Meschede. Die SmW GmbH kauft in Meschede seit einigen Jahren zahlreiche Immobilien auf. Der Geschäftsführer reagiert auf unsere Berichte.
Welche Ziele verfolgt die Immobiliengesellschaft Seniorenwohnen mit Weitblick? Dazu hat nun der Geschäftsführer der „Seniorenwohnen mit Weitblick“ GmbH (kurz SmW), Steuerberater Uwe Stehling aus Meschede, Informationen geliefert. Er betont die Seriosität der Gesellschaft und erläutert ihren Zweck und die Geschichte.
- Probleme bei der Vermietung: Geschäftsführer von Seniorenwohnen mit Weitblick erläutert Gründe für die Leerstände
- Dieser Steuerberater führt die Geschäfte der „Seniorenwohnen mit Weitblick“-GmbH
- Diese GmbH kauft In Meschede im großen Stil Häuser auf
Gründung der GmbH in Arnsberg
So sei die „SmW“-GmbH vor Jahren von einem Mandanten der Steuerberatungskanzlei in Arnsberg gegründet worden. Der Mandant habe seine Anteile allgemein zum Verkauf angeboten, erklärt Stehling. „In dieser GmbH befand sich ursprünglich eine Immobilie, in der seniorengerechte Wohnungen vermietet werden sollten.“ Die habe jedoch baurechtlich nicht realisiert werden können, weshalb die Immobilie wieder veräußert wurde und der GmbH-Mantel zum Verkauf stand. Dies sei „ein völlig normaler Vorgang“, so der Steuerberater und heutige Geschäftsführer.
Mandant aus den USA
Ein weiterer Mandant der Kanzlei aus den Vereinigten Staaten, mit US-amerikanischer und europäischer Staatsangehörigkeit, der in Staten Island, New York, als Bauunternehmer und Immobilieninvestor tätig ist, habe wegen der hohen Zinsbelastung in den USA in Deutschland investieren wollen. Stehling in seiner Funktion als Steuerberater stellte den Kontakt her, um den GmbH-Mantel an den USA Investor zu verkaufen. „Gleichzeitig bat er mich, die Geschäftsführung zu übernehmen und nach Immobilien Ausschau zu halten.“
Verbindung zur Steuerberatungsgesellschaft nur über Adresse
Den Namen „Seniorenwohnen mit Weitblick“ behielt man bei, „da dieser vorhanden, bekannt und für den Investor unerheblich war.“ Die Absicht, Seniorenwohnungen zu planen oder zu bauen, habe jedoch nicht bestanden, sei aber auch nicht ausgeschlossen. „Unsere Steuerberatungsgesellschaft ist über die gemeinsame Büroanschrift in Warstein hinaus jedoch in keiner Weise mit der SmW verbunden.“
70.000 Euro Investitionen in Rebell 5
Im Anschluss wurden der GmbH dann Immobilien in ganz NRW angeboten - auch aus Meschede. Das Objekt Rebell 5, in dem der ehemalige City-Sound, das tapfere Schneiderlein und ehemals Eva´s Modeladen liegen - war das erste Investitionsobjekt der SmW. „Wir haben das Wohn- und Geschäftshaus aufgrund meiner örtlichen Nähe zu Meschede erworben. In dem Objekt wurden Investitionen von ca. 70.000 Euro getätigt, indem die ehemaligen vom Arbeitsamt genutzten leerstehenden Büroräume im 1. OG zu einer Wohnung umgebaut wurden, in der heute eine vierköpfige Familie wohnt.“
Umfangreiche Renovierungen in Ruhrstraße 3
Kurz darauf habe sich der Eigentümer der Nachbarimmobilie - Ruhrstraße 3 (ehemals Bonita-Filiale, Ruhr-Grill, Friseur Hair-Express) bei Stehling gemeldet und sein Objekt zum Verkauf angeboten, da er sich anderen Projekten widmen wollte. „Auch dieser Kauf hat für uns absolut Sinn ergeben, da die Objekte unmittelbar nebeneinander liegen und enormes Potenzial für einen späteren Dachgeschossausbau bieten.“
Auch in diesem Objekt wurden laut Stehling umfangreiche Renovierungen in dem von der Profina-Versicherungen angemieteten Ladenlokal sowie in der Renovierung von drei Wohnungen getätigt. „Kostspielige Investitionen an Objekten können auch ohne äußere Sichtbarkeit erfolgen. Das weiß wohl jeder Gebäudeeigentümer“, so Stehling.
Hausmeister eingestellt
Da er sich aus Zeitgründen nicht um das Tagesgeschäft der Immobilien kümmern könne, stellte die SmW einen Mitarbeiter ein, „der sowohl Hausmeisterdienste erledigt als auch sich bis heute um sämtliche Belange wie Vermietungen kümmert.“ Falls dieser teilweise als „Eigentümer“ auftrete, sei dies seiner Mentalität geschuldet „und wird von uns aufgrund seines darüber hinaus erbrachten Einsatzes geduldet,“ so Stehling.
Ordnungsgemäß angemeldet
Der Geschäftsführer der SmW betont, dass sämtliche Objekte marktüblich und mit dem erforderlichen Eigenkapital ausgestattet über heimische Banken finanziert wurden. „Der Mitarbeiter ist vorschriftsmäßig angemeldet und der wirtschaftlich Berechtigte wird ordnungsgemäß beim Transparenzregister geführt. Sämtliche Steuererklärungen werden beim Finanzamt fristgerecht eingereicht und eine Betriebsprüfung durch die Finanzbehörde hat darüber hinaus zu keinerlei Beanstandungen geführt.“