Dabei ist Schnell verschiedene Szenarien durchgegangen: Kurzfristig hatte er die Wohnung untervermietet, mit nur einem Schlafzimmer war dies nicht die passende Lösung. Und auch eine sogenannten Leibrente – einen Betrag, den ein neuer Käufer monatlich an ihn zahlen würde – lohnte sich nicht, meint Schnell: „Da müsste ich über hundert Jahre alt werden. Das fiel also schon mal aus.“

So fiel die Entscheidung auf den Verkauf mit Wohnrecht. Wie das Abendblatt bereits berichtete, ist der Markt für die Verwertung von Immobilien im Alter in Bewegung – Engel & Völkers etwa gründete das eigene Tochterunternehmen „LiquidHome“, das Teilverkäufe von bis zu 50 Prozent betreut. Schnell entschied sich dagegen, ein auf Wohnrecht spezialisiertes Unternehmen zu beauftragen, um den Rahmen und die Dauer in seinem Fall individueller festlegen zu können.

Immobilien: Das Wohnrecht kann individuell gestaltet werden

„Meine Lebenserwartung liegt statistisch bei noch etwa 13 Jahren. Darauf kann man das Wohnrecht genau abstellen“, so Schnell. „Und je kürzer das Wohnrecht ist, das ich jetzt beanspruche, umso höher kann ich den Preis für meine Wohnung ansetzen.“

Für Verkäufe mit Wohnrecht gibt es mehrere Modelle: etwa zur Miete zu bleiben oder mit stärker gemindertem Kaufpreis quasi kostenfrei zu wohnen und nur die Nebenkosten zu tragen. „Das sind alles Themen, die dann in Einzelsituationen besprochen und beraten werden“, sagt Dane Dörfert, dessen Immobilienfirma Schnells Verkauf betreut.

Hamburger will für Wohnung 1.095.000 Euro haben

„Wir sagen den Verkäufern aber auch: Je berechenbarer es ist, desto besser wird der Kaufpreis sein. Wenn man etwa mit maximal zehn Jahren Wohnrecht und entsprechenden Wenn-Dann-Szenarien plant, ist es eine andere Situation als bei Wohnrecht ohne klare Berechenbarkeit.“ Das Wohnrecht wird in Absprache mit Anwälten und Notaren zum Beispiel grundbuchamtlich festgehalten.

Rainer Schnell ruft für seine Wohnung einen Preis von 1.095.000 Euro auf. Dabei sei eine „fiktive Miete“, die auf dem gängigen Mietzins für den Bereich auf der Uhlenhorst basiert, vom Kaufpreis abgezogen worden. Üblich ist für eine Immobilie in der Lage von Schnells Wohnung ein Verkaufspreis von zwischen 10.000 und 12.000 Euro pro Quadratmeter, sagt Dane Dörfert. Das wären hier zwischen 1,4 und 1,7 Millionen Euro.

Transaktionen mit Wohnrecht noch Einzelfälle

„In der Zeit, in der ich weiter hier wohne, steigert sich auch der Wert des Objekts für den neuen Käufer“, sagt Schnell. Das ist auch aus Dörferts Sicht der größte Mehrwert für Käufer. Trotzdem sei dieses Modell in Deutschland noch nicht hundertprozentig angekommen, so Dörfert. Vor allem werde es von Kapitalanlegern oder Menschen, die ein Objekt günstiger erwerben möchten, als es sonst auf dem freien Markt der Fall wäre, genutzt.

„Das passt dann für Käufer, die nicht sofort einziehen möchten oder müssen und das Objekt perspektivisch selbst nutzen möchten.“ Trotzdem blieben Transaktionen mit Wohnrecht aktuell eher Einzelfälle. Im vergangenen Jahr waren es bei Dörfert fünf von insgesamt etwa 100 Transaktionen. „Wir merken aber eine Häufung“, so Dörfert. Mehr Verkäufer würden entsprechende Anfragen stellen.

Immobilien-Verkauf für mehr Liquidität im Alter

„Ich möchte mit ruhigem Gewissen, ohne Geld von einer Seite auf die andere schieben zu müssen, mehr Liquidität im Alter haben“, begründet Schnell seine Entscheidung zum Verkauf mit Wohnrecht. „Ich möchte da auch nicht in Stress geraten.“

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So möchte er sich zum Beispiel wieder ein Auto und entsprechenden Garagenstellplatz zulegen, reisen und sich im Keller einen Hobbyraum mit Modelleisenbahnen einrichten – bisher steht nur ein einziges Modell in einer Glasvi­trine in seinem Büro. Für seine 40 Jahre alte Tochter möchte er außerdem Geld in einem Aktienpaket anlegen.