedorf nicht der einzige Anbieter für Lagerabteile sein. Nur wenige Hundert Meter entfernt betreibt auch der Bergedorfer Investor Rüdiger Gramkow (Gustav A. Cellarius) neben dem Schilfpark-Quartier eine Self-Storage-Lagerhalle. „Insgesamt haben wir derzeit in Bergedorf rund 245 Lagerflächen als Self-Storage in der Vermietung“, informiert er.
Am Schilfpark 25 seien es alleine 100 Räume, weitere 120 stünden für Handwerker und Gewerbetreibende als Lagerflächen und Werkstätten zur Verfügung (Telefon 040/64 66 00 00). Die Konkurrenz durch MyPlace fürchtet er nicht. Denn dort kämen zur Raummiete oft noch Nebenkosten wie etwa Versicherungen hinzu, sagt er. „Wir vermieten einen Fünf-Quadratmeter-Raum inklusive aller Nebenkosten für 80 Euro monatlich.“ Seine Räume seien rund um die Uhr geöffnet.
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Bei MyPlace gebe es ein Abteil ab sieben Euro pro Woche, informiert Kathrin Hecht für das Unternehmen. Tatsächlich variieren die genauen Kosten aber nach Größe, Mietdauer und Standort. Eine Beispielrechnung: Ein Abteil zwischen 3,8 und 4,8 Quadratmetern Größe kostet aktuell am Standort Wandsbek zwischen etwa 23 und 40 Euro pro Woche. Die Mindestmietdauer liegt bei zwei Wochen. Wer länger oder kleiner mietet, zahlt aber weniger. Geöffnet ist täglich von 6 bis 22 Uhr.
Alle Anbieter eint, dass sie eine sichere Aufbewahrung versprechen: So sind die Lagerhallen stets perfekt temperiert, das heißt warm und trocken. Bis der MyPlace-Standort am Neuen Weg fertig ist, wird allerdings noch einige Zeit vergehen. Die Fertigstellung ist laut Kathrin Hecht im ersten Quartal 2025 geplant.